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1、我国房地产经纪信息MLS系统体制创新——基于北美地区房地产经纪信息MLS系统研究张秀智张秀智，管理学博士，中国人民大学土地管理系讲师,中国房地产估价师与房地产经纪人学会特聘专家。，刘平刘平，中国人民大学土地管理系2004级硕士研究生。(中国人民大学土地管理系，北京100872)摘要与告白：本文通过分析中国房地产经纪业信息共享现状，针对我国房地产经纪业信息共享化水平低、基础数据获取难、房屋交易成本高等问题，指出加强行业协会建设，发挥协会示范引导作用，尽快建立国内房地产经纪信息MLS系统的重要性。并以提高房屋交易效率为出发点，结合对北美地区MLS系
2、统的研究，提出了建立国内房地产经纪信息MLS系统的思路及技术路线，达到规范行业发展，逐步与国际接轨的目的。关键词：房地产经纪房地产经纪信息MLS系统；房地产经纪信息MLS平台；房地产经纪人StudyonthesystemofMultipleListingServiceofrealestateinChina——basedonthestudyonthesystemofMultipleListingServiceinnorthAmericaZHANGXiu-zhi,LIUPing(Departmentofthemanagementoflandreso
3、urce,RenminUniversityofChina,Beijing100872)Abstract:ThroughtheanalysisoncurrentsituationofinformationsharingofrealestatebrokinginChinaandproblems,suchaslowlevelofrealestateinformationsharing,difficultiesofgettingbasicrealestatedata,highcostoftransactionetc.,thispaperemphasiz
4、esthesignificanceofstrengtheningrealestatebrokingguild,takingthedemonstrationandleadingeffectintoplay,andfoundingthesystemofMultipleListingServiceinChina.Aimedatimprovingtheefficiencyofrealestatetransaction,andbasedonthestudyaboutMultipleListingServiceinnorthAmerica,thepaper
5、renderstheideaandtechnicalmethodtosetupthesystemofMultipleListingServiceinChinatostandardizethedevelopmentofrealestatebroking,andcombinetherealestatebrokingofChinawithworld.KeyWords:RealestateAgent;ThesystemofMultipleListingServiceofrealestate;TheflatofMultipleListingService
6、ofrealestate;Realtor一、房地产经纪信息MLS系统1.什么是房地产经纪信息MLS系统MLS的含义是多重上市服务体系，是英文MultipleListingService的缩写。房地产经纪信息MLS系统则是以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。根据系统规则任何一个会员，都可以销售其他会员的房产，信息共享，收益分成，形成联合销售，从而降低交易成本,提高工作效率。房地产经纪信息MLS系统（以下简称为MLS系统）是美国上世纪二、三十年代市场经济孕育的产物，随着
7、计算机技术的发展，如今已涵盖了95%的美国房地产交易。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve11该系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管
8、理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了信息共享和佣金共享。MLS系统很好地解决了不动产商品的不可移动性、交易复杂性、不及时性、融
