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1、目录8利润概算18.1工程概况18.2工程特征18.3开发成本18.4预计销售总价28.5利润39景观风格39.1楼宇间景观49.1.14#公寓49.1.21#、2#楼之间59.1.34#、1#楼之间59.2楼前及细部景观79.2.1绿化带将组团自然分隔79.2.2细部景观710每套平米价格1011参考文献10盛达金盘定价策划报告（三）8利润概算8.1工程概况工程概况表项目名称：盛达金盘结构类型：框枝剪力墙结构建筑面积：75787.13m2工程总价：元工程地点：北三环单方造价：元/m2表8-1工程概况表8.2工程特征工程特征表平面矩形屋面SBS改性沥青卷材
2、防水层数3-15门窗断桥铝合金中空玻璃门窗绝对标高45.46m立面设计新古典主义风格，外墙饰面二层以下采用仿石面砖，二层以上涂料层高1#：地上-2.8米；B1-3.5米；B2-3.2米；B3-3.4米2#：地上-2.8米；B1-3.5米；B2-3.2米；B3-3.4米3#：F1-3.3米；F2-2.8米；F3-2.7米；B2-3.6米；B1-3.9米建筑功能1#2#为经济适用房；3#小区公共服务设施；4#改建公寓墙体外墙：钢混剪力墙；内墙：砼空心砌砖无障碍设计室内外高查处设置无障碍坡道，无障碍专用电梯安全设施住宅落地窗不超过900的窗户均设防护栏杆电气照明
3、、弱电表8-2工程特征表8.3开发成本开发成本表序号项目内容金额（元）1土地征用及拆迁补偿费土地征用费—拆迁补偿费—2前期工程费规划、设计费—水文地质勘察费—测绘费—10盛达金盘定价策划报告（三）场地平整费—3基础设施费供水、供电、供气—排污、排洪—通讯—绿化—环卫设施—道路等基础设施费—4建筑安装工程费工程费—设备费—5配套设施费公共配套设施费用—6开发间接费人员工资、福利费—折旧费—修理费—办公费—水电费—劳动保护费—其他费用—7合计——表8-3开发成本表8.4预计销售总价一号楼一层：14套二—三层：14套四层：12套五层：8套六层：6套七—九层：4套
4、共计：62套二号楼一层：12套二—七层：12套八层：10套九层：4套共计：98套三号楼地下二层：17套地下一层：17套10盛达金盘定价策划报告（三）地上一层：商业面积：2059㎡地上二层：24套地上二层：24套共计：82套地下停车位：486自行车位：150预计销售总价表（一）楼号位置造价环境景观加权均价(元/㎡)面积㎡总价3#公寓10010010010010024715.005787.56143,039,545.401#、2#—————5500.0030000.00165,000,000.004#、100/98100/70100/102100/9992.2
5、522799.5925462.44580,533,192.40合计——————61250.00888,572,737.80表8-4预计销售总价表预计销售总价表（二）楼号位置造价环境景观加权均价(元/㎡)面积㎡总价3#公寓10010010010010018,000.005787.56104,176,080.001#、2#—————5,500.0030000.00165,000,000.004#、100/98100/70100/102100/9992.2516,605.0025462.44422,803,816.20合计——————61250.00691,97
6、9,896.00表8-5预计销售总价表8.5利润总销售额售额*（0.85~0.9）－开发成本＝755，286，827.1－¥＝¥9景观风格楼盘的细节和细部的完美和舒适将进一步引起购买者的重视，本项目绿化区域有限，建议将绿化由传统的平面视觉效果向立体交叉空间效果转变，增加层次感和视觉美感。根据绿化与景观设计：以自然生态和传统文化为主题，融入艺术、健身休闲、文化、生态等观念，来营造传统文化与生态自然式园林融合为一体的人性。宅间景观设计以与柔和又具动感的曲线表现园路，采用现代设计手法结合丰富的植物与小品塑造宅间景观，营造空间开合有致、环境清新大气、错落有致的邻里
7、空间。10盛达金盘定价策划报告（三）9.1楼宇间景观9.1.14#公寓图9-14#公寓间景观图10盛达金盘定价策划报告（三）9.1.21#、2#楼之间图9-21#、2#住宅间景观图9.1.34#、1#楼之间水系自然分割区域：10盛达金盘定价策划报告（三）图9-3水系分割区域景观图10盛达金盘定价策划报告（三）9.2楼前及细部景观9.2.1绿化带将组团自然分隔图9-3楼前细部景观图9.2.2细部景观10盛达金盘定价策划报告（三）图9-4细部景观图图9-5楼前细部景观图10盛达金盘定价策划报告（三）图9-6外围细部景观图图9-7细部景观图10盛达金盘定价策划报
8、告（三）10每套平米价格待设计图确定、均价批准后，对1#、2#、4
