龙海家园配套商业项目重新公开竞价

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1、龙海家园配套商业项目重新公开竞价整体招租文件 招租单位：深圳市住房和建设局招租承办单位：深圳市住宅租赁管理服务中心编制时间：2015年6月17日-27-前言深圳市住房和建设局于2015年4月29日发布了《深圳市住房和建设局关于龙海家园配套商业项目公开竞价整体招租公告》及其相关招租文件，对龙海家园配套商业项目实行公开竞价整体招租，截至2015年5月14日的申请有效期，因符合资格条件的人数未达到招租文件规定的最少人数（不少于3人）要求，已终止龙海家园配套商业用房首次公开竞价整体招租。深圳市住房和建设局在对龙海家园配套商业项目招租条件进行了优化调整后，现面向社会重新公开竞价整体招租。依

2、据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例，结合龙海家园配套商业项目具体情况，为了招租工作的顺利开展，现编制《龙海家园配套商业项目重新公开竞价整体招租文件》（以下简称“本招租文件”）。第一部分：竞价申请人须知一、招租项目与招租单位及招租承办单位招租项目：龙海家园配套商业项目（以下简称“本项目”）。招租单位：深圳市住房和建设局（以下简称“招租人”）。招租承办单位：招租人授权委托深圳市住宅租赁管理服务中心为本项目重新公开竞价整体招租的承办单位（以下简称“招租承办人”）。 二、本项目基本情况和项目定位（一）基本情况：本项目为前海地铁车辆段上盖市本级保障性住房配

3、套商业项目，位于深圳市南山前海开发区东侧偏南，北靠宝安大道，东临深圳火车西站，南倚滨海大道，西靠地铁罗宝线鲤鱼门站，总建筑面积共计约1.8万平方米(其中拟出售给前海管理局的商业部分面积约2500平方米),最终以本项目的竣工测绘面积为准。（二）项目定位基本要求：以人为本，为小区居民提供综合的优质配套商业服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。1.项目布局：本项目主要分布在前海地铁车辆段9米平台通道。现状为未分隔、开放形、面积大小不一、分散于地铁车辆段9米平台通道。2.项目业态定位：（1）项目周边基本情况。本项目是新建成的保障性住房小区配套商业项目，就目前而言，本项目所在小区及周边

4、均无其他商业配套，且进出小区的道路及其他配套设施还未完善。未来本项目地理位置和经济发展优越，交通方便。（2）项目业态定位。本项目的消费人群主要为小区入住的住户。因此，本项目业态定位应以人为本，为小区住户提供优质的综合商业配套服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。在业态规划方面，本项目应按原规划，优先设置日用百货，净菜超市，邮政代办、银行网点、药店、美容美发、干洗店、小五金零售等经营项目，以满足小区住户多样性、便利性的日常生活消费需求。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置为餐饮项目，以满足小区配套服务功能，对原规划设置没有排油烟管道的商铺，不得设置为餐饮项目。三、本项目瑕疵1

5、.因本项目在重新公开竞价整体招租时还没有竣工测绘，所以本项目的交付使用时间，须以招租人的实际交付时间为准。2.本项目的建筑面积最终以本项目的竣工测绘面积为准。-27-3.本项目的商业用房如没有设置空气调节系统机座安装点（冷却塔或空调主机），如需增设空气调节系统的，须由承租人从技术等方面另行综合考虑设置。4.本项目现状为未分隔、开放形、面积大小不一、分散于地铁车辆段9米平台通道。竞得后须由竞得人（承租人）自行砌墙分隔和设置门窗，给排水和供电等须自行布管布线，公共通道和公共区域须按出租人要求和标准由竞得人自行装饰装修。四、竞价申请人的资格条件本项目实行公开竞价整体招租，竞价申请人须同

6、时符合下列条件：（一）在深圳市行政区域内登记注册的法人单位，注册资本须不少于人民币100万元（含100万元）。（二）在深圳市行政区域内从事百货、食品商业零售或从事百货、食品商业经营管理行业不少于1年（含1年、以商事主体登记及备案信息载明的许可经营信息为准）；（三）截至本项目重新招租公告发布之日，在深圳市行政区域内正在自营或整体经营管理的面积大于或等于5000平方米的单个商业项目至少有一家（项目中含百货、食品零售商场，租赁物业的以正在租赁期限内的房屋租赁凭证和签订的房屋租赁合同为准；自有物业的以房屋产权证明为准）；（四）凡承租过市本级政策性、保障性住房小区配套商业的法人单位，有下列

7、情形之一的，不得参加本项目竞价招租：1.承租期间存在违约转租行为被查处的；2.截至本项目重新招租公告发布之日，仍连续或累计欠租两个月以上（含两个月）的。（五）本项目不受理任何形式联合体的竞价申请。五、项目合同终止或解除（一）本项目的《龙海家园配套商业项目整体租赁合同》（以下称租赁合同）租赁期限届满，合同终止。（二）竞得人（承租人）欠交租金达两个月（含两个月）以上或所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过两个月（含两个月）月租金数额的。（三）出现较大安全生产责任事故的。（四）