成都市房屋专项维修资金使用监管的工作意见(试行)

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1、成都市房屋专项维修资金使用监管的工作意见（试行）日期：2010年11月26日来源：【文字大小：大中小】【打印】【关闭】各区（市）县房屋专项维修资金监管分支机构：　　为了加强我市房屋专项维修资金的使用监管，确保房屋专项维修资金的合理有效使用，维护业主的合法权益，保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，根据《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》（市政府第103号令）及其实施细则的有关规定，提出我市房屋专项维修资金使用监管的工作意见和使用备案流程，请遵照执行。　　特此通知 二〇〇七年八月八日 成都市房屋专项维修资金使用监管的工作意见（试行）

2、 一、维修施工单位的选择　　相关业主、业主大会可以通过公开招标、邀请招标等方式选定维修施工单位；维修工程项目较小的，相关业主、业主大会可自行选定维修施工单位。　　维修施工单位应当具备独立法人资格并具有与房屋共用部位、共用设施设备维修施工内容相符的相关条件。 二、房屋专项维修资金使用方案的提出　　（一）已按国务院《物业管理条例》实施物业管理的，物业管理企业或被选定的维修施工单位应当按照房屋专项维修资金使用范围，根据共用部位、共用设施设备现状以及业主大会或者相关业主的意见，制定相应的房屋专项维修资金使用方案。　　房屋专项维修资金使用方案的内容应

3、包括：维修施工单位的选择方式、维修施工单位的基本情况、施工方案及实施时间、工程预算书及工程合同、工程验收及决算方式、房屋专项维修资金的列支范围和分摊方式等。　　（二）未按国务院《物业管理条例》实施物业管理的，其房屋专项维修资金的使用，可参照本条前项规定执行。 三、房屋专项维修资金使用方案的决定　　（一）业主大会已成立的，物业管理企业应当于每年12月31日前向业主大会提出下一年度维修计划和房屋专项维修资金使用方案，业主大会应当自收到计划和方案之日起30日内依法予以审查并由业主委员会根据业主大会决议予以书面答复。业主大会对房屋专项维修资金使用方

4、案的审查决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。　　经业主书面同意的使用方案应当在物业管理区域主要出入口显著位置公示七天，征询业主意见。业主有异议的，业主委员会、物业管理企业或被选定的维修施工单位须负责解释。　　资金划拨手续根据年度使用计划在具体使用时分项目办理。　　（二）业主大会未成立的，物业管理企业或被选定的维修施工单位提出的维修计划和专项维修资使用方案，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。　　经业主书面同意的使用方案应当在物业管理区域主要出入口显

5、著位置公示七天，征询业主意见。业主有异议的，物业管理企业或被选定的维修施工单位须负责解释。 四、房屋专项维修资金使用方案的评估　　（一）市监管办委托专业的管理评估机构（下称评估机构）对房屋专项维修资金使用方案进行评估。　　评估机构在接到市监管办提供的房屋专项维修资金使用方案后，须在3个工作日内对房屋专项维修资金使用方案进行评估，并提出书面评估报告。　　评估报告作为该项专项维修资金使用合理性审查的依据之一。评估机构对出具的评估报告的真实性、准确性负责。　　　（二）物业管理企业提出的房屋专项维修资金使用方案的评估结果将记入该物业管理企业信用档案

6、。　　（三）物业管理企业、业主委员会或维修施工单位对评估结果有异议的，可向其他具备相应资质的评估机构提出复审，由此产生的相关费用由委托人自行承担。 五、质量保修　　维修工程质量按国家、省、市相关规定执行。房屋共用部位、共用设施设备维修工程的质量保修内容和期限，须按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定在维修工程合同中明确约定。　　（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；　　（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；　　（四）电气系统、给

7、排水管道、设备安装为２年；　　（五）装修工程为２年；　　（六）其他项目的保修期限以施工合同中的约定为准。 六、现场鉴证　　房屋共用部位、共用设施设备维修工程实行现场鉴证制度。物业管理企业、相关业主代表应当参与维修工程施工现场管理，对工程范围、工程数量、所需材料、采用工艺与技术等进行现场鉴证，提出书面意见。 七、竣工验收　　房屋共用部位、共用设施设备维修工程竣工后，由物业管理企业或者业主委员会组织维修工程范围内相关业主对工程质量进行验收，并对工程决算进行审核，参与验收的业主均应当签署书面意见。 八、房屋日常维修的实施　　物业服务合同应当约定物

8、业共用部位、共用设施设备的日常维修养护的范围、标准和实施程序等事项。按规定不符合房屋专项维修资金使用范围的，不得申请使用房屋专项维修资金。九、房屋紧急维修的实施　　经鉴定或者按有