颐生苑养老社区可行性研究报告

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1、颐生苑养老社区可行性研究报告颐生苑养老社区可行性研究报告颐生苑养老社区可行性研究报告目录第一章总　论-1-第二章项目申办因由和目的-6-第三章需求分析与机构规模-12-第四章建设地点及建设条件-16-第五章建设方案-24-第六章环境和生态影响分析-47-第七章节能分析-52-第八章社区物业管理-56-第九章项目实施进度-64-第十章投资估算和资金筹措-65-第十一章财务分析-67-第十二章社会影响分析-70-第十三章工程招标-73-第十四章可行性研究结论与建议-77-2颐生苑养老社区可行性研究报告第一章总　论第一节投资方概

2、况1、单位名称：天苑置业有限公司2、单位住所：某开发区古现办事处3、法定代表人：4、注册资本：壹仟万元5、实收资本：壹仟万元6、公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）7、经营范围：前置许可经营项目：主食、热菜、凉菜（有效期至2012年7月15日）；温泉浴、游泳馆、浴室、足浴（有效期至2015年9月14日）；住宿（有效期至2015年9月13日）。一般经营项目：房地产开发与销售、土木建筑工程、房屋工程、道路工程、市政工程、园林绿化工程设施工、物业管理（以上范围须凭资质经营）：旅游项目开发。（以上范围不含须经许可审批的项目）

3、。8、营业期限：2009年11月16日至2029年11月15日9、投资方简介：某置业有限公司是某2颐生苑养老社区可行性研究报告实业集团有限公司下属的具有独立法人资质的现代化企业，主要经营房地产开发、销售，土木工程、房屋工程、道路施工、市政工程、园林绿化、酒店、旅游、温泉洗浴、物业管理等。某实业集团有限公司始创于1982年4月，2008年6月18日，经省工商局核准组建。26年来，某人以“正直、人和、创业、勤俭”为厂训，以“认识革新、管理革新、技术革新”为方针，谦虚自励，奋发向上，缔造了一个蓬勃发展的现代化民营企业集团。集团下

4、辖12个法人企业，总资产超过7亿元，拥有厂地面积150万平方米，在3个县市区拥有5个工业园，在韩国设有海外分支机构。现有员工1300人，其中各类专业技术人员450多人。近几年来，某集团各项主要经济指标保持20%以上的年增长，成为某民营企业中的佼佼者。2011年，企业完成工业总产值15亿元，实现利税1.6亿元，出口创汇3500万美元。自某集团涉足房地产以来，以过人的气魄，全新的理念，缜密的设计，严谨的施工，陆续开发建造了丹阳小区、黄某工程、福州路工业园……，位于某经济技术开发区中心地带的某大厦是某建设的代表作。这座某集团自己

5、的商务大厦气魄弘大、设计新颖，风格独特，位置优越，吸引了众多高端客户竞相入驻兴业，形成某开发区新的商务中心，成为魅力某一道亮丽的风景线。2颐生苑养老社区可行性研究报告第二节可行性研究报告编制依据1、某置业有限公司关于委托我公司编制本项目可行性研究报告的委托书；2、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求；3、国家现行有关技术设计规范和标准；4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；5、《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》；6、《山东省民政厅关于社会福利机构审批管理工作的实施意见》（鲁民【2

6、002】31号）；7、《某市养老服务机构等级管理暂行办法》；8、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；9、《建设项目经济评价方法与参数》第三版（中国计划出版社）；10、山东省建筑工程消耗量定额；11、山东省安装工程消耗量定额；12、建设单位提供的基础数据资料。第三节研究范围及内容1、项目申办因由和目的2颐生苑养老社区可行性研究报告2、需求分析与机构规模3、建设地点及建设条件4、建设方案5、环境和生态影响分析6、节能分析7、社区物业管理8、项目实施进度9、投资估算和资金筹措10、财务分析11、社会影响分析12、工程招

7、标13、可行性研究结论与建议第四节项目概述1、项目名称：某“颐生苑”养老社区2、建设地点：本项目建设地点位于某开发区某。本项目东至和尚营，西至山顶分水岭，南至山顶分水岭，北至陈家沟南坡界石。3、项目建设内容与规模某“颐生苑”养老社区，占地面积48800.90平方米，地上建筑面积52943.89平方米，地下建筑面积20045.52平方米2颐生苑养老社区可行性研究报告。是一组由19栋5-10层小体量建筑围合而成的中心绿化庭院，规划总户数600户。4、项目实施进度计划本项目建设期为2年，计划于2009年12月开始，至2011年1

8、1月结束。具体项目实施进度情况见第九章项目实施进度计划表。5、环境保护本项目建设地点位于某开发区某。该区域周围环境状况良好，周边水体、大气、土壤具有较强的自净化能力，且有一定的环境容量，适合本项目的建设。本项目主要的污染源有污水、废气、噪音、固体废弃物等污染，除此之外基本无其他污染物排放，经过适当处理后