房地产开发经营管理模拟试题及答案第二章房地产市场与市场运行

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1、第二章　房地产市场与市场运行一、单项选择题1.房地产市场体系的客体要素是（　）。A.交易当事人B.作为交易对象的房地产资产C.房地产交易需求D.交易组织机构2.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（　）。A.重要因素B.特殊因素C.一般因素D.基本因素3.下列影响房地产市场运行环境的因素中，不属于社会环境的影响因素是（　）。A.社会福利B.家庭收入水平及分布C.家庭数量及其结构D.家庭生命周期4.房地产市场的运行环境中，（　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。A.国际环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境5.

2、产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（　）。A.微观环境因素B.宏观环境因素C.经济环境因素D.产业环境因素6.（　）从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等，并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。A.会计师B.房地产估价师C.造价工程师D.房地产经纪人7.（　）在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。A.会计师B.房地产估价师C.资产评估师D.房地产经纪人8.在房地产开发过程中，（　）主要

3、负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理9.指同一物业类型不同档次的供求关系是（　）。A.供求结构B.投资结构C.产品结构D.区域结构10.下列不属于房地产商业物业市场的是（　）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场11.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（　）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产

4、购买者目的划分的12.在房地产市场的分类中，二级市场是指（　）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场13.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（　）。A.9%　　B.12%　　C.15％　　D.20％14.某市2003年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，20

5、03年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（　）年。A.1B.1.5C.2D.315.某城市2004年存量商品住房的吸纳周期为2.5年，则该城市同期存量商品住房的吸纳率是（　）。A.40％B.50%C.60%D.70%16.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（　）年。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.5017.中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（　）的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格18.房地产租金，是指报告期房地产市场中的

6、租金水平，通常是用不同类型房屋的（　）租金来表示。A.中位数B.平均数C.加权平均数D.算术平均数19.（）是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产众数价格20.（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.住房市场指数C.房地产价格指数D.房地产众数价格21.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（　）是不正确的。A.经济外部性B.需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性22.

7、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（　）。A.减少B.增加C.不变D.同步递减23.房地产市场也存在空间市场和（　）这两个层面。A.信托市场B.证券市场C.资本市场D.资产市场24.专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（　），就是房地产市场自然周期中的平衡点。A.空置率B.长期平均空置率C.吸纳率D.长期平均吸纳率25.需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段26.在房地产市场周