四川天衡房地产评估有限公司

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1、四川天衡房地产评估有限公司地址：成都市金牛区金科南路38号IP科技中心2栋6楼SICHUANTIANHENGREALESTATEAPRAISALCO.,LTD电话：028-87592007028-87592886传真：028-66125717四川天衡房地产评估有限公司SICHUANTIANHENGREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD房地产司法鉴定估价报告估价项目名称：丁成荣单独所有的位于中江县东北镇北塔东街77号-89号（实地查勘为北塔东街77号第2-3层）综合用房地产拍卖（变卖）估价估价委托人：中江县人民法院房地产估价机构：四川

2、天衡房地产评估有限公司注册房地产估价师：高育丽注册号：5120020189王德华注册号：5120040058估价报告出具日期：2016年9月30日估价报告编号：川天衡房评［2016］字第09-23号四川天衡房地产评估有限公司地址：成都市金牛区金科南路38号IP科技中心2栋6楼SICHUANTIANHENGREALESTATEAPRAISALCO.,LTD电话：028-87592007028-87592886传真：028-66125717致估价委托人函中江县人民法院：因贵院受理中国工商银行股份有限公司中江支行申请执行丁成荣借款合同纠纷一案，我公司接

3、受了委托，选派注册房地产估价师高育丽（注册号：5120020189）、王德华（注册号：5120040058），遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，依据有关法律法规和估价标准，在合理的假设下，运用比较法、收益法，对位于中江县东北镇北塔东街77号-89号（实地查勘为北塔东街77号第2-3层）综合用房地产，在2016年8月31日的市场价值，进行了专业分析、测算和判断，有关结果如下：估价目的：为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据价值时点：根据实地查勘时间确定为2016年8月31日价值类型：市场价值估价方法：采用比较法、收益法估价对象：估价对象

4、为位于中江县东北镇北塔东街77号-89号（实地查勘门牌号为北塔东街77号）的第2-3层综合用房地产（含占用范围内的土地使用权），《房屋所有权证》和《国有土地使用证》均未登记房地产用途，《土地他项权证》记载的土地用途为综合，分层建筑面积566.94㎡，共计1133.88㎡，框架结构，约建成于2012年。房屋权利状况：根据委托方提供的《房屋所有权证》记载如下：(1)房屋基本信息：序号房屋坐落产权证号房屋所有权人共有情况规划用途总层数/所在层数建筑面积（m2）1中江县东北镇北塔东街77号-89号中江房权证城区字第0008540号丁成荣单独所有/4/25

5、66.942中江县东北镇北塔东街77号-89号中江房权证城区字第0008541号丁成荣单独所有/4/3566.94(2)抵押信息：房屋他项权证抵押面积权利价值约定期限抵押权人中江房他证2014字第092500478号1133.8842000002014/09/19至2020/09/18中国工商银行股份有限公司中江支行根据估价规范的要求，在进行房地产司法拍卖（变卖）评估时，不考虑估价对象已设立的担保物权的影响。21四川天衡房地产评估有限公司地址：成都市金牛区金科南路38号IP科技中心2栋6楼SICHUANTIANHENGREALESTATEAPRA

6、ISALCO.,LTD电话：028-87592007028-87592886传真：028-66125717土地权益状况：根据委托方提供的《国有土地使用证》记载如下：序号座落产权证号土地使用权人使用权类型规划用途终止日期面积（m2）1东北镇北塔东街77号-89号江国用(2012东北）第4号丁成荣出让/2048-9-23182.952东北镇北塔东街77号-89号江国用(2012东北）第5号丁成荣出让/2048-9-23182.95根据委托方提供的《土地他项权证》记载他项权利如下：他项权证号：江他项（2014）第11421号，他项权利人：中国工商银行股

7、份有限公司中江支行，义务人：丁成荣，座落：东北镇北塔东街77-89号，地类（用途）：综合，设定日期：2014年9月26日，权利种类及范围：最高额抵押贷款金额：420万元。抵押期限：2014年9月19日至2020年9月18日止，抵押面积365.9㎡。房屋使用情况：实地查勘日，评估对象第2层出租、第3层作为“临园宾馆”使用，委托方及相关当事方未提供房屋租赁合同及其他利用相关资料，本次评估假设租赁事项等对其市场价值无影响。建筑物实体状况：根据委托人提供的相关资料结合估价师现场实地查勘，估价对象建筑物实体状况如下表：估价对象：名称北塔东街77号第2-3层

8、综合用房地产坐落中江县东北镇北塔东街77号-89号（实地查勘门牌号为北塔东街77号）评估范围中江县东北镇北塔东街77号-89号（实地查勘