民法上抵押合同性质和效力的研究

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1、民法上抵押合同性质和效力的研究　　在商业活动中，财产抵押作为担保的一种方式，被广泛的应用于现在的商业交往和合伙经济上，但由于在进行担保抵押时签署的合同不规范等现象，导致真正的出现抵押分纷争时，有关担保合同的判定会有很大的争议，因此，下面让我们仔细的分析一下抵押担保的合同的性质和效力，希望能够在日后判决抵押担保案件是作为解决争议的一个参考。　　一、抵押担保合同的性质　　1.抵押合同作为一种担保合同，是一种物地、财产的担保，其与信誉担保不同，更具有可靠性，抵押担保具有物权性，在签订抵押担保合同之后，如果债务人不按照合同不支付相应的债务的话，债权人可以根据抵押合同上的

2、规定，把债务人的抵押物财产进行变价，从了确保债权人可以获得自己的合法财产权益。民法上抵押合同性质和效力的研究　　在商业活动中，财产抵押作为担保的一种方式，被广泛的应用于现在的商业交往和合伙经济上，但由于在进行担保抵押时签署的合同不规范等现象，导致真正的出现抵押分纷争时，有关担保合同的判定会有很大的争议，因此，下面让我们仔细的分析一下抵押担保的合同的性质和效力，希望能够在日后判决抵押担保案件是作为解决争议的一个参考。　　一、抵押担保合同的性质　　1.抵押合同作为一种担保合同，是一种物地、财产的担保，其与信誉担保不同，更具有可靠性，抵押担保具有物权性，在签订抵押担保

3、合同之后，如果债务人不按照合同不支付相应的债务的话，债权人可以根据抵押合同上的规定，把债务人的抵押物财产进行变价，从了确保债权人可以获得自己的合法财产权益。　　2.抵押担保合同并不是一种主合同，不能单独联盟成立，抵押合同必须要与主合同一起才能够成立，抵押合同为主合同的从属合同，如果承担主合同中所规定的债权发生了转移变化，那么，最为从属合同的抵押合同也会随之转移，其中，主合同当中的债权和从属合同中的抵押权必须要为同一人所有，抵押权人不能将债权转移给他人，而将债权为自己所有，同样，也不能把债权转移给他人，而自己占有抵押权。但当主合同中的债券因为已经被清偿或者其他原因

4、而解除时，作为从属合同的抵押合同也会随之被解除，因此抵押合同会随着主合同的变化而变化，同样也会随着主合同的无效而无效。　　3.抵押合同具有一定的特定性，首先，在签署抵押合同时。所要承担的债务必须是明确的，具体的，例如，在进行抵押时，必须要明确指出所签署的抵押合同中所进行的是对哪一笔债务的抵押，抵押的数额和被抵押担保的主债权的种类都要是具体而明确的，除此之外，在抵押合同中的抵押物应该是现在存在的事物，如果符合一些法律条件的话，在未来可以被获得的事物也可以作为抵押合同中的抵押物，并且再抵押合同生效之后，所有的抵押物必须经过公示或登记或封存等明确的控制措施，反之，事物

5、则起不到抵押的作用，且抵押合同也起不到相应的法律效力，最后，抵押担保的主债权和利息、违约金和抵押权费用需要在抵押合同中进行另外的设定。　　4.抵押权是债权得以实现的一个保证，是在原来的债权合同的基础上，为了加深债权人履行债务偿还义务而设立的一个从属合同，一种新的债权与债务的关系，但与一般的债权关系不同，普通的债权合同表现为债务人以所有的财产为抵押和中担保，而抵押权不同，抵押权是吧债务人的部分财产作为相应债务的抵押，对债务人的其他财产没有优先受偿的权利。　　5.抵押合同的鉴定是为了加深债务遵守其在主合同中所签订的债务偿还义务，但如果在合同到期之后，债务人没有按照之

6、前在合同中的签署的内容进行债务的清偿，那么债务人则违反了合约的规定，要受到法律的制裁，那么债权人可以根据之前签订的债权合同向人民法院提出申请前在抵押合同中提到的抵押物进行拍卖，或通过其他的法律形式对抵押物进行变价，并以变价用来偿还主合同中债务，进而使债权人的债权得以法律保护。　　6.抵押合同具有优先性和有效性，即在债务人不履行义务的时候，债权人可根据之前签订的主合同和抵押合同要求法院在拍卖债务人的抵押物或者在对抵押物进行变价后，优先偿还底油抵押合同的债权人，同时签署了抵押合同也便意味着可有效的获得赔偿，所以抵押合同的签订尤其适合在商务交流中进行。同时，这种特征在

7、破产还款程序中的优势尤为突出。　　7.另外，当抵押物受到侵害或者抵押人未经抵押权人同意，擅自将抵押物进行转让时，抵押权人有权向法律提出轻轻，要求追回抵押物。　　二、抵押担保合同的法律效力　　当事人在最初签署抵押合同时，目的就是为了确保自己之前所签署的主合同中的债权能够得到法律的合法保护，那么为了是当事人的债权得到法律的合法保护，再出现债务人不履行义务的时候，债权人可以根据之前签订的抵押合同追经经济上的保护的话，那么在签署抵押合同时则一定要确保合同是具有法律效力的，否则这相当与白忙活了一场，而抵押合同的有效性又往往有抵押当时人是否具有主体资格等因素所决定，下面就让

8、我们深入分析一下抵押合同