五星级酒店可行性报告

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1、五星级酒店筹建报告开发商：乌审旗圣昌房地产开发有限公司估价作业时间：2012-5-23一、项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称圣昌国际大酒店项目位于Page14of14内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗，是中国天然气故乡，生态环境保持良好，交通便利，区位优势显著。圣昌国际大酒店是集餐饮、住宿、运动、休闲于一体的五星级大酒店。依托独特的天然气、煤炭、稀土等资源，乌审旗已成为全国人居收入百强县，年接待游客近百万人次。项目用地10余亩（合7000㎡），总建筑面积36000㎡，绿化率：30%，停车位348个。1.1.2开发公司：乌审旗圣昌房地产开发有限公司1.1.3资金来源：自筹及融资Page14of

2、14二、产权式酒店的投资环境2.1中国旅游发展趋势随着国内经济的快速发展，人民的生活观念有了根本性的变化，从一味的抓住收入转到假日休闲、旅游上来，中国旅游已经进入一个快车道中国旅游业已经形成很大的规模，在此规模的基础上不会总是高速甚至超高速的增长；国内旅游，现在已经超过了十三亿人次，这意味着中国每人每年平均出游一次。国内旅游发展潜力是比较大的，且根据相关调查数据显示，旅游人数增长率每年均保持在20%左右。这就意味着中国的旅游市场已经进入高速增长时期。2.2乌审旗旅游发展规划根据《鄂尔多斯城市总体规划》旅游规划中表明，乌审旗市要围绕“羊、煤、土、气”的资源特色，构筑“绿色草原”的主体旅游体系，

3、把乌审旗建设成为旅游主题形象鲜明、产品特色突出、旅游基础设施完善、旅游服务质量优良的区域性国际自然旅游胜地。2.3乌审旗的旅游背景圣昌国际大酒店。位于乌审旗景观大道北侧、商业繁华地带、人群密集区。与陕、宁公路相通，是集餐饮、住宿、休闲、度假为一体的综合星级酒店。乌审旗展现在世人面前的不仅仅是草原特色，这里有少数民族特有的热情、天然的氧吧、丰富的美味，带给游人的是生命的享受。Page14of14三、产权式酒店背景、发展趋势3．1产权式酒店发展环境随着我国旅游市场环境日渐改善。产权式酒店发展的软、硬件环境已渐趋成熟，近年来国内经济发展迅速，白领以上阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休

4、闲消费观念为分时度假消费带来了商机。在日渐成熟的旅游度假市场下，不断扩张的旅游休闲消费群体，产权式酒店的新型地产将成为旅游城市最有力的配合者与支持者，本公司所说的产权酒店，不是单纯的将客房销售给世人，而是将客房产权提供给各地的商界精英，每年给予一定期限入住本店，请他邀请同僚、朋友或亲人来消费、休闲，这不仅保证了酒店长期的客源，而且能迅速提升江山半岛的旅游知名度。所以说产权式酒店面对与消费群体的中高端客户群体，将不断提升项目本身的形象，同时推动景区与城市的旅游形象的口碑建立，而城市形象的宣传又可将高品质产权式酒店作为支持点，形成相辅相成的关系；在产权式酒店成功运营下，将可建立利益客户群体网络，

5、扩大旅游人群范围，增加旅游人群的固定性，从而形成长效的城市推动效果，当拥有更多的固定消费人群集中后，首先将旅游景区周边的商业消费水平推进至一个新的高度，以旅游为点，以点带动城市经济链条的快速发展，最终达成城市发展的目的。3．2XXX产权式酒店的入驻的必要性3.2.1XXX旅游环境游客逐渐由周边地市一级客源市场转向国内外二级客源市场。随着防城港对外知名度的不断提升，旅游产品的日益成熟，旅游促销活动的深入开展，客源市场逐渐由区内的XXXX等地市转向区外，乃至国外的各阶层游客。Page14of14旅游热点升温、亮点突出。滨海运动休闲游、十万大山森林观光游、边境探秘游、高山漂流等热点旅游景区呈现火爆

6、场面。3.2.2防城港城市发展现状城市形象：防城港作为中国与东南亚连接的第一大门户，不论是在经济、旅游、形象等方面都是有重要地位，防城港的发展体现的不只是城市形象，而是国门形象。经济：防城港市经济在不断的发生巨变，各项经济指标不断攀升，多家超级企业进驻，给城市带来更多的经济支持点，大量人口的涌入将给经济的发展带来一个新的契机。旅游：防城港是连接东南亚最大的一个形象港口，拥有众多的旅游资源，现在的防城港就与发展初期时的海南、深圳一样，将会成为中国未来的特色旅游城市，中国最大的与东南亚连接城市。政策：1、企业所得税减免税优惠政策；2、边境贸易优惠政策；3、防城港市鼓励国内外客商投资；防城港市以外

7、的国内外企业及其他经济组织或个人来防城港市投资兴办的企业统称为"外来投资企业"，除享受国家和广西壮族自治区制定的优惠政策外，还享受本规定的优惠待遇。4、防城港市主要投资优惠政策：防城港市既沿边又沿海，又居西部，同时又是全国１４个沿海开放城市之一。在防城港市投资，享受国家及广西有关投资优惠政策的同时，又可享受国家西部大开发有关优惠政策和边境地区及沿海开放城市应享有的优惠政策。5、防城港超级企业入驻，扩大人流，带