动、植物园商铺开发项目可研报告

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1、第一章总论第一节项目概况一、项目名称济南动、植物园商铺开发项目二、项目建设单位山东东辰公赢物业管理公司三、项目建设内容及规模项目规划占地73.25亩，其中特色风情商业街（北边）占地19.5亩，主题酒店与文化艺术品商业街(路口北）占地28.5亩，童话城堡及商铺占地25.25亩。1、特色风情商业街（北边）占地19.5亩，建筑面积13461.7㎡，打造一个休闲、餐饮商业街，其中风情酒吧街4000㎡，主体酒吧5461.7㎡，咖啡店、茶吧4000㎡。2、主题酒店与文化艺术品商业街(路口北）占地28.5亩，建筑面积21450.4㎡，打造

2、一个以词人李清照为主题的文化酒店及文化艺术品商业街，其中主题酒店16450.4㎡，集住宿、餐饮、康乐、会议、商务为一体的文化型现代精品酒店，酒店拥有宽敞的各类客房80间，床位150张，所有房间均在40平米以上；文化艺术品商业街5000㎡，布置在省道244线以及埠村道路口北边。3、童话城堡及商铺占地25.25亩，建筑面积10479.8㎡，其中童话城堡3000㎡，文化创意商店4000㎡，地方特色产品店3479.8㎡。童话城堡有74小飞象、旋转疯密、罐旋转木马、金龙滑车。童话城堡及商铺布置在省道244线以及埠村道路口东南边。项目建

3、成后，其服务范围不仅立足当地，辐射整个华东地区。四、项目建设地点济南动物、植物园西门对面五、项目建设性质新建六、项目建设期2年七、项目投资规模及资金来源项目总投资17427.30万元，其中商铺及童话城堡出售部分投资9879.63万元，酒店经营投资7547.67万元。1、酒店项目投资总额7547.67万元，其中：建设投资7164.89万元，建设期利息253万元,流动资金129.65万元。2、商铺及童话城堡出售部分总投资9879.63万元，其中土地费用1593万元，建筑安装工程费5558.89万元，基础设施费593.30万元，工

4、程建设其他费1392.68万元，预备费125.85万元。资金来源：项目所需资金由建设单位自筹5427.30万元，贷款12000万元。七、主要技术经济指标74商铺及童话城堡出售部分主要经济技术指标表序号指标名称单位指标一建设用地面积亩46.07二总建筑面积平米28941.501特色风情商业街（北边）平米13461.70　风情酒吧街平米4000.00　主体酒吧平米5461.70　咖啡店、茶吧　4000.00　2主题酒店与文化艺术品商业街(路口北）　5000.00　工艺品商店　5000.003主题游乐园（路口南）平米10479.8

5、0　童话城堡平米　3000.00文化创意商店平米4000.00　地方特色产品店平米3479.80三容积率　0.90四建筑密度%35.6五绿地率%34七投资指标　　　总投资万元9879.63　土地费用万元2802.22　建筑安装工程费万元5558.89　基础设施费万元593.30　工程建设其他费万元1392.68　预备费万元125.85十经济效益　　　销售收入万元14560.75　总成本万元10617.63　利税万元3943.12　利润万元2690.90　净投资利率(%)　%17　税后内部收益率　%22　投资利润率(%)　%2

6、7投资回收期年2.9274酒店项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注一占地亩26.55　二建设规模m216450.40　　主题酒店m216450.40　三容积率　0.90　　建筑密度%34.20　　绿地率%35.60　四建设项目总投资万元7547.67　其中：固定资产投资万元7418.01　　建设期利息万元253.13　　流动资金万元129.65　五经济效益指标　　　1正常年经营收入万元1422.43　2平均销售税万元78.94　3年平均利润总额万元659.89　4利润率%0.09　5利税率%0.10　6财务内部收益

7、率%8.50所得税后7财务净现值万元210.79所得税后8投资回收期年9.92　　借款偿还期年9.45　10盈亏平衡点年46%　八、社会效益以风情商业街、李清照为主题的酒店及卡通为主题的游乐园建设项目，直接间接带动的产业可达上百个。据初步估算，项目将带动鲁中旅游产业总收入年均1亿元的增量，拉动旅游业增加值每年5000万元的增量。同时短期会带来格局调整，长期来看则会带动中国的原创动漫成长及历史文化的传承。74第二节建设单位概况山东东辰共赢物业管理有限公司是山东能源章丘矿业集团有限责任公司埠村煤矿园区为全面推动企业可持续发展，按

8、照“转产、转移、转方式”工作要求，以加快企业转型发展为目标，于2014年9月成立了山东东辰共赢物业管理有限公司，注册资金1000万元，具备三级物业服务资质。济南市物业管理协会理事单位。公司成立以来,一直遵循“业主至上、服务第一”的企业宗旨,发扬“团结、务实、开拓、创新”的企业精神,树立了“