楼盘项目广告策划书

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1、5.2.2楼盘项目广告策划书下面是某地产企业楼盘项目广告策划书，供读者参考。文本名称××楼盘销售广告计划书受控状态编号执行部门监督部门考证部门一、××楼盘介绍（一）项目地理位置及总价值××楼盘是××地产公司即将推出的楼盘，位于××，××大道以北、××东路以东、××大道以西，××路以南。××××年，公开投标价高达　　亿元人民币。（二）××楼盘自然景观介绍（略）。（三）××楼盘设计师、建设团队介绍（略）。（四）楼盘经济指标（如下表所示）××楼盘经济指标一览表经济指标指标数据总占地面积　　万平方米总建筑面积　　万平方米幼

2、儿园　　平方米总户数约　　户户型一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫，户型建筑面积　　～　　平方米户型特点板式结构建筑，采光、通风性能好，一梯两户，建筑密度小，无对视，私密性好预计上市时间××××年××月～××月二、目标市场分析（一）本地住宅市场状况分析1．本地区楼盘销售状况分析（略）。2．同定位楼盘特点分析（略）。3．本地区楼盘售价分析（略）。（二）××楼盘SWOT分析经过对本地区住宅市场及各大楼盘的调查，从优势、劣势、机会、威胁这四个角度总结××楼盘，具体分析结果如下表所示。××项目SWOT分

3、析表优势（S）劣势（W）1．自然环境优势2．中高档景观房产定位，紧邻××学院，区块升值与发展潜力较大，交通便捷，居者既能享受景观又能随时步入都市，享受都市生活的便捷3．本项目周边区域是本市规划的大学城，文化气息浓厚，此特点可作为本案一大卖点，良好的景观设置和深厚的文化内涵是本案两大重要优势4．专业服务：由受过严格培训的置业顾问，为顾客提供挑楼、买楼到入住后的全程服务1．本案所在地区离市区稍远2．不同品位的建筑类型融合在一起，建筑形态稍显繁杂，在一定程度上影响到本案的形象推广3．本案是招商引资项目，虽然开发商拥有雄厚

4、的经济实力，但其知名度与信誉度有待提升，品牌的建立还需要一个逐渐被市场认同的过程4．缺少商业配套设施机会（O）威胁（T）1．××市经济的持续增长促使人们的居住消费观念日渐形成；房地产市场也已发展至较成熟阶段，特别是本年度××市房地产价格增势强劲，全年度房产价格增幅近×%，预示着××市的房地产市场进入一个快速增长的阶段2．××市正在进一步拓宽城市空间，经济发展和城区面积的扩大促进××市正在向一个现代化的大城市方向发展，这对本案也是一个利好3．××市距著名旅游城市××市仅1小时车程，处于该市“1小时交通圈”范围内，具有

5、可挖掘的周边市场，可进一步扩大本项目广告宣传范围，广泛传播本项目形象1．与本案处于同一区位的有A、B、C三个竞争楼盘，其中A项目的建筑形态统一和谐，与本案众多建筑形态融合的特点形成鲜明对比，给本案造成了一定的竞争压力2．本案周边的楼盘项目虽可促使该区域形成一种统一的居住氛围，但也容易分散一部分目标消费群，弱化本案的影响力度和推广力度3．××市人口有限，多年来房地产市场的蓬勃发展已消化了部分消费力，增大了本案的市场推广及销售风险4．作为××4．本项目在××市属于大规模景观楼盘，秀美景致与规模优势相结合，成就了本项目在

6、××市楼盘项目的卓越品质，使本案有了塑造品牌的基础市郊区的楼盘，本案所处区块要形成一个成熟的住宅区还需要一段时间，消费者对该地块的认同也需要一段时间（三）项目广告目标市场根据本项目的特点及上表SWOT分析的结果，初步确定本项目的广告目标包括以下两大市场。①　第一目标市场为××市本地（包括城区和郊县城镇）。②　第二目标市场为××市周边地区（如××市等具有潜在购买力的地区）。（四）目标消费群定位在市场定位与项目定位相结合的基础上，将目标消费群锁定为以下人群。①　按购房动机划分为居住者、投资者。②　按地理位置划分为下列两

7、类人群：××市本地人及在××市工作的外地人；周边地区（如××、××、××等地区）想将本项目作为第二居所的人士。三、××楼盘广告目标（一）总体目标根据本楼盘的营销宣传策略，通过切实、有效的广告安排，突出宣传重点，彰显楼盘特点，提高本项目的知名度与美誉度，支持本楼盘的销售工作。（二）广告目标①　树立楼盘整体形象，对市场客户及目标客户传播销售信息。②　保证楼盘销售顺利进行，配合2009年全年的项目开发，并实现预期的销售目标。③　树立本企业形象及本案的楼盘形象；强化本楼盘“××××××”的居住理念及推广主题。四、本项目广告

8、宣传策略（一）广告诉求重点结合本项目特点，在本项目的不同销售阶段，将精心宣传本项目的主题，着力形象介绍与展示，使其尽快被目标客户群所了解和接受。具体广告诉求重点包括以下六个方面的内容。1.项目的整体优势可着重突出中高档景观楼盘、本市规模较大的楼盘。2.地貌布局本项目遵循自然生态法则进行布局，小区地貌独具特色。3.生态环境景观独特的景观生态环境是本项目的一大亮