1202江湾城产品价值

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1、仁恒江湾城产品价值梳理（设计篇）一、项目整体规划：1、项目西侧是一江春水向东流，东侧是虎踞龙盘，紫气东来。祥瑞美景环绕着这一片河西的宝地。在设计中采取吸纳与包容的手法，形成了四条优美的弧线，将四周的人杰地灵之气与秀美的景色尽收于内，迎合了都市的风貌，融汇了自然的精髓。博爱之都的胸怀在这里得以发扬，水的韵律之美在这里得以展现。2、项目的西边是不可复制的自然资源——长江，东边是日趋繁华的都市，从政府整体规划发展方向上看，南京正在从秦淮河时代走向长江时代，而对于河西新城，政府更是斥600亿巨资，全力打造。河西新城，在大南京版图中处于中心位置；仁恒江湾城项目，则在自然与城市之间从容过渡，既享

2、受着得天独厚的自然江景资源，又能享受现代化城市的文明与便捷；3、仁恒江湾城东临南京会展中心，西临滨江公园等丰富的江景资源，东北角紧邻地铁1号线和2号线的换乘站—元通站。整个地块被乐山路和红旗河分为四块各自独立的地块；4、仁恒江湾城项目，根据地块的原生特征，分四期规划。整个地块有长达1400米的沿江线，虽然占尽如此优越的自然条件，仁恒在做设计规划时，本着“善待土地，用心造好房”的开发理念，将沿江线的三分之一用于市政配套工程，如幼儿园、中学和社区活动中心等。不独占资源，强调自然与城市的和谐，以及作为一个有社会责任感的企业，对于城市的贡献。另一方面，利用这个弧形自由式的布局，也将江景资源最

3、大化的引入社区内部，充分利用景观资源，展现自由、灵动的滨江风景。城市化的建筑与原生态的滨江景观，在这里真正得到了自然过渡。5、整体规划以现代人文社区为指引，以南京城市文化的特征为基石，尊重地域环境和城市规划，尊重人，一切以人为本，以人的行为模式、生活模式为重要的依据，辅之以科技化的手段，营造高端阶层的舒适生活居所。二、产品规划：1、一点（邻里中心）之中：乐山路与红旗河中心提取的南京的典型十字路口的肌理；两带之边（滨江绿化带与红旗河）：借鉴长江与运河之滨的城市界面；四弧动态：吸纳与包容四周的优美景色；istheTibetanPlateaupoly.Centercityonlyapopu

4、lationofoveronemillion.Xiningislocatedinthe"Tangfangudao"andtheancient"SilkRoad"road,istheLoessPlateauandtheTibetanPlateau,agriculturalandpastoralareasand,inconjunctionwiththeMinistryofcultureandIslamicculture131、相对于河西目前的建设与配套程度尚不发达，本项目的商业配套全部集中于1号地块，形成一个邻里中心，对四个地块均能起到很好的辐射作用。2、该邻里中心，具体位置即在整个地块

5、中部乐山路与红旗河的交汇处，提取了南京的街口机理，形成商业、公建会所的四方小镇节点，打造与古都相近的城市尺度与路口街景。3、一、二期形成整体大围合的格局，开口面向公共交通道路乐山路，置身道路中，小区的东西两侧（一二期）均能利用自然高差形成的坡地景观，最大程度的向每一个人敞开，这也是国际流行的豪宅规划手法。4、利用入口与中心集中园景进行划分，将建筑与景观相融，利用高层间的大间距（一期最大楼间距110米）营造景观丰富的院落空间；5、四块独立地块中，纳入城市公共交通，10万方左右自成一块，每期之间自然联动，又保持合适的尺度。乐山路成为贯穿小区内部的一条主要公共交通动线，仁恒将会充分考虑其与

6、私家小区的融合性，所以公共交通路边绿化、景观均由仁恒建造，塑造私家小区与公共交通区域的完美组合（类深圳波托菲诺、华侨城等大盘在这方面的做法）。6、小区与城市之间的互动：提升区域及城市的品质，在乐山路上，将各地块的入口处空间适当打开，形成蜿蜒感，同时通过点式高层的错动使乐山路上的小区内部街景开敞、大气，避免了百米高层的压抑感；一、一期规划：1、一期75%的套型能看江，整个一号地块西南看江，偏西45度，做到全部楼幢前后错开，从而使整个一期的东西两边具有很好的穿透性；2、一期小区内动线设置，针对小区业主的主要特征和生活习惯，以机动车和行人最为便捷为总体原则；3、一期设两个车行进出口，一个位

7、于乐山路，一个位于一期北边河西大街。这两个进出口均采用三幅道闸，其中两个为业主IC卡自动感应进出车道，其中一个为访客专用车道，访客车道离门岗保安最近，方便登记进出和后期的物业管理；4、一期有四个人行出入口，除两个车行出入口外，一个步行的商业出入口，并与会所相通；另一个步行出入口，沿红旗渠水边的步行道，亦可至会所；5、小区内采用人车分流，istheTibetanPlateaupoly.Centercityonlyapopulationofoveronemil