前期服务协议-金色海岸

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1、金色海岸小区前期服务协议5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7钦州“金色海岸”小区前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：广西万怡物业管理有限责任公司钦州分公司乙

2、方：甲方是指：房地产开发单位依法聘请的物业管理企业乙方是指：购房人（业主）前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。本物业名称：金色海岸乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：小区单元房建筑面积：平方米（最终以市房产局测量的面积为准）根据《中华人民共和国合同法》、国家《物业管理条例》及广西有关物业管理法律、法规和政策及甲方与开发商签订的《钦州金色海岸前期物业管理服务合同》，在平等、自愿、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一

3、、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、公共交通、秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度及物业使用守则，并在乙方入住时书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、对违反物业管理法规、规章及本物业物业管理制度和物业使用守则的行为，有权制止及纠正、提请有关部门处理。5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让或转委托给第三方；6、5.1-9,,services,andmakethecitymoreattrac

4、tive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7依据本协议向乙方收取物业管理综合服务费、水电公摊费、电梯运行费、公共维修资金；1、编制物业管理服务及财务年度计划；2、定期向乙方公布物业管理费用收支账目；3、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告

5、知乙方，并与乙方签署房屋装饰装修管理协议书；4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备；5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；6、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。7、除单独收取保管费用的项目外，甲方不承担对业主财产的保管、保险及损坏赔偿责任；不承担因治安刑事案件、意外事故等对乙方造成意外伤害的赔偿责任。8、甲方工作人员由于工作严重失职造成乙方人身财产损害的，甲方根据法定机构的鉴定按相关法律法规承担相应赔偿责任，同时对有关责任人员给予教育、批评并作相应处理

6、。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度及业主临时公约：①不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状的规格），设计用途、功能和布局等。未经允许,不得封闭阳台。②不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。③不得占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等公用设施及场地。④不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。⑤不得随意堆放杂物、丢

7、弃垃圾、高空抛物。⑥不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物品等。⑦不得践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品。⑧不得乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌，以免影响小区容貌。⑨不得聚众喧哗、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为。⑩不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物。4、依据本协议并按甲方相关规定向甲方交纳物业管理综合服务费、水电公摊费、电梯运行费等有关费用；5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，

8、并在约定的期限内恢复原状