社会实践报告(对城市住房问题的研究)

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1、2012寒假社会实践报告对城市住房问题的研究关于住房，你了解多少？2012寒假社会实践报告目录一、引言二、影响市民选择住房的主要区位因素三、专项调查调查一、消费者购买住房会考虑的因素调查二、居民对住房所满意的方面四、城市住房存在的问题五、2012年我国房地产的趋势六、解决住房难问题的对策与建议七、参考文献2012寒假社会实践报告引言随着我国社会的发展和经济的持续增长，人民生活水平不断提高，人们对住宅的要求已由“住得下”逐渐发展为“住得好”，从满足物质要求向满足精神要求发展。合理选择住宅意义重大。住宅是为城市居民提供生活和居所的场所，往往也是一天当中居民活动时间最长的场所。

2、她是我们避风躲雨、休养生息的幸福港湾，也是人们生育儿女、传宗接代、享受天伦之乐的最佳场所。而一个良好的居住环境会使我们的心情舒畅，心旷神怡；相反，那些凌乱破旧、阴冷潮湿的居住场所，则会使人心情沮丧、低落，精力不佳。但是，购房绝不是一个轻而易举的事，有的安居工程不安居，造成住户不乐不业，时有恐惧心理，因此，了解住宅的地理环境对建设者或是购房者都具有特殊意义，作为房屋的购买者必须保持清醒的头脑。为此，我暑假以城市住房问题为研究课题做了一份学习报告。一．影响市民选择住房的主要区位因素：1．个人经济情况收入往往是影响住房消费最重要的因素。没有一定量的收入，住房消费不过是一句空话。

3、而收入的不同也是导致出现不同级别住宅区的常见原因。高收入的人群往往住在档次较高的住宅区，这类住宅区地理位置优越，房屋面积较大，质量也较高，环境优美，服务设施齐全；相对而言，低收入人群的住宅一般位置较偏，房屋面积狭小，拥挤密集，环境相对较差，服务设施也不完备。2、离市中心的远近亚洲首富李嘉诚曾言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。市中心交通便利，社区成熟,配套设施齐全，生活起居地区方便,社会治安相对较好。2012寒假社会实践报告由此图可知，距离市中心越近，地段越好，房价越高，影响消费者的程度也就越大。3．交通便捷程度“试想一下，一个楼盘环境优雅，户

4、型结构优质，配套设施也不错，但交通十分不方便，想去其它地方非常困难，这样的楼盘估计销售不会很好；而环境、户型不好，但因交通方便卖得好的楼盘却比较多。”某经纪公司销售经理这样分析道，这说明交通的便捷程度往往比其他诱因更吸引消费者的目光。便捷的交通会方便大人上班，子女上学，可以为我们省去不少时间，从而为这些生活在快节奏城市的人们减轻一些负担。4．住宅小区环境（1）、自然环境：指小区周围环境的状况。如规划情况、噪音大小、大气污染状况、水面水质、绿化面积、娱乐活动空间、必需的公用设施等；（2）、人文环境：主要是指小区的居住和文化氛围。小区内的环境设计应该坚持以人为本的原则。小区应

5、该有条件、有能力营造一流的文化氛围，以寓教于文、寓教于乐，丰富每一个居民的文化生活，造就人性化的精品小区。5、服务设施（1）、生活服务设施：指在社区层面上配置的，通过市场提供的商业性、便民利民性、日常生活用的服务设施，如银行储蓄、邮政、超市、餐厅、美容美发店等；2012寒假社会实践报告（2）、市政基础设施：指保障城市可持续发展的一个关键性的设施，主要包括供水、供热、供电、供气、通讯、环卫等；（3）、社会福利设施：指为居民提供基本福利服务功能的设施，包括社区服务中心、养老院、幼儿园（托儿所、学前班）、老人护理照料室、再就业培训中心、医疗卫生服务站、文体活动设施、公共活动场

6、所、公共图书室等；（4）、社会管理设施：指为实现社区的社会管理功能的设施，包括社区组织用房、社区警务室等。6．消费者个人因素(1).促因：如没有自己的房子；想要拥有产权房；现有住宅太小、地理位置不好、交通不便、房屋破旧等等；(2).诱因：如想住新式公寓；想住更气派、更舒服的房子；想要有幢别墅；想投资房地产等等。7、国家政策2010年1月7日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。2010年4月17日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），它的颁布使房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的

7、势头得到初步遏制。2011年1月26日，国务院办公厅发布了《　国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，房地产市场八条政策措施的确定奠定了今年房地产调控的方向，新国八条的出台，意味着2011年必定是房地产“严控年”。新国八条确定了各项政策措施，包括二套房首付不低于60%、加强保障性住房管理、个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税、大力推广以“限房价、竞地价”方式等。8、其它因素如历史文化，宗教信仰等等。2012寒假社会实践报告二．专项调查：调查一、消费者购买住房会考虑的因素此项调查中，消费者