建设工程项目监理实施细则

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1、监理实施细则上海乐通通信设备有限公司二期工程监理实施细则（土建部分）监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司2006年6月监理实施细则目录一工程概况及专业工程特点二编制依据三监理工作的流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施监理实施细则一工程概况及专业工程的特点上海乐通通信设备有限公司二期工程是由上海乐通通信设备有限公司开发兴建。位于松江工业区松开IV-17号地块。生产类别为丙类，耐火等级为二级，建筑合理使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为7度。此工程共有2#生产车间、3#生产车间、4#装配车间

2、、5#实验楼、8#生产车间、12#研发楼A、13#研发楼B组成，其中2#、3#、4#、8#为框架结构，5#、12#、13#为砖混结构。总建筑面积为34816㎡。设计标高：框架结构室外场地标高为3.800（绝对标高）。室内±0.000标高相对于绝对标高为4.100，室内外高差为300。砖混结构室外场地标高为3.800（绝对标高），室内±0.000标高相对于绝对标高为4.250，室内外高差为450。工程于2006年5月8日开工，至2007年2月8日完工。二编制依据1．批准的监理规划；2．经批准的施工组织设计方案

3、；3．与专业工程相关的标准，设计文件和即术资料。三监理工作的流程1．建设单位（业主）、监理单位和施工单位三方之间的业务关系流程（图1）若业主向施工单位提出改变工程承包合同范围或内容的要求监理实施细则时，必须经过征询监理单位的意见后再提出；反之，若施工中监理单位发现认为可能超越或改变承包合同的范围或内容的问题时，须向建设单位申报并取得同意。三个单位在工作上凡一切通知、申报或指令等业务往来在紧急情况下可以以口头约定，但最后必须以书面形式出现，强调手续程序。建设单位业主施工承包单位监理单位征询筛定认可指令申报同意

4、申报图1建设、监理单位和施工的相互工作关系及业务流程2.重要材料质量核定的监理流程（图2）3.设计变更的监理流程（图3）4.技术洽商监理流程（图4）5.隐蔽工程验收监理流程（图5）6.工程付款监理流程（图6）7.工程竣工验收监理流程（图7）施工单位要用材前提出材质实验报告※↓申报否专业监理工程师审查报告监理工程师发现疑问则施工单位重新化验—————→　　　　　↓是　　　　　　　　　　　　　　　↓再次申报批准施工单位使用材料专业监理工程师再次审查　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓监理实施细则不批准施

5、工单位使用材料并指令此不合格材质运出现场※包括出厂合格证及质量证明书及现场抽样材质实验报图2重要材料质量核定监理流程图3设计变更监理流程图监理实施细则图4技术洽商监理流程图5隐蔽工程验收监理流程监理实施细则图6工程付款监理流程监理实施细则图7工程竣工验收监理流程四监理控制要点及目标值1.质量目标根据施工合同及监理合同确定的质量目标，确定分部工程质量目标控制。序号分部工程名称质量目标目标要求1地基与基础工程合格1.所有分项工程必须符合《新版建筑工程质量验收规范汇编》；2.回填土分层夯实，墙体防潮层必须保证不渗

6、漏。2主体工程合格1.所有分项工程必须符合《新版建筑工程质量验收规范汇编》；监理实施细则2.现浇混凝土一律按清水混凝土标准施工；3.砖砌提一律按请水墙标准施工。3楼地面工程合格1.所有分项工程必须符合《新版建筑工程质量验收规范汇编》；2.面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹、麻面、起砂、颜色协调无污染；3.楼地面要求一次压光成活。4门窗工程合格1.所有分项工程必须符合《新版建筑工程质量验收规范汇编》；2.表面洁净、无划痕、无碰伤、无锈蚀。5屋面工程合格1.所有分项工程必须符合《新版建筑工程质量验收规范汇编

7、》；2.屋面防水层完成后，对整个屋面进行浇水试验时间≥2小时，然后进行漏渗观察。6装饰工程合格1.所有分项工程必须符合《新版建筑工程质量验收规范汇编》；2.装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工；3.外墙贴饰面砖，应进行强度试验。五.监理工作方法及措施1.开工前准备工作的监理1）审查施工组织设计和施工方案。由项目总监理工程师组织专业监理工程师对开工前由施工单位提交的本工程的施工组织设计和各项技术措施进行共同审查，并将审查结果以书面行式答复施工单位。a.施工单位在开工前15天应向监理工程师提出经其

8、主管部门批准的施工组织设计，分阶段在施工前7天提出分部分项工程的施工方案。b.监理实施细则施工组织设计应由专业监理工程师进行初审，提出意见后经总监理工程师复核。c.施工组织设计的审核应视其工程量的大小、深度、广泛和范围、自提交日起3—7天完成。d.施工组织设计的审核应充分注意其可行性，经济性、安全性和质保体系的完善。e.监理工程师应督促检查施工组织设计中有关施工技术措施的落实情况。f.监理工程师应参加主要分项工程