福田区拆除重建类城市更新单元实施办法

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1、深圳市福田区拆除重建类城市更新单元实施办法第一章总则第一条为加快推进我区城市更新工作，明确各职能部门工作分工，规范和明确工作流程，提高工作效率，结合《深圳市城市更新办法》（以下简称《更新办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）、《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》（以下简称《申报指引》）等相关规定以及我区工作实际，制定本实施办法，用以指导我区拆除重建类项目城市更新工作。第二条福田区城市更新工作领导小组（以下简称区城市更新领导小组）负责领导福田辖区城市更新工作，对全区城市更新工作涉及的重大

2、事项进行决策。区城市更新领导小组下设办公室，办公室设在区城中村（旧村）改造办公室，区城市更新领导小组办公室负责具体组织、协调、监督福田辖区城市更新工作，辖区街道办事处按本办法规定负责征集及核实业主意愿，负责辖区城市更新工作所引发的信访、投诉，做好辖区社会管理工作。区相关职能部门，根据本办法规定履行城市更新工作相关职责。第三条城市更新工作应坚持依法依程序，快速有效，产业升级，结构优化为第一原则。15第二章更新单元计划申报程序第四条更新单元计划申报分为三类：（一）区政府相关部门作为申报主体的，应按《实施细则》的要求直接将申报材料

3、报送市规划国土部门进行审查。（二）旧住宅区改造类项目分以下两种情形：1、在《实施细则》出台之前计划已报区城中村（旧村）改造办公室且符合《实施细则》相关要求的，本办法将其作为历史遗留问题，由区城中村（旧村）改造办公室汇总审查后报区城市更新领导小组审议。2、在《实施细则》出台之后，旧住宅区需拆除重建的，由区政府组织实施：（1）区政府认为确需拆除重建的旧住宅区项目，由区城中村（旧村）改造办公室提出改造意向，经区城市更新领导小组同意后，由区城中村（旧村）改造办公室牵头，街道办事处具体负责组织征集及核实业主意愿，由区城中村（旧村）改造

4、办公室完善资料，请示区政府后申报。（2）项目所在街道办事处可根据辖区业主意愿，提出项目改造意向，经区城市更新领导小组同意后，街道办事处负责组织征集及核实业主意愿，由区城中村（旧村）改造办公室完善资料，请示区政府后申报。（三）除本条第（一）、第（二）项以外的更新单元计划申报，如工业区、城中村改造等项目，申报主体应向区城中村（旧村）改造办公室提交申报材料，按照《申报指引》和《实施细则》的要求准备申报材料，申报材料一式三份并附电子文件。15城中村改造项目按《实施细则》的规定进行申报，如涉及产业升级等重大项目，应根据实际情况灵活处理

5、。第五条区委区政府认为确需推进的重大城市更新项目，由区委区政府根据相关规定专项研究决定。第六条申报主体必须对申报材料的真实性、合法性负责，并承担由此引起的法律责任。第七条区城中村（旧村）改造办公室收到申报材料后，根据《申报指引》和《实施细则》的要求对申报材料进行初审，申报材料不符合相关要求的，5个工作日内书面答复申请人并说明理由。申报资料符合要求的，区城中村（旧村）改造办公室根据项目情况需要将相关申报材料转以下单位征求意见，各单位分别就各自职责内容，5个工作日内提出书面意见回复区城中村（旧村）改造办公室：区发展和改革局负责对

6、申报更新单元现有土地用途、建筑物使用功能或者资源能源利用是否明显不符合我区社会经济发展要求，是否属国家、省、市限制发展的高耗能产业，或者是否存在土地利用效益低下以及其他严重影响城市近期建设规划实施的情形提出意见。区经济促进局负责根据申报更新单元产业发展现状、产业用房使用功能和区域整体规划，结合企业需求和产业发展方向，对更新单元改造提出意见。区住房和建设局负责对申报更新单元内现状建筑物是否存在根据《危险房屋鉴定标准》鉴定为危房的房屋集中，或者建筑质量有其他严重安全隐患的情形；更新单元范围内近5年实施综合整治的情况提供意见；改造

7、后含住宅的更新单元，还应就保障性住房配建责任提出意见。15区环境保护和水务局负责对申报更新单元内现状建筑物是否存在环境污染严重，不适宜生产、生活的情形；申报更新单元内现状建筑物是否存在经常性水浸等其他重大安全隐患的情形提出意见。区城市管理局负责对更新单元范围内近5年实施综合整治的情况提出意见。区公安分局消防大队负责对申报更新单元内现状建筑物是否存在消防通道、消防登高面等不满足相关规定，存在严重消防隐患的情形提出意见。区规划土地监察局负责对申报更新单元内是否存在违法建筑以及该建筑是否已按相关规定登记台账、接受处理等提出意见。更

8、新单元所在街道办事处负责对进行城市更新的必要性；更新单元范围和拟拆除范围的合理性；更新单元社会治安现状管理情况，是否存在信访投诉量大、内部矛盾大等不利于维稳的因素等提出意见。区城中村（旧村）改造办公室应就更新单元范围内土地、建筑物权属及片区法定图则、上层次规划等情况征求市规划国土部门派驻机