房地产财税资料收集1

《房地产财税资料收集1》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、目录关于诚意金的税务处理2房地产公司订购材料直接收到增值税发票可否入账5房地产建筑参考成本8房地产拆迁业务如何做账10购房定金转房款的处理11土地使用税处理要准确把握三要素12返还土地出让金的财税处理15房地产企业成本分摊18房地产预缴税金的会计处理23地下车位的所得税处理24地下车位出租一次性收费的涉税分析25职工午餐补贴税前扣除的几个具体问题32公司食堂费用的涉税分析35房地产公司设置内外账偷税稽查案例39应对税务检查宝典48房地产企业收款流程51房地产企业哪些费用计入销售费用53房地产企业取得房屋拆除收入如何处理54停车场所和售楼处的成本结转问题54销售地下停车位开具发票的问题，地下人

2、防设施缴税规定55he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine57/

3、57关于诚意金的税务处理开发商的促销，总是花样翻新。收取“诚意金”就作为一种时髦的方式，近期在国内各大城市的商品房销售中被广泛运用。　　部分房地产开发企业为了缓解资金压力，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，采取各种方式（申请书、承诺书、订单等）、各种名目（诚意金、VIP会员费等）收取购房准业主的款项，以满足开发项目建设的资金需要。房地产开发企业以“诚意金”形式收取的款项如何进行财税处理？案例：某房地产开发企业于2009年8月通过拍卖方式获取土地一宗，土地面积为10万㎡，土地价款为1亿元，约定于2009年11月付清。该公司拟建设电梯公寓20万㎡、商铺2万㎡。2010年2月取得《施工许可证》

4、开始施工建设，工期为18个月。3月中旬，工程正在进行地下室的施工，开发商还没有获取《商品房预售许可证》。许多购房准业主在“申请VIP会员可以享受优惠房价”的诱惑下，没有签订购房合同仅凭“VIP会员申请书”，就纷纷缴付“诚意金”订购房屋。该房地产公司共收取“诚意金”5000万元，大大缓解了开发建设的资金压力。　　那么，对于该房地产开发企业收取的“诚意金”5000万元，应如何进行会计核算和税务处理？　　会计上：在“预收账款”和“其他应付款”间游走　　新会计准则中对“预收账款”科目，是这样规定的：本科目核算企业按照合同规定预收的款项，即预收账款是建立在购销合同基础上的。　　新会计准则中对“其他应付

5、款”科目，是这样规定的：本科目核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasison

6、thedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine57/57长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。　　由此可见，房地产企业收取的“诚意金”，不是按照合同约定收取的，仅仅是按照《订房单》（或类似凭据）约定收取的，它不受《合同法》约束。仅具有暂收应付的性质，因此应该在“其他应付款”科目核算比较适宜。　　税务上：绕行“应税收入”，绕过所涉的税　　1，企业所得税:国税发〔2009〕31号文件第六条明确规定：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。　　也就是说，房地产开发企业取得的企业所得税应税收入，应该

7、以签订《预售合同》或《销售合同》为前提。如果房地产开发企业与购房业主签订了《预售合同》或《销售合同》，房地产开发企业收取了业主的款项（如定金、预付款等），均应该按照规定预缴企业所得税；反之，房地产公司没有与购房者签订相关合同，所收取的款项（如：订金、诚意金、VIP会员费等），是不需要缴纳企业所得税的。2，营业税:（1）修订后的《营业税暂行条例》（下称“条例”）第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的