2.《广州市番禺区石碁镇南浦村旧村改造项目合作框架协议

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1、广州市番禺区石碁镇南浦村旧村改造项目合作框架协议甲方：广州市番禺区石碁镇南浦村股份合作经济社地址：广州市番禺区石碁镇市莲路南浦村段清白大街2号之2联系电话：020-34556452；邮政编码：511450法定代表人：姓名：杨治强职务：主任乙方（竞得企业）：地址：联系电话：；邮政编码：法定代表人：姓名：职务：广州市番禺区石碁镇南浦村旧村改造项目，在广州市番禺区城市更新局和石碁镇人民政府的指导下，甲方通过广州公共资源交易中心公开选择，并经甲方成员代表会议表决，依法选择了乙方作为广州市番禺区石碁镇南浦村旧村改造项目

2、公开招商的竞得企业。根据招商文件的规定以及乙方的竞选方案，双方订立如下协议，供双方共同恪守：23第一条本项目基本情况1、“本项目”是指广州市番禺区石碁镇南浦村旧村改造项目。本项目曾使用“广州市番禺区石碁镇南浦村（红木小镇一期）改造项目”的项目名称，其含义与本项目的含义相同。2、根据穗府会纪〔2017〕103号的要求，按照市委、市政府的工作布署，本项目是全市重点推进的13条城中村全面改造试点之一。2017年5月，番禺区委、区政府正式印发《南浦村（红木小镇一期）改造项目实施工作方案》和《关于成立南浦村（红木小镇一

3、期）改造项目领导组的通知》，加快推进项目相关工作。现阶段，《南浦村（红木小镇一期）改造项目策划方案》已经番禺区城市更新工作领导小组2017年第二次会议审议通过，并报广州市城市更新局审查。3、本项目位于番禺区石碁镇南浦村，东至石楼镇，南至三踏墪路，西至京珠高速，北至尖峰山森林公园。甲方在册总人口为1350人。改造范围的总用地面积约为62.49公顷，其中村民住宅用地约18.50公顷（拆除重建部分用地11.60公顷，保留整治部分用地6.90公顷），村集体经济物业用地（村级工业园）约30.29公顷（拆除重建用地25.

4、88公顷，现状保留用地4.41公顷）；国有用地约4.50公顷（现状保留）。政府拟征收储备用地约9.20公顷。4、本项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造，改造对象为旧村庄与村级工业园。5、番禺区人民政府通过财政支持方式为本项目支付了部分费23用，包括但不限于：片区策划方案编制费39.4万元，基础数据调查费173.63万元，控规修改方案编制费100.025万元（含三评费），融资地块地价评估费30万元（含公证费），改造项目实施方案编制费200万元，上述费用总额约为543.055万元，最终以结算确认的实际金额

5、为准。该部分费用将纳入本项目改造成本。6、关于本项目中的村集体经济物业，石碁镇人民政府为促成本项目顺利推进，已与甲方就部分集体经济物业停止对外出租事宜达成一致，石碁镇人民政府向甲方支付了该部分集体经济物业2017年度的租金300万元。2018年度的租金按每月25万元的标准予以继续支付，继续支付至本协议签订之日止。另外，为完善历史用地手续，石碁镇人民政府支付了完善历史用地手续费90万元，该部分由石碁镇人民政府已支付及将来仍应支付的租金和完善历史用地手续费，根据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》等政策规定，不能

6、纳入本项目改造成本，将由乙方承担。上述第5、6项费用由乙方在与甲方签订《合作框架协议》之日起10天内分别支付给区、镇两级人民政府或指定的政府相关部门。7、本项目部分用地涉及微改造，预计微改造资金不少于3500万元。该部分改造资金已在《南浦村（红木小镇一期）改造项目策划方案》中纳入本项目改造成本，最终以批复的本项目实施方案为准。8、本项目有关合作开发地块建成物业招商运营的纳税强度要求及土地占用费的情形，见本协议有关约定。9、本项目的基本情况，部分数据及信息为本项目招商文件制定前获23得，可能与最终批复的项目实施

7、方案描述的数据及信息存在一定的差异，最终以批复的本项目实施方案描述的内容为准。第二条双方的合作基础1、甲方是依法设立的、位于广州市番禺区石碁镇南浦村的股份合作经济社，负责管理广州市番禺区石碁镇南浦村村内集体所有或支配的土地及房产资源。2、甲方获得广州市番禺区石碁镇南浦村股份合作经济社股东大会授权和同意，代表全体股东与乙方协商，并签署本协议。3、乙方是依法注册成立和合法存续的企业法人，具有开发的资金实力、丰富的城市建设经验和资源实力。乙方已获得股东会同意，与甲方签署本协议。4、乙方通过广州公共资源交易中心组织的

8、公开程序，并经甲方成员代表会议表决选定，成为本项目竞得企业，获得与甲方签订本协议的权利。第三条关于本项目项目公司的组织形式及有关规则1、本项目可根据实际情况和政策要求设置1个或多个具有独立法人资格的项目公司，该等项目公司其组织形式为有限责任公司。2、上述项目公司均须在广州市番禺区石碁镇行政区划范围内设立。3、上述项目公司中，甲方若需要作为股东及持有股权，则本村认缴的注册资本为1元。该认缴的1元注册资