深康村配套商业项目公开竞价整体招租.doc

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1、深康村配套商业项目公开竞价整体招租招租文件 招租单位：深圳市住房和建设局招租承办单位：深圳市住宅租赁管理服务中心编制时间：2014年8月22日前言依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例，结合深康村配套商业项目具体情况，为顺利开展该配套商业项目的招租工作，现编制《深康村配套商业项目公开竞价整体招租文件》（以下简称“本招租文件”）。第一部分：竞价申请人须知一、招租项目与招租单位及招租承办单位招租项目：深康村配套商业项目（以下简称“本项目”）。招租单位：深圳市住房和建设局（以下简称“招租人”

2、）。招租承办单位：招租人授权委托深圳市住宅租赁管理服务中心为本项目公开竞价整体招租的承办单位（以下简称“招租承办人”）。 二、本项目基本情况和项目定位（一）基本情况：本项目位于深圳南山区侨城东路与友邻路交汇处。小区总占地面积约68767.15平方米，小区总建筑面积约226651.52平方米。其中，有配套商业面积4840.98平方米（含净菜市场1053.40平方米）。小区共有住宅2796套，小区未来居住人口约8至9千人。小区规划停车位841个。（二）项目定位基本要求：以人为本，为社区居民提供综合的优质配套商业服务，充分

3、体现本项目的保障性配套服务功能。1.项目布局：本项目主要分布在该住宅小区南侧2栋A座、B座和C座一层，以及3栋A座、B座一层（见附件1——本项目平面图。其中，净菜市场位于2栋A座一层）。现状共有18间商铺（含净菜市场），配套商业总建筑面积共4840.98平方米，所有商铺均为毛坯现状。具体如下表：序号位置房号面积（㎡）序号位置房号面积（㎡）12栋A座一层2A101（净菜市场）1053．40103栋A座一层3A111175．7722栋B座一层2B103139．78113栋A座一层3A112226．8032栋B座一层2B1

4、04163．10123栋A座一层3A113257．8142栋B座一层2B105295．03133栋A座一层3A114153．4252栋B座一层2B106279．22143栋A座一层3A115178．6662栋B座一层2B107136．19153栋A座一层3A116233．8472栋B座一层2B108228．10163栋A座一层3A117247．2482栋C座一层2C109264．42173栋B座一层3B118223．8092栋C座一层2C110291．00183栋B座一层3B119293．40合计面积：4840.98

5、2.项目业态定位：（1）项目周边基本情况。本项目属于新建住宅区，商业分布均集中在小区南侧2栋和3栋的一层。本项目地理位置交通比较方便，位于南山区侨城东路与友邻路的交界处，南临侨香路，北靠安托山公园；东南面的侨城东路地下为地铁蛇口线（2号线）的深康站，目前该站点已经开通。东南角的公交场站、天然气用地、混凝土工地、燃气电厂等均为现状。西侧规划有配套学校，北侧规划有“安托山”的一个公园入口，南侧规划保障房住宅用地，东侧规划有“生产防护绿地”。距离本项目最近的其他住宅小区为东侧的鸿新花园。（2）项目业态定位。就目前而言，深康

6、村小区及周边均无其他商业配套，且进出小区的道路及其他配套设施均还未完善。本项目的消费人群主要为小区将来入住的住户。因此，本项目业态定位应以人为本，为小区住户提供优质的综合商业配套服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能，以充分满足本小区住户的多样性、便利性的日常生活和配套服务的消费需求。本项目应按原规划设置一个净菜市场，其余商铺设置为其他多种经营的项目，包括：日用百货、银行网点、药店、美发、干洗店、小五金零售等项目。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置为餐饮项目，以满足小区配套服务功能需求，对原规划设置没有排油烟管

7、道的商铺，不得设置为餐饮项目。三、本项目瑕疵按竣工现状，本项目净菜市场没有设置空气调节系统（冷却塔）。所有商铺均为毛坯现状。四、竞价申请人的资格条件本项目实行公开竞价整体招租，竞价申请人须同时符合下列条件：（一）在深圳市行政区域内登记注册的法人单位，注册资本须不少于人民币100万元（含100万元）。（二）在深圳市从事商业零售行业不少于2年（含2年、以法人成立日期为准）。（三）截至本项目招租公告发布之日，在深圳市行政区域内正在经营的单个项目面积大于或等于3000平方米的商场（超市）至少有一家（租赁物业的，以签订的租赁合

8、同原件为准；自有物业的，以产权证明原件为准）。（四）凡承租过市本级政策性、保障性住房小区配套商业的法人单位，有下列情形之一的，不得参加本项目竞价招租：1.承租期间存在转租行为被查处的；2.截至本项目招租公告发布之日，仍连续或累计欠租两个月以上（含两个月）的。（五）本项目不受理任何形式联合体的竞价申请。五、项目合同终止或解除（一）本项目的《深康村