论物权法中善意取得制度的适用与排除

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1、论物权法中善意取得制度的适用与排除　　善意取得制度，也被称为即时取得，是指无权处分他人财产的人，将其占有的他人的动产不动产或者动产转让给第三人后，如果受让人在取得该不动产或者动产时出于善意，就可以依法取得对该不动产或者动产的所有权，受让人在依法取得该不动产或者动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求无权处分的转让人赔偿损失的一项法律制度。从其定义不难看出，其包含三个主体：所有权人、让与人或称无权处分人、受让人或称善意第三人。善意取得制度主旨在于保护信赖利益，维护社会基本交易秩序的相对安定，维护交易安全。　　善意取

2、得制度适用的排除，是指善意取得的原因行为若存在我国合同法第五十二条规定的情形，如危及到了公共利益、公序良俗等不可受损的利益而归于无效，或者是因为受让人在交易过程中存在欺诈、胁联盟迫、乘人之危等法定行为而予以撤销的情形，即便是受让人善意信赖财产处分人享有处分权，也不予认定为构成善意取得而应予以排除适用的制度。此项规定，是对善意取得制度保护而设定的例外。此规定之一，从另一层面来讲，是包括我国在内的大多数国家，在私法领域对公共利益的保护，是私权利对公权利的一种让步，也是维护社会稳定性的体现，即实现法的价值。此规定之二，是要求受让人需具备善

3、良交易动机。排除制度的滥用会危及善意取得制度的制定目的的顺利实现；毫无限制条件的保护又会与法的作用与价值相抵触，难以维护合法利益。　　一、外国的相关规定　　作为一项古老的民法制度，通说认为善意取得制度起源于日耳曼法，善意取得的开端是确立了“以手护手”原则，后经过一系列的演变，又被称之为“占有公信力”原则。罗马法及德国等国家也规定了此项制度。现代各国民法均规定了此项制度。也是近代大陆法系与英美法系民法中的一项重要法律制度。　　二、我国相关法律法规的规定　　善意取得制度在物权法出台之前散见于民法通则、民通意见及其他法律法规的相关规定。作

4、为物权变动的原因之一，我国物权法及其司法解释正式的、较为系统的规定了善意取得制度及其相关法律制度，主要分为动产的善意取得与不动产的善意取得，及抵押权、质权等权利的善意取得。　　善意取得成立的条件及适用，我国物权法[1]首次对其做出了明确的规定。物权法的司法解释一，又对进一步具体适用问题作出明确规定，其中包括[]善意取得中受让人善意的认定、不动产善意取得中受让人非善意的认定、动产善意取得中受让人重大过失的认定、善意取得中善意的判断时间、善意取得中合理价格的认定及特殊动产如何适用善意取得等。　　对于善意取得适用的排除，我国物权法司法解释

5、一[]也首次做出了明确规定及适用条件，主要对于转让合同违反合同法第五十二条规定被认定无效的，或者是转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销的，不予支持受让人依据善意取得的规定取得所有权。　　动产的善意取得要求符合标的物须为法律允许合法流转的动产，且标的物适用于占有委托物，受让人应自无权处分人处取得该动产的占有，让与人与受让人之间物权变动的法律基础须为有偿合同、合理价格，受让人必为善意第三人等项条件才可成立。　　不动产的善意取得的条件为，不动产具有可转让性，存在不动产的登记错误，让与人是具有形式上可行使转让权利的无权

6、处分人，受让人通过交易行为、合理价格取得不动产物权，受让人取得该物权时为善意，物权变动已经登记或无需登记的已经交付。　　三、我国在司法实践中的适用及应注意的问题　　现实中的案件多样复杂，不动产登记时遗漏共有权人时有发生，其形成共有的原因不尽一致；动产的权利人也是因为多种原因而导致实际占有人经常更换等。对于不动产的登记权利人与实际权利人不一致，动产的真正权利人与实际占有人不一致的情况下，如何照顾到真正权利人的利益，又保护善意的受让人，还可以实现法的价值，维护交易秩序的进行，保障交易的安全性，要求我们的司法人员要站在事实的角度上，根据法

7、定的条件与适用的限制，依法平衡互为冲突的各方利益。　　善意取得制度重在保护交易的安全与社会的稳定。在多种法益发生冲突的情况下，遵循安全、效益、公平、秩序的基本原则，为了实现法的秩序与价值目标，对社会矛盾的一种协调、平衡的处理。鉴于此，在司法实践中，应严格把握适用善意取得制度的适用及排除条件，以期达到制度制定的目的。