山东烟台蓬莱世嘉地产旅游地产项目可行性研究报告远卓顾问

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1、山东烟台蓬莱世嘉地产旅游地产项目可行性研究报告远卓顾问房地产智库//0>.北京世嘉房地产开发有限公司世嘉地产?蓬莱旅游地产项目项目可研报告主报告2005年8月珠峰高度8848第1页@九舍会+4008408848下载?房地产智库//.目录1、总论4、经营模式建议1.1?项目概况5.1?公司管控模式1.2?项目提出的背景及建设必要性5.2?公司组建形式1.3?可行性研究的依据和主要工作5.3?未来股权结构2、市场调研及前景预测5、经营状况和财务状况的预测2.1?宏观环境分析2.2?蓬莱酒店市场分析与竞争比较4.1?盈亏平衡分析2.3?蓬莱会议市场分析与竞争比较4.2?赢

2、利预测2.4?蓬莱别墅公寓市场分析与竞争比较4.3?敏感性分析2.5?本项目前景预测6、项目的投融资方案建议3、项目定位6.1?投资估算3.1?主题定位6.2?投融资建议3.2?功能定位3.3?市场定位3.4?整体定位7、潜在风险提示及措施3.5?酒店定位3.6?会议中心定位8、结论3.7?别墅公寓定位3.7?销售方式定位9、下一步工作1?2005远卓管理顾问021-64077445珠峰高度8848第2页@九舍会+4008408848下载?房地产智库//.总论1、总论4、经营模式建议1.1?项目概况5.1?公司管控模式1.2?项目提出的背景及建设必要性5.2?公司组

3、建形式1.3?可行性研究的依据和主要工作5.3?未来股权结构2、市场调研及前景预测5、经营状况和财务状况的预测2.1?宏观环境分析2.2?蓬莱酒店市场分析与竞争比较4.1?盈亏平衡分析2.3?蓬莱会议市场分析与竞争比较4.2?赢利预测2.4?蓬莱别墅公寓市场分析与竞争比较4.3?敏感性分析2.5?本项目前景预测6、项目的投融资方案建议3、项目定位6.1?投资估算3.1?主题定位6.2?投融资建议3.2?功能定位3.3?市场定位3.4?整体定位7、潜在风险提示及措施3.5?酒店定位3.6?会议中心定位8、结论3.7?别墅公寓定位3.7?销售方式定位9、下一步工作2?2

4、005远卓管理顾问021-64077445珠峰高度8848第3页@九舍会+4008408848下载?房地产智库//.该项目是蓬莱市政府和市旅游局重点建设项目,建设用地为旅游度假性质,地块背山面海,占地面积953亩,租用林地310亩,总建筑面积约25万平方米项目选址山东省蓬莱市城区西部,项目东部紧邻小泰山、西部与野生动物园相临,南部为政府新规划的市政府用地,北部为蓬莱海滨观光大道,距海岸线仅30米,与长岛隔海相望。项目现已拥有旅游用途出让土地635412平方米(地号:01196,01208-1,01208-2。约953亩)和租用林地310亩。项目拟建设内容主要包括:度

5、假酒店、会议中心、别墅、公寓等物业。3?2005远卓管理顾问021-64077445珠峰高度8848第4页@九舍会+4008408848下载?房地产智库//.该项目是世嘉区域性扩张战略的重要一步,基于稳健投资的原则,世嘉地产委托远卓为其进行前期调研及可研工作,为蓬莱项目提供决策依据世嘉地产作为新崛起于北京房地产界的一家专业房地产开发公司,经营状况良好,目前正处于跨区域扩张的战略发展阶段,山东蓬莱旅游度假项目是其区域性扩张战略的重要一步。世嘉地产已经与蓬莱市政府签订了开发协议,并已经成立了发展公司。远卓管理顾问已经就蓬莱项目的一些分析和定位与世嘉地产主要领导进行了两次

6、汇报与沟通。远卓根据以上工作的结果制作了本文件,供决策参考。本报告代表远卓对世嘉地产蓬莱项目的结论性意见和基于报告时点下的最终建议。随着时间的推移和市场的变化,报告的方案在具体执行上也许需要做适应的调整。本可研报告中的称谓及缩写:北京世嘉房地产开发有限公司:世嘉地产、世嘉远卓管理顾问公司:远卓公司、远卓4?2005远卓管理顾问021-64077445珠峰高度8848第5页@九舍会+4008408848下载?房地产智库//.经过9周的工作,项目目前已经进展到最终报告阶段项目中期最终启动会报告会报告会第一阶段第二阶段第三阶段市场调研分析阶段项目可行性研究项目初步定位及方

7、案沟通调整时间4周2周3周安排召开项目启动会项目的财务预测在对拟建项目的地点主要条件、环境、市场供高层内部访谈投资分析任务需、竞争情况充分调内外部资料搜集/整理和经营模式建议查分析的基础上,提研究,主要包括:投融资方案建议出项目定位的建议?总体宏观环境与项目环境结论召开中期报告会的调研分析编写项目可行报告根据反馈意见对方案?度假酒店市场调研分析进行调整召开最终报告会?别墅类高档住宅的市场调研分析?会务市场调研分析,等等注:鉴于大部份关于市场调研、项目定位的内容已经在前几次汇报会或讨论会上向世嘉做了沟通,故在今天的报告会及本文件中不再作详细、深入的介绍。5?200