蓬莱仙府地产项目可行性研究报告

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1、.蓬莱仙府地产项目可行性研究报告蓬莱仙府地产项目可行性研究报告.第一章项目总论41.1、项目概况41.1.1项目开发公司简介41.1.2项目简介41.1.3项目简介开发用地的取得51.2、编制依据51.3、结论5第二章项目背景及必要性62.1、项目背景62.1.1、**市地理概况62.1.2、**市近期经济概况62.1.3**市东部新区概况72.2、项目建设必要性72.2.1、项目建设的宏观意义72.2.2、项目建设符合东部新区的规划发展72.1.3项目建设迎合东部新区的需求10第三章市场分析103.1、房

2、地产市场现状分析103.2、**市房地产现状113.2.1、**市市场状况113.2.2、**市房地产投资现状113.2.3、**市房地产市场价格走向13蓬莱仙府地产项目可行性研究报告.3.3、区域房地产市场状况133.3.1、区域房地产现状133.3.2、区域竞争对手分析143.3.3、项目目标客户分析16第四章营销策略164.1、项目定位164.1.1、项目地理位置定位164.1.2、项目产品定位174.1.3、价格定位194.1.4、项目SWOT分析204.2、销售方案214.2.1前期宣传214.2

3、.2、销售计划22第五章项目建设方案245.1、项目规划设计方案245.2、项目建设内容、规模245.3、项目配套设计概况255.3.1项目内交通系统255.3.2项目内绿化系统255.4、项目结构、水电设计265.4.1、结构设计265.4.2、给排水设计26蓬莱仙府地产项目可行性研究报告.5.4.3、电气设计275.5、项目建设进度安排28第六章投资估算与资金筹措296.1、估算编制依据296.2、总投资估算296.3、用款计划和资金筹措326.3.1、资金来源326.3.2、投资计划与资金筹措32第七

4、章、财务效益评价337.1、销售收入计划337.2、销售税金347.3、现金流量表分析347.4、利润表分析367.5、风险分析377.6、盈亏平衡分析387.7、敏感性分析38第八章结论与建议398.1、结论398.2、建议39蓬莱仙府地产项目可行性研究报告.第一部分：总论一、项目概况（一）项目名称：蓬莱仙府（二）开发企业：某房地产开发有限公司（三）项目位置及总占地本项目位于**大道南侧，申湘公司用地东侧项目总用地面积约约5265.02m2（约7.9亩），建筑密度为25%,容积率为2.7，绿地率为30%（

5、四）建设内容和规模规划用地性质：居住用地；用地使用强度：容积率1.8建筑密度27.54％绿地率>35蓬莱仙府地产项目可行性研究报告.％；出让年限：70年；产权类型：大产权房；设计要求建筑高度：多层住宅建筑，建筑限高20米满足机场净空要求；（五）项目进度本项目拟于2015年4月开始进行项目的前期准备，勘探设计和工程招标等工作，拟于2015年10月开始正式进行工程建设，于2016年3月之前完成全部的工程建设，共24个月。住宅楼拟于2017年4月开始销售。（六）承建企业情况1、基本情况项目单位：某房地产开发有限公

6、司法定代表人：地址：**大道南侧，申湘公司用地东侧单位性质：有限责任公司经营范围：主要经营房地产开发，物业管理，注册资本1008万元（七）报告编制依据1、国家经济建设方针和长远建设规划蓬莱仙府地产项目可行性研究报告.2、可靠的自然、地理、气象和地质等资料3、政府主管部门的批准资料、国土开发规划、交通路网规划和工业规划4、《**市城市总体规划》（八）技术经济指标项目单位数量规划总用地平方米23134.4总建筑面积平方米41622.13标准层建筑面积平方米36325.51阁楼层建筑面积平方米2060.15半地下

7、储藏室建筑面积平方米1575.35（按1/2计算）总居住户数户312建筑密度％27.45容积率1.8绿地率％35停车位（地上）辆108第二部分：项目背景蓬莱仙府地产项目可行性研究报告.一、建设背景经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化的运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。近年来，随着国家住房制度改革的深化，城市建设步伐的加快和人名生活水平的一高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日

8、益增长**市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多，投资稳步增长，房地产市场需求旺盛，价格稳中有升的发展态势二、建设的必要性（1）改善城市环境，加大城区的建设力度，加快城市化进程根据**的城市规划，未来的**将是一个以主城区为中心的由中等城市、其他地级县等共同组成的城市群，未来的城市发展一方面是主城区的扩大，另一方面是中等城市、县级的形成。对房地产业来说，这就意味着发展机遇不仅仅停留在主城区，各中等