宜发大厦2层`12层房产简介

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1、宜发大厦2层、12层房产简介一、 拟转让标的名称福州市鼓楼区温泉街道五四路111号的宜发大厦二层、十二层房地产二、福州市概况福州简称榕，地处中国东南沿海闽江入海口，与台湾省隔海相望，是福建省省会。是我国最早实行对外开放的沿海城市之一，也是中国历史文化名城之一；福州现辖五区二市六县。即：鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安五个区；福清、长乐两市；闽侯、罗源、连江、平潭、闽清、永泰六个县；福州土地肥沃、物产市丰富，是著名的“鱼米之乡”和“花果之乡”。改革开放以来，经济建设持续高速增长。福州是一座现代化城，城市建设日新月异，福州市政府推行“东扩南进”战略，将闽侯、连

2、江、长乐等县、市的一些地域以及琅歧经济区全部纳入中心城市规划区，预计在未来10年里，将建成区面积扩至162平方公里。近年来，福州市区房地产业迅猛发展。根据福州市的规划，不久的将来，闽江上有10座大桥飞架南北。三、标的区域状况宜发大厦位于福州市鼓楼区五四北路111号，东邻树汤路，西邻五四北路，南邻玉泉路，北邻福州广场。作为福州的主要交通干道，五四路目前已发展成为集商贸、商务、旅游、体育、餐饮、住宿、休闲、娱乐等为一体的中心商务圈。交通的便捷吸引了不少投资商进驻五四商业圈，5.1-9,,services,andmakethecitymoreattracti

3、ve,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve国际大厦、中银大厦、新天地大厦、宜发大厦、世界金龙大厦鳞次栉比；另外，各类名牌服饰店、会展中心、新闻媒体、时尚精品店也分布在五四路的各个角落。所有这些，都给五四路带来了巨大的潜在商机，不少投资者更是

4、看好其发展前景，纷纷进驻五四商业圈；有9、51、807、817、5路、农大专线，湖东路上有968、960、810、26路等多路公交车经过，交通较为便捷。(图片一)5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingthere

5、gionalpositionandachieve（图片二）四、项目基本情况宜发大厦二层、十二层建筑面积共2544.62㎡。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandach

6、ieve宜发大厦于2003年10月建成，地上30层，地下1层。该楼2层建筑面积1231.33㎡，层高3.4m左右；12层建筑面积1313.29㎡，层高3.4m左右，现用途为办公用房。柱基础，大楼主体为钢混结构。外墙装饰除部分采用隐框玻璃幕墙外，其余均铺贴花岗岩。内墙面装饰，除卫生间内墙面贴瓷砖，电梯间墙面贴花岗岩外，其余均为水泥砂浆抹面，刷涂料。天棚装饰为轻钢龙骨，石膏板面层。楼地面为花岗岩地面，卫生间楼地面为釉面砖面层。不锈钢楼梯扶手，单层铝合金推拉窗，内门为木装饰门，楼梯、走廊、电梯间等有防火要求的门采用防火门。屋面做水泥砂浆找平层，上铺AAP防水

7、卷材。二部自动扶梯，四部客梯及消防梯。给排水、中央空调、动力、电气照明系统、消防系统、防雷系统等配套齐全。五、相关文件、材料1.《房屋所有权证》【榕房权证R字第0317112号】2.《国有土地使用证》【榕鼓国有（2004）第109299号】六、税费承担方式上述房产在证照变更、产权过户过程中买卖双方应当缴纳的税费，依照国家有关法律、法规的规定由买卖双方各自承担。七、参考价：二层商场挂牌价格1624.18万元，交易保证金324.84万元；十二层商场挂牌价格1082.68万元，交易保证金216.54万元。备注：：一、受让方应具备的条件1.具有良好的财务状况和

8、支付能力；2.具有良好的商业信用；3.受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；4.国家法律