四川天衡房地产评估有限公司

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1、四川天衡房地产评估有限公司地址：成都市金牛区金科南路38号IP科技中心12栋1-2单元7楼SICHUANTIANHENGREALESTATEAPRAISALCO.,LTD电话：028-87538007028-87715750传真：028-66125717四川天衡房地产评估有限公司SICHUANTIANHENGREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD房地产司法鉴定估价报告估价项目名称：成都长源新晨鑫贸易有限公司名下位于成都市成华区建设北路一段99号“新晨商厦”的商业、办公、车位房地产拍卖（变卖）估价估价委托人：成都市中级人民法

2、院房地产估价机构：四川天衡房地产评估有限公司房地产估价师：何佳蔚注册号：5120040177王德华注册号：5120040058估价报告出具日期：2017年5月25日估价报告编号：川天衡房评［2017］字第06-02号四川天衡房地产评估有限公司地址：成都市金牛区金科南路38号IP科技中心12栋1-2单元7楼SICHUANTIANHENGREALESTATEAPRAISALCO.,LTD电话：028-87538007028-87715750传真：028-66125717致估价委托人函成都市中级人民法院：因贵院受理的（2016）川01执198

3、0号：平安银行股份有限公司成都分行申请执行成都长源新晨鑫贸易有限公司、成都虹鑫投资（集团）有限公司、成都新和房地产开发有限公司、刘勇、四川鑫虹鑫能源投资有限公司、党晓兰公证债权文书一案，我公司接受了委托，选派注册房地产估价师何佳蔚（注册号：5120040177）、王德华（注册号：5120040058），遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，依据有关法律法规和估价标准，在合理的假设下，运用比较法、收益法，对成都长源新晨鑫贸易有限公司名下位于成都市成华区建设北路一段99号的商业、办公、车位用房，建筑面积共计3787.02平方米，在2017

4、年4月27日的市场价值，进行了专业分析、测算和判断，有关结果如下：估价目的：为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据价值时点：根据实地查勘时间确定为2017年4月27日价值类型：市场价值估价方法：采用比较法、收益法估价对象：成都长源新晨鑫贸易有限公司名下位于成都市成华区建设北路一段99号商业、办公、车位用房（含占用范围内的土地使用权或地下空间利用权），钢混结构，建筑面积共计3787.02㎡，约建成于2000年（具体详见明细表）。房屋权利状况：根据相关当事方提供的《房屋信息摘要3》记载如下：（1）房屋基本信息：产源公产分割产别股份产登

5、记事项公产分割共有方式单独所有登记时间2010-05-28房屋自然状况序号查询编号业务件号权证号房屋座落规划用途结构建筑面积（㎡）备注11003373829权1641360监证2354071成华区建设北路一段99号1层2号商业钢混171.69其中公摊面积20.76平方米21003373959权1641356监证2354065成华区建设北路一段99号1层3号商业钢混29.72其中公摊面积3.59平方米31003373925权1641357监证2354066成华区建设北路一段99号1层4号商业钢混158.83其中公摊面积19.2平方米410

6、03373843权1641358监证2354067成华区建设北路一段99号1层5号商业钢混121.74其中公摊面积14.72平方米30四川天衡房地产评估有限公司地址：成都市金牛区金科南路38号IP科技中心12栋1-2单元7楼SICHUANTIANHENGREALESTATEAPRAISALCO.,LTD电话：028-87538007028-87715750传真：028-6612571751003373883权1641359监证2354068成华区建设北路一段99号1层6号商业钢混114.06其中公摊面积13.79平方米610033747

7、24权1641352监证2354060成华区建设北路一段99号2层2号办公钢混312.77其中公摊面积37.81平方米71003374000权1641353监证2354061成华区建设北路一段99号3层1号办公钢混647.51其中公摊面积131.68平方米成华区建设北路一段99号3层2号办公钢混441.781003373977权1641354监证2354062成华区建设北路一段99号4层1号办公钢混647.51其中公摊面积131.68平方米成华区建设北路一段99号4层2号办公钢混441.791003373818权1641339监证235

8、4039成华区建设北路一段99号-1层1号车位钢混21.53其中公摊面积13.53平方米101003373024权1641340监证2354040成华区建设北路一段99号-1层2号车位钢混21.53其中公摊