泰安房地产市场调研报告

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1、-0-山东·泰安市城市房地产市场综合说明二零零八年五月二十九日市场分析总结报告-0-M目录一、泰安市房地产市场供需特征1、供应量保持平稳，市场结构未反生明显转变2、多层产品仍为市场主流，高层产品渐出风头二、泰安市商品房价格走势预测1、商品房价格稳步小幅提升2、市区楼盘价格居高，郊区价格动荡3、市场风险不断累计三、城市规划发展战略四、泰安市房地产市场发展趋势分析1、中低密度产品仍是高端市场供应的主力军2、大盘运作，渐风起云涌3、营销手段更加丰富，教育是永恒的主题4、人口增长速度有望加快五、市区商品房住宅消费者简析1、影响消费者购买的主要因素六、重点板块及典型个案研究1、重点板块简析

2、2、典型个案研究3、市场部分消费者签约情况市场分析总结报告-0-1泰安市房地产市场供需特征1、供应量保持平稳，市场结构未发生明显转变据不完全统计，2008年泰安市城区未出售及规划商品房面积达235万㎡，预计将在未来1--3年左右推出市场，未来市场竞争较为激烈。表1：截至2008年5月泰安市区商品房住宅项目情况楼盘名称物业类型销售面积去化情况剩余总量银座广场高层4.1070%0.8宝龙广场多层、别墅6.8090%0.6花园洲一期多层5.0098%0.1泰安奥园多层/小高层35.0060%15.0海普凤栖湾花园洋房/别墅11.0060%6.6圣地公寓高层29.6065%10.0玉龙花

3、苑多层5.4080%1.0龙泉花苑别墅17.4050%8.0泰山家园多层/高层16.0040%10.0华龙家园多层3.0245%1.7华天庭院多层3.07501.5锦绣一方多层6.4080%1.5御景龙城多层17.0660%7.0锦绣华庭一期多层2.4020%1.92合计――162.50――65.72市场分析总结报告-0-楼盘名称物业类型总建面积占地面积容积率国华时代小高层、高层11.004.302.23花园洲二期小高层、拼叠5.007.501.50圣源美郡多层、联排6.606.911.05丽景花园多层、小高层、高层18.0610.001.79原体育局小高层1.801.051.7

4、5九州家园二期多层、小高层5.506.601.20锦绣华庭多层23.5华新家园多层4.303.601.20奥园四期多层、小高层13.0011.801.10欣升地块多层13.0014.601.12轴承厂多层3.303.501.06桐桉花园多层16.1010.701.50新兴元地块多层13.8113.101.05原水利局――1.512.301.60煤田地质局――1.060.701.50新湖集团多层6.7011.900.56示范小区多层18.8057.800.41皇冠小区多层6.7011.900.56合计――169.74――――Ø“布局分散”有所改善，“缺高多低”目前老城中心区的发展已

5、经接近饱和，可供应产品的体量较小，产品供应呈现“集中板块且遍地开花”，产品类型“缺高多低”。随着市政府/长城路北段沿线部分楼盘的开发，如圣地国际公寓、泰创国际广场、泰山家园（天龙国际公寓）、国华时代（未售）及未来近40万平的商品房住宅的规划，该板块市场分析总结报告-0-需求可得到有效释放。从调研的市场资料分析来看，2008年市场结构仍保持卖方市场与买方市场对持的“尴尬”局面。而消费者将面临更大的选择空间，较大的楼盘投放量必定会分流客户量，经济适用房建设计划也会分流大批普通客源。2007年存量项目将持续供应市场，同时2008－2009年大量新增项目也将面市，特别是2009年市场供应

6、量将达到最高点，总量上，整体竞争情况比较严峻。2、多层产品仍为市场主流，高层产品渐出风头在08年，泰安市房地产市场供应中，多层产品仍是主流，所占比例将达到50.65%左右，08年始小高层/高层投放量集中并呈升高趋势，主要项目有：未售项目在售项目银座城市广场、圣地国际公寓、泰创国际广场、天龙国际公寓、圣世华庭、奥园二期书香名邸、国华时代、丽景花园原体育局、九州家园、（财富一号）存量约而花园洋房、别墅、酒店式公寓等产品市场接受度良好，主要以地段、价格等关键参考因素为鉴。小结：泰安市的房地产产品向多元化方向发展，但受城市发展政策影响（北部老城区限高）、新区发展受自身局限等影响，普通多层

7、仍为市场主流。现阶段主力购房人群对高层电梯房仍具有稍微的心理抗性，但随着日后(小)高层社区的入住，其本身较高的舒适度会逐步被接受和认可。在产品设计上，泰安市消费者比较喜好大开间、大户型，随着房价水平的提升，消费者审美观念的变化以及将来物业税的征收，产品将会逐步朝合理空间、带露台、花园式社区等方向发展。市场分析总结报告-0-2泰安市商品房价格走势预测1、市区商品房价格现状：北高南低泰安房地产发展目前以居住环境及城市功能为主，以及牵涉当地消费者的习性（靠近泰山山体区域的房地产项目从商