中型中高档小区项目建设可行性研究报告

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1、可行性研究报告班级：工程管理10139目录第一章项目总结概况…………………………………………………2第二章市场需求分析和需求预测……………………………………5第三章规划方案优选…………………………………………………16第四章项目实施进度计划……………………………………………21第五章项目投资估算…………………………………………………23第六章资金筹措………………………………………………………25第七章财务分析………………………………………………………27第八章项目风险分析…………………………………………………31第九章国民经济评价……

2、……………………………………………36第十章总论……………………………………………………………3939第一章项目总结概况1.1项目简介1.1.1项目位置该地块位于长春市高新区东至丙一街、南至丙九路、西至甲一街、北至乙四路,占地面积110000平方米，土地性质为城镇住宅用地,商服用地.住宅八级商服八级。1.1.2项目现状地块编号：61-139-3，项目总占地面积110000平方米，总建筑面积495000平方米,宗地竞标总价为146000万元。1.1.3项目总体规划要求规划建造一个中型中高档小区，24栋14层的高层，并配备5000㎡的商业

3、配套，容积率4.5，绿地率38%。总建筑面积为495000㎡,商业建筑面积约5000㎡,共24栋，其中部分外围一层为商铺，独立的10593m2的地下车库。1.1.4项目建筑面积指标项目主要设计指标：（1）规划总建筑面积495000㎡。住宅建筑面积474482㎡,商业建筑面积5000㎡.（2）容积率：4.5（3）绿地率：38%（4）建筑密度：34.8%（5）居住户数：3000（户）1.1.5项目名称、性质项目名称：御景豪庭项目性质：新建1.2建设单位及其基本情况39长春市富源晟和房地产开发有限公司注册在长春高新技术产业开发区，属自然人独

4、资企业，成立于2009年9月。公司现有员工110余人，以房地产开发经营为主，包括住宅地产、商业地产以及科技地产。1.3项目地块位置及周边状况（1）地块位置：高新区东至丙一街、南至丙九路、西至甲一街、北至乙四路（2）土地内没有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等1.4主要经济技术指标容积率：4.5绿地率：38%控制高度：小于45m建筑密度：34.8%1.5项目提出的背景和建设的必要性1.5.1项目提出的背景本着提高长春城市化水平、改善居民生活条件和生活质量为宗旨，以诚信、互惠互利为准则，富源晟和房地产开发有限公司决定参与长春市的城

5、市开发建设。在长春市政府、长春市高新区管委会的大力支持下，经过进一步的技术、经济、市场考察、调研和分析，富源晟和房地产开发有限公司决定开发建设“御景豪庭”住宅项目。1.5.2项目建设的必要性（1）提高长春市南部城市化水平，改善居民居住环境，加快基础设施建设步伐，合理开发利用土地。（2）培育新的经济增长点，刺激消费，拉动长春市经济增长。（3）整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。1.6编制依据（1）经长春市规划局审批的规划总

6、平面图，管线规划图（调查资料）、方案设计（2）市场调研资料（3）各种建设费用标准和经验性估算资料（4）国家有关编制可行性研究报告的法规和政策391.7结论该地块处于长春市规划的未来城市居住区内，周边生态环境适宜，市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且，本项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是必要的。39第二章市场需求分析和需求预测2.1国家房地产行业现状房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲

7、动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。 市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产

8、领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是： 第一房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是