资源描述：
《成都市房屋专项维修资金相关问题解答》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、成都市房屋专项维修资金相关问题解答1.什么是专项维修资金？答：专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。2.《办法》中的共用部位是指哪些部位？答：共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。3.共用设施设备是指什么？答：共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经
2、营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。4.满足什么条件的应当建立专项维修资金？答：拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按本办法规定统一建立专项维修资金。5.首次专项维修资金由谁缴交，交多少？答：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitm
3、ulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve一是商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：（1）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存。（2）购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存。二是公有住房
4、售后的首次专项维修资金，由售房单位和购房人分别按下列规定提取和缴存：（1）售房单位对配备电梯的住房按售房款的30%提取，对未配备电梯的住房按售房款的20%提取；（2）购房人按售房款的2%缴存。6.我市商品房每平方米建筑面积的成本价是多少？答：(1)2004年4月1日起缴存商品住房首次专项维修资金的，其成本价按以下标准计算：位于五城区（含高新区）内的每平方米建筑面积成本价以1100元计算；位于其他区（市）县的，每平方米建筑面积成本价按下表所列标准计算：地区标准龙泉驿区青白江区新都温江双流郫县都江堰崇州彭州大邑金堂蒲江邛崃新津元
5、/m２720720720720720720720600550550550550500500(2)商品住宅小区内的非住宅物业或与单幢商品住宅楼结构相连的非住宅物业,其首次专项维修资金缴存按以上每平方米建筑面积成本价标准计算。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functio
6、nalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7.商品房专项维修资金属于谁的？其收益呢？答：商品房专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金子存入专项维修资金专户之日起，每年按中国人民银行的有关规定结息到户。8.遇到专项维修资金的有关问题时，向哪个部门咨询？ 答：咨询专项维修资金政策或遇到专项维修资金有关问题时，可以向市监管办政策法规科及其分支机构咨询。市监管
7、办咨询电话是86279199。9.商品房的专项维修资金应当在何时缴存？答：房地产开发建设单位应当在办理商品房所有权初始登记前，将该商品房的首次专项维修资金缴存至专户管理银行；购房人应当在办理房屋所有权分户登记前；业主大会成立时尚未出售的商品房，房地产开发建设单位应当在业主大会成立之日起30日内，对配备电梯的房屋和未配备电梯的房屋，分别按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%，将首次专项维修资金缴存至专户管理银行。10.房屋所有权转让时，房屋的专项维修资金应当如何处理？5.1-9,,services,andmakethecit
8、ymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsy
