蓬莱房地产市场研究报告

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1、蓬莱房地产市场研究报告前言：市场研究小结Part1：蓬莱市概况Part2：蓬莱市房地产状况Part3：消费客群特征解析Part4：蓬莱在售盘横向对比分Part5：蓬莱典型楼盘分析蓬莱市概况蓬莱经济状况蓬莱城市规划市政配套区域购房者消费特征蓬莱市整体消费特征蓬莱房地产市场发展历程蓬莱房地产现状分析蓬莱地产板块划分蓬莱土地市场分析项目规模对比项目建筑风格与建筑形式比较主力户型、面积对比分析社区景观园林对比分析营销方式对比分析前言：市场研究小结通过对蓬莱整体经济、房地产市场、消费者需求特点、竞争楼盘动态等各方面因素进行研究分析，我们对蓬莱房地产市场进行整体分析研究。近几年蓬莱市整体

2、经济运行状况良好，正处于快速发展阶段。经济的快速发展为楼市健康发展提供了坚实基础，同时也为本项目的成功开发提供了契机。随着蓬莱经济的快速发展、城镇化进程的加快、外来人口不断增长、本地市民收入水平的不断提高，市民对住房的刚性和投资性需求也稳步提高。这为楼市提供了充足的购房需求。蓬莱城市的发展规划逐渐向东南方向移动，加之市政规划和配套的逐步完善，使得东部和开发区板块逐步成为开发热点，这一区域也逐渐被蓬莱购房者逐渐认可。此区域日渐形成为蓬莱高端生活区，未来生活将更加便捷，升值空间更加广阔。经济的快速发展、市民收入水平的提高，使得市民对居住的空间、环境、氛围、物业等因素更加重视，购房

3、者更加向往舒适、尊贵、优雅、品味的社区生活，购房者对高端物业产品和社区的需求与日俱增。随着高端楼盘大量入市，高端市场的竞争将日益激烈。目前，蓬莱市房地产行业正处于蓬勃发展期，供需比例较为合理，价格稳定上扬，整体运行状况较为健康。良好的楼市运行情况，也为楼盘投资开发提供了良好的行业大环境。不过，随着蓬莱房地产的升温，外地开发商将大量进入蓬莱，未来几年蓬莱房地产市场竞争强度将逐步加大。蓬莱房地产整体营销推广水平相对一二线城市还存在明显的差距，大多停留在风格、区位、价格、景观等卖点宣传阶段，无论在广告语的提炼、画面设计质感、品牌形象塑造等方面都有很大提升的空间。Part1：蓬莱市概

4、况蓬莱市概况蓬莱经济状况蓬莱城市规划市政配套蓬莱市概况地理位置蓬莱地处山东半岛东部，为烟台市下属县级市。北部面临渤、黄海，东连烟台市开发区，西面靠龙口市，南部与栖霞市接壤。蓬莱是中国神仙文化的发源地；古代海上丝绸之路的起点，素以“人间仙境”闻名于世，一直以来以“滨海旅游城市”作为城市定位。蓬莱市概况城市规模和人口辖7个镇：刘家沟镇、潮水镇、大柳行镇、小门家镇、大辛店镇、村里集镇、北沟镇；5个办事处（登州街道、紫荆山街道、新港街道、蓬莱阁街道、南王街道）。共计584个行政村(居委会)。南北最大间距约43公里，东西最大间距约50公里。海岸线长86.28公里。全市总面积1280.5

5、平方公里，耕地4.56万公顷。全市总人口48.6万人，其中非农业人口17.1万人。全市总人口48.6万人，其中非农业人口17.1万人。男女性别比100.3：100。人口出生率7.6‰，死亡率7.17‰，自然增长率0.43‰。蓬莱概况交通状况蓬莱东距烟台机场、烟台港70公里，南距青岛机场、青岛港200公里；206国道和4条省级公路穿越境内。沿海有中小港口4个，拥有万吨级泊位3个，5000吨级泊位2个，年吞吐能力1000万吨以上，现已开通了连接山东半岛与辽东半岛的客货滚装运输航线和通往香港、日本、韩国等国家和地区的货运航线。1996年蓬莱新港被国家批准为一类对外开放口岸，可与世界

6、各地直接通航。山东航空公司在蓬莱建有飞机场，另将有德龙烟铁路穿越蓬莱境内，形成了海陆空全方位交通网络。蓬莱概况城内景观及旅游业蓬莱资源丰富，依山傍海，风景秀丽，境内有驰名中外的国家重点保护文物--蓬莱水城--蓬莱阁，有“神山现市、仙阁凌空、日出扶桑、万里澄波、万斛珠玑、渔梁歌钓、晚潮新月、狮洞烟云、铜井金波、漏天滴润”等十大景观。驰名中外的“蓬莱阁”以上薄霄汉、下逼沧溟、天风海涛、海市蜃楼而著称，加之独具“海市蜃楼”奇观和“八仙过海”的美传，素以“人间仙境”著称于世，被国务院定为国家级风景旅游区，新近开发的戚继光故里、蓬莱西苑、分时度假区等为人们出游提供了更多的选择。以201

7、0年为例，全年接待国内外游客435万人次，实现旅游综合收入41亿元。蓬莱经济状况经济规划蓬莱四大主导产业：1、旅游业；2、葡萄与葡萄酒业；3、临港工业；4、汽车及零部件加工业。1、做大做强主导产业,优化产业内部结构围绕四大主导产业，引进培育龙头企业，延伸产业链条，吸引关联企业、配套企业来我市集聚发展，逐步形成以龙头企业为支撑、产业链条为纽带、富有区域特色的产业集聚发展格局。2、以科技进步和技术创新改造提升传统产业从政策支持、资源配置和优化服务等方面制定鼓励扶持措施，引导企业运用高新技术和先进适用技术改造