汕头黄河路盛荟花园

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1、汕头市黄河路盛荟花园商品房销售方案开发企业名称：汕头经济特区充耀房地产开发有限公司填报日期：备案机关（公章）：22商品房销售方案盛荟花园开发商企业名称（公章）：汕头经济特区充耀房地产开发有限公司填报日期：备案机关（公章）：22目录一、项目基本情况-------------------------------------------------4二、项目建筑进度-------------------------------------------------8三、预售资金监管情况--------------------------------------

2、-------9四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------9五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---10六、附件1）、商品住房项目发售计划申报表2）、商品房预收款专用账户监管协议书3)、前期物业服务合同4）、预订协议书范本5）、《汕头市商品房买卖合同》附件合同补充协议6）、商品房销售面积表22一、项目基本情况1、位置、建筑结构、公建配套经市城乡规划局与市国土资源局批准，同意汕头经济特区充耀房地产开发有限公司开发建设位于汕头市龙湖区黄河路52号“盛荟花园”商品房项目，项目占地实用面积18757.

3、7㎡(约28.17亩)，国有土地证号：汕国用（2010）字第72002133号，土地用途：居住用地。容积率≤4.5、建筑密度≤25%、绿化率：≥30％。市城乡规划核准建设共3幢，21层，总建筑面积119382.63㎡，【其中：住宅建筑面积81207.19㎡、计900套；商业用房建筑面积2635.34㎡、计约46套；一、二层地下室面积：31969.07㎡；项目公建配套建筑总面积3571.03㎡【其中：架空层建筑面积3003.91㎡；居委会及卫生所131.91㎡；会所173.84㎡；消防控制中心30.4㎡；物业管理用房230.97㎡；（公共部分和公共设施的

4、具体范围及位置详见规划批准的首层及地下室图纸）。该商品房的公建配套设施（包括：变配电房、地下室梯间、垃圾收集间、生活水池及泵房、消防水池及泵房、物业管理中心、物业管理用房面积：230.97（一栋楼下）、物业服务用房等设施）属全体业主共有；会所、居委会及社区文化中心、卫生服务中心按确权登记归属，未售车位所有权及人防车位收益权属我司所有。2、建筑标准22（1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土结构体系。（2）建筑层高：小区建筑物沿街路商业铺面首层层高5.9米、架空层4.6米,二

5、层设有空中跑道架空层高6米，住宅标准层层高均为3米。（3）楼地面：混凝土随捣抹平。（4）内墙面：分户墙面水泥砂浆批档面层，户内不砌分隔墙。（5）天棚：水泥混合腻子刮面。（6）楼梯间：消防楼梯梯间墙面乳胶漆，梯步贴防滑瓷砖。（7）门：住宅分户门为乙级防火门，落地推拉门采用铝合金框推拉门，商铺为铝合金门。窗：配高级铝合金窗（坚美新型电咏铝合金）。（8）阳台：夹胶玻璃铝合金护栏。（9）厨房：住宅预留厨房位置。（10）卫生间：住宅预留卫生间位置。（11）设二层地下室停车场。3、装饰标准（1）外墙面：镶贴外墙砖及部分采用石材。（2）内墙：采用水泥砂浆批挡，不刷涂

6、料（只砌分户墙，不砌内隔墙）。（3）楼地面：混凝土随捣随抹。（4）天花板：水泥混合腻子刮面，不刷涂料。（5）门窗：配铝合金门窗，临黄河路采用双层中空钢化玻璃；住户出入电梯间前室配乙级防火门。（6）阳台：夹胶玻璃铝合金护栏。22（7）卫生间：沉斗做防水处理。（8）首层电梯门厅：高级装修。（9）梯间：墙面乳胶漆，平台及步级贴防滑瓷砖。4、配套项目（1）室内水电：管线接至进户：1）、供电：复式住宅配套单相15(60)A或电表一个，点式住宅配套单相10(40)A电表一个；2）、供水：统一二次供水。（2）燃气：统一安装管道燃气，接至厨房。（3）通讯布线接至进户(

7、用户需向电信部门申报后方可开通)。（4）有线电视管线接至进户。（5）电梯：采用日立HPM高级电梯。（6）配套康明斯柴油发电机组。（7）门窗：1）、消防电梯前室入户门配套单开防火门；2）、阳台配铝合金落地推拉门（坚美新型电咏铝合金）、临黄河路双层中空隔音玻璃窗；（8）配套智能一卡通系统、高清液晶触摸屏彩色可视对讲。注：上述品牌仅供参考，发展商有权根据市场变化及产品更新换代，选择同级品牌或产品更换的权利。5、安防系统：（1）消防系统：严格执行消防设计审核意见书（汕公消审字[2011]第0145号）意见，1-3幢均为为一类高层居住建筑，22各幢建筑物耐火等级

8、均为一级。该工程设2层地下室，共划分为7个防火分区，使用功能为汽车库，设置有室内外消火栓系统，