学林雅园可行性研究报告

《学林雅园可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录1总论11.1项目概况11.2项目业主简介21.3可行性研究报告研究范围21.4可行性研究报告编制依据21.5主要技术经济指标31.6简要结论42项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性153项目市场前景分析183.1彭水房地产市场发展现状及趋势183.2项目定位213.3项目SWOT分析223.4项目市场前景253.5项目营销推广254建设内容及规模274.1建设内容274.2建设规模27635建设地址及条件295.1建设地址295.2建设条件306项目设计方案366.1设计理念及原则366.2设计思想376.3总体布局386.4建筑设计416.5结构设计4

2、67公用工程建设方案527.1给排水工程527.2电气工程567.3燃气设计627.4通风与空调设计637.5消防工程648绿化景观、环保及节能708.1绿化景观工程708.2环保工程728.3节能779项目管理组织机构81639.1项目管理组织机构819.2人员配置8110项目实施进度8310.1建设工期8310.2建设进度安排8311招投标方案8411.1招标形式及资质要求8411.2招标信息发布8411.3招投标工作组织8512投资估算与资金筹措8612.1投资估算8612.2资金筹措8713财务效益分析8813.1财务效益分析的依据、原则及方法8813.2基础数据8813.3收

3、入和营业税金测算8913.4利润测算9013.5主要评价指标9113.6不确定性分析9214社会评价936314.1社会效益9314.2社会影响分析9314.3项目与所在地互适性分析9314.4社会风险分析9414.5社会评价结论9415结论与建议9515.1结论9515.2建议96631总论1.1项目概况1．项目名称：学林雅园开发项目2．项目业主：南昌市金科地产发展有限公司3．项目地址：南昌市红角洲。4．项目定位：定位为“中高档品质生活小区”，物业形态主要为高层电梯房。5．主要建设内容及规模总用地面积12129m2（约合18.2亩），总建筑面积69524m2（地上建筑面积63239m

4、2，地下建筑面积6285m2），其中，住宅58077m2，商业4060m2，车库5562m2，公建配套1825m2。6．建设周期项目建设周期为两年，即2010年10月—2012年9月。7．项目投资8．资金筹措资金来源拟为：企业自筹资金，预售收入再投入，共计占总投资的50.4%；申请银行贷款，占总投资的49.6%。1.2项目业主简介金科63地产发展有限公司2007年12月成立，注册资金5000万元，房地产开发资质二级，拥有土建、结构、暖通、电气、造价等方面一流的专业技术人才。公司坚持集团公司宏观导向、子公司自主经营开发的原则，根据集团为地产公司提出的“旅游+旅游地产”的发展思路，积极开展

5、土地储备、整治和二级开发等业务。1.3可行性研究报告研究范围1.4可行性研究报告编制依据1．《建设项目可行性研究报告编制指南》（试用版）；2．《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3．《项目市场调研报告》；4．项目规划方案及设计说明书；5．业主提供的其他相关资料。1.5主要技术经济指标634建设内容及规模4.1建设内容本项目主要建设内容以3幢高层住宅楼（32层）和部分商服配套用房（3层）为主，同时包括土石方工程、地块内部道路广场、地面停车场、绿化工程、给排水、供配电以及电气系统等配套工程。4.2建设规模总用地面积12129m2（约合18.2亩），总建筑面积69524m2（地上建筑面

6、积63239m2，地下建筑面积6285m2），其中，住宅58077m2，商业4060m2，车库5562m2，公建配套1825m2。总用地面积12129m2总建筑面积69524m2（其中：地上建筑面积63239m2地下建筑面积6285m2）其中：住宅58077m2商业4060m2公建配套1825m2车库5562m2（166个停车位）绿化面积4368m2容积率5.2163建筑密度25.7%绿地率36.0%可容纳住户540户635建设地址及条件5.1建设地址6项目设计方案6.1设计理念及原则6.1.1设计理念1．尊重城市规划布局；2．强化生态社区理念；3．继承人文历史脉络；4．汲取先进科技成

7、果；5．激发城市发展动力。6.1.2设计原则1．整体性城市的魅力在于其整体性与连续性，“交旅·依城”63项目设计除考虑到与乌江老城区的呼应关系外，还综合与周边建筑和环境景观的对应关系，使它们从整体空间上相适应、相协调，在空间形态上互相贯通，构成完整的现代城区。2．前瞻性通过广场，庭院等方式创造新的社区空间形态，为社区所需要的公共交往，轻松休闲，安全防卫等需求创造适应空间。3．均好性合理配置建筑与景观资源间的关系，做到户户观景，强调资源的共享与住