生态动、植物园可行性研究报告.doc

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1、****生态植物园、动物园建设项目可行性研究报告********园林建设有限公司123/132二〇一五年五月123/132目录第一章项目总论11.1项目概况11.2编制依据、原则、内容21.3研究的主要过程31.4主要经济技术指标41.5研究结论4第二章项目建设背景62.1政策62.2社会72.3经济7第三章市场现状及发展前景分析83.1市场发展现状分析83.2目标客源市场定位113.3景区市场规模预测13123/132第四章项目选址及建设条件154.1项目选址154.2建设条件17第五章项目建设规划205.1建设原则205.2建

2、设思路215.3项目开发定位及发展目标215.4项目建设内容225.5电信规划285.6标志系统与解说规划285.7安全保障规划29第六章建筑方案306.1设计依据306.2总平面布置306.3竖向规划31123/1326.4建筑结构及材料326.5抗震设计及荷载取值326.6共用工程33第七章环境影响评价397.1编制依据397.2项目新增污染源分析407.3环境影响分析407.4项目污染防治对策要求及建议417.5评价结论42第八章劳动安全、卫生、消防、节能438.1劳动安全438.2卫生防护448.3消防458.4节能46第

3、九章水土保持方案50123/1329.1水土保持提出的背景依据及范围509.2水土流失的影响519.3水土保持措施52第十章组织机构及人力资源配置5310.1组织机构设置5310.2经营管理措施5510.3管理模式及团队精神5610.4人才策略56第十一章项目组织管理与招投标5711.1项目组织管理5711.2工程项目的招标5811.3项目实施计划59第十二章投资估算与资金筹措6012.1投资估算依据6012.2投资估算60123/13212.3资金筹措方式与来源6112.4建设规划及投资估算61第十三章财务预测与分析6213.1

4、编制基准6213.2基本假设6213.3财务分析依据及说明6313.4经营成本估算6313.5经营收入估算6413.6利税分析6413.7财务评价指标6513.8财务分析结论66第十四章社会影响6614.1社会影响效果分析6614.2互适性分析6714.3社会评价68123/132第十五章风险分析及规避措施6915.1项目主要风险因素识别6915.2风险程度分析7015.3防范和降低风险措施70第十六章结论与建议7116.1结论7116.2建议72123/132第一章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称****生态植物园、动物

5、园建设项目1.1.2项目单位********园林建设有限公司1.1.3项目建设地点********1.1.4项目总投资与资金来源项目分两期建设，其中一期投资3000万元，二期投资2000万元，总投资5000万元。资金来源：项目单位自筹2000万，融资3000万。1.1.5项目建设规划项目规划总占地面积300亩，其中第一期占地面积200亩，第二期占地面积100亩，本项目建设规划指标详见表1-1。123/132表1-1项目建设规划指标表序号项目单位设计指标备注1项目总占地面积亩3002植物园亩100南北各地珍奇树木3动物园亩304游乐

6、场亩50摩天轮、过山车等5七夕文化园亩15七夕文化主题公园6风景园林亩20各类盆景、鲜花等7服务接待中心亩5含办公8停车场亩109餐饮购物中心亩1010其他亩60道路、健身设施、喷泉等1.1.6建设周期项目总建设为5年，分两期建设，其中一期3年，二期2年。建设起止时间为：2015年10月-2020年10月。1.2编制依据、原则、内容1.2.1编制依据（1）委托方提供的基础数据及有关资料；（2）承办单位编制项目可行性研究报告委托书；（3）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；（4）《湖北省“十二五”规划纲要》；123/132（

7、5）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；（6）国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知；（7）《国家农业综合开发项目建设试行标准》；（8）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版（9）国家环保局《建设项目环境保护管理条例》；（10）国家发改委《建设项目经济咨询评估指南》；（11）财政部《基本建设财务管理规定》；（12）国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》；（13）《中华人民共和国节约能源法》；（14）《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资源

8、部）；（15）****的有关法规、政策、各种收费标准的规定，项目建设的地方经济及市场的价格指标。123/1321.2.2编制原则（1）严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方的有关规范、标准规定；（2）选择成熟、可靠、环保、节能、