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时间:2018-09-25
《金阳新区2006-1 号地块可研报告终稿》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、金阳新区2006-1号地块可研报告终稿1项目概述与贵阳市房地产市场总体发展概况1.1项目概况论述1.1.1项目背景该项目地块即金阳新区2006-1号地块由开发商——中国水电建设集团下属中环房地产贵阳分公司在今年4月底由挂牌出让方式获得土地使用权。鉴于目前金阳新区住宅项目性质均为经济适用房,开发商希望能够将此地块按照利润最大化的原则,进行项目定位,确定物业类型、结构布局及可行性分析,将该项目建成金阳新区商品房项目,最终达到销售均价在3500元/平方米(建筑面积),同时将打造成新区的地标。1.1.2目标项目地块基
2、本规划指标本项目基本规划指标:土地面积:210.63亩土地用途:住宅和商业土地使用权年限:40年(商业);70年(住宅)容积率:1.8绿地率:40%建筑密度:25%限高:100米1.1.3项目基本概况??城市概况2贵阳,贵州省政治、经济、教育、文化中心,既是我国西南地区重要的中心城市之一,也是西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。作为一座“山中有城,城中有山,绿带环绕,森林围城,城在林中,林在城中”的具有高原特色的现代化城市,贵阳享有“森林之城,休闲胜地”的美名,曾被评为“全国双拥模范城”、
3、“全国卫生城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国园林绿化先进城市”;是国家“中日环保示范城市”、“国家信息化建设试点城市”、“国家循环经济试点城市”以及“全国绿化模范城市”。博得了“上有天堂,下有苏杭,气候宜人属贵阳”的美誉。贵阳全市辖六区(云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、小河区)、一市(清镇市)、三县(修文县、开阳县、息烽县),土地总面积8034平方千米,占贵州省面积的4.56%,其中市区面积2403平方千米。贵阳市山林面积419万亩,森林覆盖率达35%。市区四周群山环抱、林木苍翠,有“林城之称”。城
4、区东起龙洞堡,西至百花山脉、阿哈水库,南起桐木岭,东北至洛湾,西北至麦架,包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区,面积约495平方千米。拥有贵阳高新技术开发区、贵阳经济技术开发区两个国家级开发区和一个省级白云经济开发区。贵阳市属亚热带湿润温和型气候,夏无酷暑,冬无严寒,阳光充足,雨水充沛,气候温和,四季宜人;年平均温度15摄氏度;最高温度为32摄氏度(7月),最低温度为零下5摄氏度(1月)。年平均降雨为1200毫米,年相对湿度76.9%,全年主导风向北偏东,年平均气压893
5、5毫帕,无霜期270天。天气环境质量保持国家二级标准,声环境质量达一类标准。主要灾害有倒春寒、秋雨低温、冰雹、暴雨、大风和酸雨,历史上凝冻也是灾害之一,现已不多见。3??地理位置贵阳市地处中国西南内陆浅腹、贵州省中部云贵高原东斜坡地带,即贵州省中部偏北,东经106??07??至107??07??,北纬26??11??至27??22??之间,境内山峦重叠,峡谷深幽。地形、地貌走势大致呈东西向延展,地势起伏较大,南北高,中部低。奇特的喀斯特地貌大量分布,既有高原山地和丘陵,又有盆地、河谷和苔地,海拔872米~16
6、59米。东、南与黔南布依族自治州的翁安、龙里、惠水及长顺四县接壤,西靠安顺地区的平坝县和毕节地区的织金县,北邻毕节地区的黔西、金沙两县和遵义市的遵义县。本项目地块(如下图所示)位于贵阳市中心区西北面,市级行政中心以南,贵阳一中金阳校区以北,临观山公园,与大型经济适用房项目碧海花园隔金阳南路相望;项目西北面金朱路以北为新区2006-2号地块(已由香港新世界集团中国地产通过挂牌出让获得);项目以西迎宾大道以南为即将开建的十二滩公园;项目向东观山公园附近为一占地94亩的拟修建别墅区。项目地理位置:??区域自然与历史
7、资源金阳新区地处百花山脉与黔灵山脉之间,环绕观山水库,拥有山环水抱、藏风聚气的优越自然环境,地势平坦,其建设用地、水源、交通、地质等条件优越。金阳新区土地总面积为102平方公里,适合城市建设的一类用地(坡度10%以下)有40.5平方公里;二类用地(坡度大于10%,小于25%)15.5平方公里。新区水资源较为丰富,周边的红枫湖、百花湖经过几年的治理,水质已达标,东侧地下水含量较大,可开发利用;境内有大小山塘水库30余个,较大的观山湖、金华湖、十二滩、大龙井等水库,可作环境用水。新区属浅丘洼地形,地质结构以粘土、
8、碳酸4岩为主,地基承载力在118—200吨/平方米之间,地质结构能满足工程建设需要。从历史上来看,上世纪60年代初期,贵阳市就提出要在市区北郊的金华、阳关一带建设新区的设想。本项目所在地块临观山公园,地块内果树、松林等天然植被茂盛,两棵上百年的香樟树,因其独特的香味和不可复制的绝佳风水而深受当地人的尊崇和喜爱。两棵古树和地块内两块石碑的保留,将增加该项目历史文化底蕴。从2001年开始,金阳新区的开发
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