磁山颐生苑养老社区建设项目可行性研究报告

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1、磁山颐生苑养老社区建设项目可行性研究报告磁山颐生苑养老社区建设项目可行性研究报告1磁山颐生苑养老社区建设项目可行性研究报告目录第一章总论1.1项目名称及建设单位1.2项目提出的背景1.3项目承办单位概况1.4可行性研究工作过程1.5可行性研究的主要结论第二章项目建设的必要性和社会意义2.1项目建设的必要性2.2社会意义第三章市场需求预测与项目建设规模3.1项目产品的市场调查3.2项目产品的竞争能力预测3.3本项目的建设规模第四章项目建设条件4.1原料与资源条件4.2厂址的选择4.3厂址的建设条件第五章技术工艺和设

2、备选择5.1项目生产规模的确定5.2技术工艺方案5.3设备选型5.4总图与运输5.5公用工程及辅助设施第六章环境保护、节能及工业卫生6.1建设地点环境现状6.2主要污染源及污染物1磁山颐生苑养老社区建设项目可行性研究报告6.3综合利用及治理方案6.4绿化6.5节能第七章生产组织及劳动定员7.1企业组织及工作制度7.2劳动定员7.3人员培训第八章项目实施计划与进度安排第九章投资估算与资金筹措9.1投资估算的依据9.2投资估算9.3流动资金估算9.4项目工程建设计划9.5资金筹措计划第十章财务评价与效益分析10.1经

3、营成本10.2收入预期10.3项目财务分析第十一章项目实施风险评价第十二章结论12.1经济效益可观12.2生态效益突出12.3社会效益显著1磁山颐生苑养老社区建设项目可行性研究报告第一章总　论第一节投资方概况1、单位名称：烟台磁山圣水天苑置业有限公司2、单位住所：烟台开发区古现办事处3、法定代表人：4、注册资本：壹仟万元5、实收资本：壹仟万元6、公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）7、经营范围：前置许可经营项目：主食、热菜、凉菜（有效期至2012年7月15日）；温泉浴、游泳馆、浴室、足浴（有效期至2015年

4、9月14日）；住宿（有效期至2015年9月13日）。一般经营项目：房地产开发与销售、土木建筑工程、房屋工程、道路工程、市政工程、园林绿化工程设施工、物业管理（以上范围须凭资质经营）：旅游项目开发。（以上范围不含须经许可审批的项目）。8、营业期限：2009年11月16日至2029年11月15日9、投资方简介：1磁山颐生苑养老社区建设项目可行性研究报告烟台磁山圣水天苑置业有限公司是山东金河实业集团有限公司下属的具有独立法人资质的现代化企业，主要经营房地产开发、销售，土木工程、房屋工程、道路施工、市政工程、园林绿化、酒

5、店、旅游、温泉洗浴、物业管理等。山东金河实业集团有限公司始创于1982年4月，2008年6月18日，经省工商局核准组建。26年来，金河人以“正直、人和、创业、勤俭”为厂训，以“认识革新、管理革新、技术革新”为方针，谦虚自励，奋发向上，缔造了一个蓬勃发展的现代化民营企业集团。集团下辖12个法人企业，总资产超过7亿元，拥有厂地面积150万平方米，在3个县市区拥有5个工业园，在韩国设有海外分支机构。现有员工1300人，其中各类专业技术人员450多人。近几年来，金河集团各项主要经济指标保持20%以上的年增长，成为烟台民营

6、企业中的佼佼者。2011年，企业完成工业总产值15亿元，实现利税1.6亿元，出口创汇3500万美元。自金河集团涉足房地产以来，以过人的气魄，全新的理念，缜密的设计，严谨的施工，陆续开发建造了丹阳小区、黄金河工程、福州路工业园……，位于烟台经济技术开发区中心地带的金河大厦是金河建设的代表作。这座金河集团自己的商务大厦气魄弘大、设计新颖，风格独特，位置优越，吸引了众多高端客户竞相入驻兴业，形成烟台开发区新的商务中心，成为魅力烟台一道亮丽的风景线。1磁山颐生苑养老社区建设项目可行性研究报告第二节可行性研究报告编制依据1

7、、烟台磁山圣水天苑置业有限公司关于委托我公司编制本项目可行性研究报告的委托书；2、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求；3、国家现行有关技术设计规范和标准；4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；5、《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》；6、《山东省民政厅关于社会福利机构审批管理工作的实施意见》（鲁民【2002】31号）；7、《烟台市养老服务机构等级管理暂行办法》；8、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；9、《建设项目经济评价方法与参数》第三版（中国计划出版社）；

8、10、山东省建筑工程消耗量定额；11、山东省安装工程消耗量定额；12、建设单位提供的基础数据资料。第三节研究范围及内容1、项目申办因由和目的1磁山颐生苑养老社区建设项目可行性研究报告2、需求分析与机构规模3、建设地点及建设条件4、建设方案5、环境和生态影响分析6、节能分析7、社区物业管理8、项目实施进度9、投资估算和资金筹措10、财务分析11、社会影响分析12、工程招标1