金燕达观2014年佛山金地珑悦品牌塑造方案

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1、金燕达观2014年佛山金地珑悦品牌塑造方案金地珑悦Brand-buildingprogram品牌塑造方案写在提案前多轮头脑风暴三次方向的调整我们不想换来一次习惯性的一个没有共识的会议是无趣的我们一直提醒自己:回到项目本身，理解项目，理解目标群体我们更愿意将这次提案作为一个创作分享会MarketInsight市场洞察谁把豪宅当主食，谁就先在行踪难测的调控中鞠躬尽瘁，绿城就是最新鲜的前车之鉴。大型开发商基本放弃了高利润的豪宅品类，主攻刚需强劲、周转回款迅速的中小户型。今年首5月保利销售额的构成中，占据了总销售额92%的住宅销售中超过9成是中小户型。万科也同样坚持销售市场主流刚需户型

2、。“红五月”的销售飘红证明，开发商赚“辛苦钱”的思路是正确的。”（摘自《二十一世纪商业评论》2013.06）刚需中小户型成楼市主要竞争领域宏观市场2006年5月29日，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”此后，佛山五区基本都按照“90/70”最严标准在执行。这两年，70/90政策虽稍有松绑，但市场上长期积压的中小户型产品数量众多，导致同质化程度极度、竞争激烈。（资料来自网络《佛山楼市

3、专题》）市场竞争激烈中小户型的豪宅化、品质化必将是市场未来新增值点！佛山市场【绿地中心】【越秀星汇云锦】项目周边竞品【佛山万科广场】【星星广场】项目周边竞品市场传播形象市场传播形象叫喊式传播争天下，缺乏市场沟通力季华路上在售、未售中小户型项目众多，以综合体业态为主，但普遍形象输出都以产品、地段或价格规模为主导Conclusion：拼价格、拼品牌、拼产品？要在竞争激烈的季华路上突出重围，传播必须独树一帜，与人群沟通，对位客群，树立差异化形象价值和口碑，才是成功突围，赢得市场的唯一出路！ProductInsight产品洞察对消费者而言，品牌和品牌价值是他们将产品“认为”是自己个性一

4、部分的方式。消费者需要有更微妙的动机去购买某品牌。他们必须将自己和购买的产品、生活方式和态度视为一体。——意大利著名时尚品牌DIESEL总经理伦佐·罗索金地·珑悦的品牌塑造必将由金地的品牌与项目的产品价值共同构建，如何让这个品牌形象与目标客群沟通先从珑悦的产品价值体系入手对于金地，佛山早有认知金地·九珑璧亚艺豪宅板块的标杆性高端项目，恶劣市场环境下的价格坚挺标杆。突破佛山住宅传统欧陆风格，以前瞻的国际设计理念，引领一种新的居住潮流，该项目荣获”2007年中国最具品牌创新价值示范楼盘11奖项。对于金地，佛山早有认知金地·天玺顺德乃至佛山的价格标杆，专为顺德领袖打造的顶级居所。雄踞

5、大良核心地段，特邀香港、新加坡三位大师联袂筑献，刷新佛山顶尖阶层的居住标准，成为顺德乃至佛山的又一豪宅典范。“金地，豪宅专家，九珑璧、天玺都是佛山的标杆。”“金地，是很讲究创新和品质的，房子确实是好。”“金地的房子特别讲究，看过就知道是花了很多心思的，值得信赖。”……豪宅专家标签化的金地品牌“噢，那肯定也不便宜。”“市场上中小户型这么多，金地建的，还蛮让人期待的。”“出来了，我一定会去看的，说不定还买了呢。毕竟，口碑就在那里，品质肯定也在那里。”“地段很好，如果品质好的话，会考虑买……”所以，当他们知道将有金地·珑悦时这是金地的突破性项目。从针对看不见的塔尖人士的城市天际线，到

6、城市新富人群的一道成功路上的标尺。它将为金地证明无论打造什么产品都是标杆的品牌实力与企图心。市场印象过后，珑悦，之于金地的重要意义金地·珑悦价值梳理季华路总部第一街，黄金地段政府主力打造区域，潜力无限地铁接驳便捷交通，畅达无阻高端商住配套齐全，左右繁华卓越产品优居享受，悦鉴生活高品质生活家金地，品质保障除了这些不争的事实，珑悦区别于市场同类型产品的核心竞争力是：以打造豪宅的经验与品质来做小户型产品新古典主义的时尚设计，一见，即钟情顶级豪宅的尊贵服务，愉悦有时只在开门的一瞬间近乎苛刻的空间美学，才够得上我挑剔的品味当佛山遇上西雅图，浪漫原是一种不经意的邂逅艺术化街区景观小品，总是

7、勾起纷纷的创作欲在桂殿兰宫感受皇宫贵族的休闲时光在社区中央泳池感受中流击水的潇洒作为优秀的“名仕”系列，从项目整体到细节，无一不看出金地的考究与心思，虽是针对城市财富新生代的项目，却是一个极富企图心的项目，每一处细节的打造，都将出色演绎到极致；每一种体验的设置，都在回应个性化的需求；对生活品质的追求，正引领着市场潮流……这里，注定将是佛山新富人群的聚居地、时尚荟萃的新天地，和佛山潮流文化升级的新地标。金地·珑悦之于金地，就如：MIUMIU之于PRADAMINI之于宝马A-class之于奔驰金