2012年中级经济基础第72讲环球网校刘艳霞主讲中级经济师精讲班讲义

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1、第三十二章物权法律制度【本章考情分析】年份单选题多选题合计2009年3题3分1题2分5分2010年2题2分2分2011年3题3分1题2分5分【本章教材结构】物权的概念和特征第一节物权概述物权法的基本原则物权的种类物权的民法保护方法所有权的概念和法律特征第二节所有权所有权的取得与消灭共有、业主建筑物区分所有权用益物权的概念和法律特征第三节用益物权建设用地使用权几种具体的用益物权土地承包经营权宅基地使用权地役权担保物权的概念和法律特征第四节担保物权抵押权几种主要的担保物权质权留置权【本章具体内容】第一节、物

2、权概述本节考点:（1）物权的概念和特征（2）物权法的基本原则（3）物权的种类（4）物权的民法保护方法本节内容：一、物权的概念和特征（一）物权的概念物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。5页（二）物权的特征1、物权与债权的联系（1）物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利。（2）在商品经济条件下，人和财产的结合表现为物权，当财产进入流通领域之后，在不同主体之间的交换则体现为债权。主体享

3、有物权是交换的前提，交换过程则表现为债权，交换的结果往往导致物权的让渡和移转。2、物权与债权的区别（1）物权是绝对权（对世权）；债权是相对权（对人权）①物权的权利主体是特定的，而义务主体是权利人之外的不特定的一切人。②债权的权利主体和义务主体都是特定的，债权人的请求权只对特定的债务人发生效力。（2）物权属于支配权；债权属于请求权①物权不必依赖他人的帮助就能行使其权利。②债权是债权人请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定行为，即债权必须有相对的义务人给予协助方可顺利实现。（3）物权是法定的，物权的设定

4、采用法定主义；①物权的种类和基本内容由法律规定，不允许当事人自由创设物权种类。②债权特别是合同债权，主要由当事人自由确定。（4）物权的客体一般为物①物权的标的是特定物、独立物、有体物。【注】行为、智力成果和人身利益均不能成为物权的客体。②债权一般直接指向的是行为，而间接涉及物。在债权关系存续期间，债权人一般不直接占有债务人的财产，只有在债务人交付财产以后，债权人才能直接支配物。（5）物权具有追及效力和优先效力①物权的追及效力。Ⅰ：物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在地行使其权利，依法请

5、求不法占有人返还原物。Ⅱ:债权原则上不具有追及的效力。债权的标的物在没有移转所有权之前，债务人非法转让并由第三人占有时，债权人不得请求物的占有人返还财产，只能请求债务人履行债务和承担违约责任。②物权的优先效力。5页Ⅰ：当物权与债权并存时，物权优先于债权。【注】物权优于债权不是绝对的，如“买卖不破租赁”原则，是指租赁物交付后的租赁权不因租赁物所有权的转移或其他物权的设定而受到影响。Ⅱ:同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。债权不具有这种对内优先的效力，

6、在同一物上可以设立多个债权，各个债权都具有平等的效力，债权人在依法受偿时都是平等的。【例题1：多选】与债权相比，下列关于物权的特征表述正确的有（）A物权是对人权B物权是法定的C物权属于支配权D物权的客体一般为物和行为E当物权与债权并存时，物权优先于债权【答案】BCE【例题2：2011年单选】关于物权与债权区别的说法，错误的是()。A．物权是支配权，债权是请求权B．物权为绝对权，债权为相对权C．物权不允许当事人自由创设，债权主要由当事人自由确定D．物权具有优先力与追及力，债权只有追及力【答案】D二、物权法

7、的基本原则物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。1．物权法定原则物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。2．一物一权原则5页①一个特定的标的物上只有一个所有权。一个所有权的客体仅为一个独立物，集合物原则上不能成为一个所有权的客体，而只能成为多个所有权的客体。②同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。同一物之上可以并存数个不相矛盾的物权。例如所有权与他物权同时并存；在同一物之上设定数个不相矛盾的担保权等。

8、3．物权公示原则物权公示原则，是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。物权公示原则的具体内容包括：①物权的公示方法必须由法律规定。《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”②物权公示的效力必须由法律规定。依照我国法律的规定，普通的动产一经交付，便发生所有权转移的后果；不动产的转让一经办理登记手续，便发生该不动产的所有权转