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时间:2018-09-26
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1、深圳物业发展现状及问题研究摘要2011年是深圳物业的而立之年,30年前深圳物业人发扬敢闯精神,成立了国内第一家物业管理公司—深圳物业管理公司,经过三十年的发展,物业管理已经覆盖了深圳市的所有物业,在加强城市管理,改善市民工作和生活环境,扩大社会就业,维护社会稳定,促进和谐社区建设等方面发挥了重要作用,为全国文明城市及构建和谐深圳、效益深圳作出了积极而显著的贡献。在深圳物业30周年这样的时刻,有必要总结深圳物业管理的得失,找出问题,探讨改进措施,巩固领先优势,推动其科学、健康与可持续发展。关键词:物业管
2、理;发展现状;问题;对策officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Inte
3、grationofpublictransportservicesisnotyetestablished7目录摘要……………………………………………………………………………………………..…..1第一章.绪论………………………………………………………………………………………31.1深圳物业概述…………………………………………………………………………………..31.2深圳市物业管理成绩…………………………………………………………………………..31.2.1发展快,覆盖率居全国之首…………………………………
4、………………………………31.2.2初步建立了较为完整的政策法规…………………………………………………………...31.2.3建立适应市场经济的“三化一招标”模式…………………………………………………31.2.4首创业主自治制度,维护业主各项权利……………………………………………………41.2.5率先成立行业协会,促进行业自律…………………………………………………………41.2.6首创企业资质管理,推行持证上岗制度…………………………………………………….4第二章.深圳物业发展遇到的问题…………………
5、……………………………………………42.1.1物业管理成本不断攀升,而物业服务费价格不涨反降……………………………………52.2企业用工问题愈见紧张………………………………………………………………………..52.3法律法规尚欠完善,权利义务难以平衡……………………………………………………..62.4物业老化,设施设备不足……………………………………………………………………..62.5物业管理项目交接问题突出………………………………………………………….……….62.6服务费拖欠严重,成为老大难问题……
6、……………………………………………………..62.7行业偏见比较严重……………………………………………………………………………..6第三章.深圳物业管理问题对策…………………………………………………………………...73.1切实解决收费及用工难两大问题……………………………………………………………..73.2加快立法建设工作……………………………………………………………………………..73.3物业管理必须走集团化、多元化之路………………………………………………………..73.4政府部门加大投入,改变老
7、化物业……………………………………………….………….73.5对业主的建议…………………………………………………………………………………..7第四章.结束语……………………………………………………………………………………...8参考文献……………………………………………………………………………………………8officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscomp
8、anyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished7第一章.绪论1.1深圳物业概述深圳物业管理是伴随着特区改革开放和市场经
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