动、植物园商铺开发项目可行性研究报告

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1、动、植物园商铺开发项目可行性研究报告动、植物园商铺开发项目可行性研究报告动、植物园商铺开发项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目概况1第二节建设单位概况5第三节可行性研究的依据、范围与原则6第二章项目提出的背景及建设的必要性8第一节项目提出的背景8第二节项目建设的必要性11第三章经济社会现状及发展目标15第四章市场分析及建设规模20第一节市场分析20第二节建设规模29第五章建设条件30第六章建设方案38第一节设计原则和设计依据38第二节建设方案与工程内容39第三节基础设施49第七章环境影响分析与劳动安全54第

2、一节环境特征与参照标准54动、植物园商铺开发项目可行性研究报告第一节环境影响54第二节安全防护58第七章工程招标方案58第八章项目实施方案61第一节实施方案61第二节建设工期安排与实施计划63第三节建设期组织机构64第四节项目管理65第九章节能评价67第一节用能标准和节能规范67第二节能耗状况和能耗指标分析69第三节建筑节能70第四节节能措施和节能效果评价72第十一章投资估算与资金筹措75第一节投资估算75第二节资金筹措77第八章经济效益分析78第一节编制说明及成本费用估算78第二节销售收入、税金、利润估算80第三

3、节财务盈利能力82动、植物园商铺开发项目可行性研究报告第四节酒店不确定性分析82第五节财务评价结论84第十二章社会效益分析85第一节项目社会影响分析85第二节社会风险分析86第三节社会评价结论87第十三章结论与建议89附件：1、项目区域位置图2、项目总平面图第一章总论第一节项目概况一、项目名称动、植物园商铺开发项目二、项目建设单位某公赢物业管理公司三、项目建设内容及规模项目规划占地73.25亩，其中特色风情商业街（北边）占地19.5亩，主题酒店与文化艺术品商业街(路口北）占地28.5亩，童话城堡及商铺占地25.25

4、亩。1、特色风情商业街（北边）占地19.5亩，建筑面积13461.7㎡，打造一个休闲、餐饮商业街，其中风情酒吧街4000㎡，主体酒吧5461.7㎡，咖啡店、茶吧4000㎡。2、主题酒店与文化艺术品商业街(路口北）占地28.5亩，建筑面积21450.4㎡，打造一个以词人李清照为主题的文化酒店及文化艺术品商业街，其中主题酒店16450.4㎡，集住宿、餐饮、康乐、会议、商务为一体的文化型现代精品酒店，酒店拥有宽敞的各类客房80间，床位150张，所有房间均在40平米以上；文化艺术品商业街5000㎡，布置在省道244线以及埠

5、村道路口北边。3、童话城堡及商铺占地25.25亩，建筑面积10479.8㎡，其中童话城堡3000㎡，文化创意商店4000㎡，地方特色产品店3479.8㎡。童话城堡有78小飞象、旋转疯密、罐旋转木马、金龙滑车。童话城堡及商铺布置在省道244线以及埠村道路口东南边。项目建成后，其服务范围不仅立足当地，辐射整个华东地区。四、项目建设地点动物、植物园西门对面五、项目建设性质新建六、项目建设期2年七、项目投资规模及资金来源项目总投资17427.30万元，其中商铺及童话城堡出售部分投资9879.63万元，酒店经营投资7547.

6、67万元。1、酒店项目投资总额7547.67万元，其中：建设投资7164.89万元，建设期利息253万元,流动资金129.65万元。2、商铺及童话城堡出售部分总投资9879.63万元，其中土地费用1593万元，建筑安装工程费5558.89万元，基础设施费593.30万元，工程建设其他费1392.68万元，预备费125.85万元。资金来源：项目所需资金由建设单位自筹5427.30万元，贷款12000万元。七、主要技术经济指标78商铺及童话城堡出售部分主要经济技术指标表序号指标名称单位指标一建设用地面积亩46.07二总

7、建筑面积平米28941.501特色风情商业街（北边）平米13461.70　风情酒吧街平米4000.00　主体酒吧平米5461.70　咖啡店、茶吧　4000.00　2主题酒店与文化艺术品商业街(路口北）　5000.00　工艺品商店　5000.003主题游乐园（路口南）平米10479.80　童话城堡平米　3000.00文化创意商店平米4000.00　地方特色产品店平米3479.80三容积率　0.90四建筑密度%35.6五绿地率%34七投资指标　　　总投资万元9879.63　土地费用万元2802.22　建筑安装工程费万元

8、5558.89　基础设施费万元593.30　工程建设其他费万元1392.68　预备费万元125.85十经济效益　　　销售收入万元14560.75　总成本万元10617.63　利税万元3943.12　利润万元2690.90　净投资利率(%)　%17　税后内部收益率　%22　投资利润率(%)　%27投资回收期年2.9278酒店项目主要经济技术指标表序号指标名称单