中高档品质生活小区学林雅园开发项目可行性研究报告

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1、中高档品质生活小区学林雅园开发项目可行性研究报告中高档品质生活小区学林雅园开发项目可行性研究报告67中高档品质生活小区学林雅园开发项目可行性研究报告目录1总论11.1项目概况11.2项目业主简介21.3可行性研究报告研究范围21.4可行性研究报告编制依据21.5主要技术经济指标31.6简要结论42项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性153项目市场前景分析183.1彭水房地产市场发展现状及趋势183.2项目定位213.3项目SWOT分析223.4项目市场前景253.5项目营销推广25

2、4建设内容及规模274.1建设内容274.2建设规模2767中高档品质生活小区学林雅园开发项目可行性研究报告5建设地址及条件295.1建设地址295.2建设条件306项目设计方案366.1设计理念及原则366.2设计思想376.3总体布局386.4建筑设计416.5结构设计467公用工程建设方案527.1给排水工程527.2电气工程567.3燃气设计627.4通风与空调设计637.5消防工程648绿化景观、环保及节能708.1绿化景观工程708.2环保工程728.3节能779项目管理组织机构8167中高档品

3、质生活小区学林雅园开发项目可行性研究报告9.1项目管理组织机构819.2人员配置8110项目实施进度8310.1建设工期8310.2建设进度安排8311招投标方案8411.1招标形式及资质要求8411.2招标信息发布8411.3招投标工作组织8512投资估算与资金筹措8612.1投资估算8612.2资金筹措8713财务效益分析8813.1财务效益分析的依据、原则及方法8813.2基础数据8813.3收入和营业税金测算8913.4利润测算9013.5主要评价指标9113.6不确定性分析9214社会评价9367

4、中高档品质生活小区学林雅园开发项目可行性研究报告14.1社会效益9314.2社会影响分析9314.3项目与所在地互适性分析9314.4社会风险分析9414.5社会评价结论9415结论与建议9515.1结论9515.2建议9667中高档品质生活小区学林雅园开发项目可行性研究报告1总论1.1项目概况1．项目名称：学林雅园开发项目2．项目业主：某地产发展有限公司3．项目地址：某市红角洲。4．项目定位：定位为“中高档品质生活小区”，物业形态主要为高层电梯房。5．主要建设内容及规模总用地面积12129m2（约合18.

5、2亩），总建筑面积69524m2（地上建筑面积63239m2，地下建筑面积6285m2），其中，住宅58077m2，商业4060m2，车库5562m2，公建配套1825m2。6．建设周期项目建设周期为两年，即2010年10月—2012年9月。7．项目投资8．资金筹措资金来源拟为：企业自筹资金，预售收入再投入，共计占总投资的50.4%；申请银行贷款，占总投资的49.6%。1.2项目业主简介某67中高档品质生活小区学林雅园开发项目可行性研究报告地产发展有限公司2007年12月成立，注册资金5000万元，房地产开

6、发资质二级，拥有土建、结构、暖通、电气、造价等方面一流的专业技术人才。公司坚持集团公司宏观导向、子公司自主经营开发的原则，根据集团为地产公司提出的“旅游+旅游地产”的发展思路，积极开展土地储备、整治和二级开发等业务。1.3可行性研究报告研究范围1.4可行性研究报告编制依据1．《建设项目可行性研究报告编制指南》（试用版）；2．《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3．《项目市场调研报告》；4．项目规划方案及设计说明书；5．业主提供的其他相关资料。1.5主要技术经济指标67中高档品质生活小区学林雅园开发项目

7、可行性研究报告4建设内容及规模4.1建设内容本项目主要建设内容以3幢高层住宅楼（32层）和部分商服配套用房（3层）为主，同时包括土石方工程、地块内部道路广场、地面停车场、绿化工程、给排水、供配电以及电气系统等配套工程。4.2建设规模总用地面积12129m2（约合18.2亩），总建筑面积69524m2（地上建筑面积63239m2，地下建筑面积6285m2），其中，住宅58077m2，商业4060m2，车库5562m2，公建配套1825m2。总用地面积12129m2总建筑面积69524m2（其中：地上建筑面积6

8、3239m2地下建筑面积6285m2）其中：住宅58077m2商业4060m2公建配套1825m2车库5562m2（166个停车位）绿化面积4368m2容积率5.2167中高档品质生活小区学林雅园开发项目可行性研究报告建筑密度25.7%绿地率36.0%可容纳住户540户67中高档品质生活小区学林雅园开发项目可行性研究报告5建设地址及条件5.1建设地址6项目设计方案6.1设计理念及原则6.1.1设计理念1．尊重城市