物业公共责任险方案

《物业公共责任险方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、关于济宁市物业管理行业进行物业管理责任险统保的建议前　　言物业服务企业选择合理的保险以规避在经营过程中面临的各种风险，在当下已不再是个热门话题。但是物业服务企业在与保险公司争取承保条件时出现以下几个问题：（1）各保险公司承保能力、费率条件、服务水平差异大，物业公司无从比较选择。（2）个体分散投保、规模小，争取的保险方案不完善、保费支出成本高。（3）业务分散、总体规模小，保险公司积极性不高。（4）保险公司理赔服务滞后，双方专业性不对称，影响了保险公司的理赔时效和理赔质量。江泰保险经纪股份有限公司山东分公司作为保险经纪人始终将客户利益放在首位，从投保人的利益角度为出发点，利用经纪人

2、渠道的规模优势，为物业服务企业提供包括风险排查、保险方案个性化制定、与保险公司的谈判、索赔技术支持、风险管理培训等多方面的保险经纪服务。2005年江泰保险经纪公司率先在济南市开展物业管理责任险的开拓工作，逐步完成了对保险方案的设计、采购和服务工作，并在济南各小区和写字楼的物业管理企业中进行了推广，并在2011年成为济南市物业管理行业协会的保险经纪人，协助运作济南市物业管理行业协会统保项目，积累了大量的项目经验，形成了自身在物业管理责任险项目上的领先优势，并在项目运作过程中得到了社会各界的一致好评。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattract

3、ive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve15/15为了为济宁市物业服务企业提供更好的保险服务，为物业服务企业提供行业化专属、个性化定制、专业化指导的风险转嫁，现提出对济宁市物业服务企业物业管理责任险统保的建议，并提出为济宁市物业管理行业物业管理责任险统保项目提供

4、保险经纪服务的申请，望批准。目　录前　　言1第一部分　　物业服务企业风险分析3第二部分　　险种介绍3第三部分　　统保模式操作建议3第四部分　　保险经纪人及江泰保险经纪公司简介3第五部分　　济南市物业管理行业协会统保项目介绍3结束语3附件：济南市物业管理行业协会对江泰保险经纪股份有限公司山东分公司统保工作的评价35.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-l

5、evel,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve15/15第一部分　　物业服务企业风险分析任何企业在经营过程中都会面临风险，作为住宅物业、商业地产管理服务的主体，物业服务企业在提供物业服务的过程中囊括了大量繁杂琐碎的工作，另一方面，各类业主对物业服务质量的要求越来越高，法律意识和维权意识不断增强，对于同一个物业的业主容易形成利益共同体，因此在与物业服务企业处理纠纷的过程中给物业服务企业形成了较大的压力。与此同时物业服务企业经营逐步法制化，规范化，随着《中华

6、人民共和国物权法》、《物业管理条例》先后颁布，物业服务企业经营过程中的责任也更加明确，物业服务企业经常所面临各种矛盾、纠纷、甚至的经济索赔的处理与调解。物业服务企业在日常经营过程中面临的主要风险有：一、治安安全引发的赔偿责任风险物业小区的治安安全主要表现为小区内的盗窃、抢劫、毁损、人身侵害等暴力、非暴力犯罪行为和其他应受治安处罚的行为。现在小区已逐步开始实行封闭式管理，但若小区保安巡逻不力，发生入室盗窃案件时，会使业主的财产受到损失，业主在与犯罪分子的斗争过程中其人身安全极易受到侵犯。因保安等秩序维护员没有履行其职责，业主必然会要求物业服务企业对其进行赔偿。另外，一些业主以小区

7、得不到安全保障为由拒绝交纳管理服务费，使后续的物业服务工作难以开展。二、消防安全引发的赔偿责任风险5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingthereg