房屋工程渗漏问题及防止措施

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1、第一章房屋工程渗漏问题概述近几年来随着国家推行IS0900质量体系认证以来，工程质量总体水平有了较大的提高，为人们生活居住环境的改善和社会进步做出了巨大贡献，但在房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量问题，严重地影响了正常的使用，并给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。造成渗漏的部位主要有地下室、屋面、墙体及楼板。其产生的主要原因有；设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定

2、防水标准，确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等；施工方面的，又如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等；是用户任意进行室内改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。随着我国改革开放的不断深化，国民经济持续快速增长，基建投资项目不断增加，建设规模不断扩大，使得建筑施工队伍和建材生产企业也随之快速发展。与此同时不断的引进外国先进的管理经验，培养高素质的管理人员，严格的控制房屋工程的质量，相信在不久的将来，我们国家的房屋工程质量将会越来越好，也会越来

3、越令人满意。第二章地下室渗漏种类及防治对策2.1墙根与底板交界处漏水将墙根与地面抹灰层剔掉15cm~30cm宽，发现二者交界处有漏水点，将该部分剔凿之后上部墙面渗水大大减轻，说明墙面渗水很大程度受墙根漏水的影响。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20cm~30cm高混凝土受牵连振动，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下步混凝土时，不要将振捣棒插到上步混凝土内及两步混凝土交界处，应大于振捣棒振

4、幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再受到振捣；浇筑20cm~30cm高墙根混凝土应比底板晚3h~5h，注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。2.2蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞、而处理时，未剔到混凝土密实处即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。2.3钢筋保护层厚度不够造成渗漏外部地下水通过底板外侧很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺钢筋方向地下室内渗水，这种现象在底板堵漏进曾多次发现。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应适当加厚，施工单位翻样、加

5、工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。2.4支模钢筋造成底板渗漏水为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。如洛阳某工程地下室外墙板堵漏完成后，墙面、墙根均不漏水，后发现地面墙根约63cm处渗水，经剔凿发现是支模钢筋周围向上渗水。处理时，沿模钢筋周围将混凝土剔凿约4cm深，在此部位切割钢筋，再对钢筋坑进行堵漏后，地面不再漏水。2.5穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未

6、能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成深情漏水。2.6混凝土中有杂物造成渗漏混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、砖头、编织袋等杂物时易造成渗漏，必须将靠近内墙面10cm范围内的杂物取走，也可以通过高压喷灯浇掉，清理干净后再堵漏。2.7沉降缝止水带偏位造成漏水沉降缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝和麻面等。因此，施工中应焊

7、接钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。第三章屋面渗漏原因与防治3.1钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏3.1.1现浇板渗漏原因及防治方法现浇板渗漏的原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。3.1.2刚性屋面开

8、裂渗漏的原因及防治文法产生原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部，成为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。防治文法：浇砼时，应有专人负责将钢