附件3番禺区旧村庄更新改造项目合作框架协议doc.doc

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1、番禺区罗边村旧村庄更新改造项目合作框架协议甲方（村集体经济组织）：地址：联系电话：邮政编码：法定代表人：（职务：）乙方（合作企业）：地址：联系电话：邮政编码：法定代表人：（职务：）委托代理人：姓名：身份证号码：本协议中，甲方、乙方合称为“双方”，单称为“一方”或“任何一方”；除非另有说明，否则当提及“乙方”时均包括乙方及乙方根据本协议约定设立的项目公司。鉴于：1、甲方是依法设立的、位于广州市番禺区南村镇罗边村的股份经济合作社，负责管理罗边村村内集体所有或支配的土地及房产资源。2、甲方获得广州市番禺区南村镇罗边村股份经济合作社股东大会授权和同意，代表全体股

2、东与乙方协商，并签署本协议。3、乙方是依法注册成立和合法存续的企业法人，具有开发的资金、丰富的城市建设经验和资源实力。通过甲方合法公开的招商方式，乙方已取得罗边村旧村庄更新改造项目（下称“本项目”）改造主体资格，成为本项目的合作企业。为加快推进本项目改造建设，根据《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》等相关规定，经甲方10/10成员大会表决通过，甲、乙双方就本项目合作开发建设的有关事项，经协商一致，订立如下协议：第一条项目概况1、项目位于广州市番禺区南村镇罗边村，东至市头村，南至南村村，西至板桥村，北至市头村（具体详见平面界址图）。甲方

3、的在册总人口为2286人，改造范围总用地面积为46.38公顷，其中村民住宅用地面积为7.55公顷，村集体经济物业用地面积为19.82公顷，国有用地面积为1.1公顷，其他用地17.91公顷。2、本项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。3、为推动项目改造，南村镇政府财政对本项目已垫付前期费用350万元，其中片区策划方案及控规调整编制费110万元，基础数据调查费140万元，控规调整道路交通影响评估、环境影响评估专项评估费100万元。上述前期费用纳入改造成本。另外，为完善历史用地手续，南村镇人民政府已垫付完善历史用地手续费72万元，该笔费用未纳入本项目改

4、造成本，须由乙方负责承担。上述费用合计422万元由乙方在本村签订本《合作框架协议》之日起10日内支付给广州市番禺区南村镇政府。4、本项目的基本情况，部分数据及信息为本次招商文件制定前获得，可能与最终批复的本项目实施方案描述的数据及信息存在一定的差异，最终以批复的本项目实施方案描述的内容为准。第二条合作方式2.1经甲方股东大会表决通过，甲方同意提供本项目地块（含复建安置地块、融资地块、合作开发地块，以下统称“项目地块”）的土地使用权，乙方负责出资建设。甲乙双方按共同审核确定的项目改造方案（“项目改造方案”），在符合国家法律法规及政府政策规定的前提下进行有关

5、的征收、拆迁和补偿安置、工程建设、物业分配等工作，甲方并应积极配合及促成乙方获得融资地块的土地使用权及应分配的集体复建物业的所有权。如按照有关法规政策的规定，乙方取得上述权益需要办理有关土地转让、土地性质变更等手续的，甲方还应积极予以配合。前款所述的项目改造方案包括但不限于项目地块的具体建设条件、分配方案(含合作开发地块分配方案)、合作方式、具体操作路径、审批程序、要求。10/102.2乙方提供本项目改造范围内一切与项目地块改造建设相关的资金，包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、国有建设用地使用权出让金、办证税费及其他费用，依法应由政府或本

6、合同第三方承担的除外。2.3本项目由乙方独立开发经营，乙方自行承担和享有开发经营风险和收益。甲方及甲方村民按照本协议享有拆迁安置、经济补偿、物业分配等相关权益，不承担开发经营风险，不享有融资地块项目收益。2.4乙方应当按照复建安置地块的规划条件，优先对该地块进行施工建设，并负责办理该地块建设的报建及施工许可证等审批手续，在协议约定的期限内将复建安置住宅按约定的标准交付甲方使用，由此所产生的全部费用由乙方承担。2.5融资地块由乙方自行按照规划条件要求进行建设施工，由此所产生的费用由乙方自行承担。合作期间，甲方协助并委托乙方，以甲方名义办理融资地块转为国有土

7、地等用地手续，并向政府主管部门申请将融资地块协议出让给乙方成立的项目公司，配合项目公司与市国土部门签订有关的土地出让合同，项目公司承担与之相关的费用。2.6乙方负责统筹组织办理本项目全部地块建设过程中的各项手续。其中，须以甲方名义办理的，甲方应向乙方提供相应的授权委托，依据政府主管部门的要求提供应由甲方提供的全部资料，确保上述资料的完备、合法、有效性，并在上述文件上加盖相关合法印章，同时，根据乙方的需求指定专人协助办理。2.7乙方应在番禺区南村镇成立具有独立法人资格的全资子公司（简称“项目公司”），负责本项目的各项事宜以及在本项目建设开发过程中代表乙方与

8、甲方签订其他协议或补充协议等法律文书。乙方对项目公司上述行为承担连带清偿责任。未