常熟住房和城乡建设局文件

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1、常熟市住房和城乡建设局文件常住建〔2018〕194号关于加强我市建设工程施工图设计文件变更审查工作的通知各建设、勘察、设计、施工、监理单位，各相关单位：-6-为进一步加强我市建设工程勘察设计质量监管，切实规范施工图设计文件审查合格后发生的勘察设计有关变更行为，有效保障建设工程质量，根据《建设工程质量管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理实施意见》等法规规章规定，结合本市实际，现就加强建设工程施工图设计文件审查合格后产生的勘察、设计变更分类管理工作有关

2、事宜通知如下：一、勘察、设计变更审查依据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住建部第13号令）第十四条规定，“任何单位或者个人不得擅自修改审查合格的施工图；确需修改的，凡涉及本办法第十一条规定内容的，建设单位应当将修改后的施工图送原审查机构审查”。第十一条规定：“审查机构应当对施工图审查下列内容：（一）是否符合工程建设强制性标准；（二）地基基础和主体结构的安全性；（三）是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；（四）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签

3、字；（五）法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。”二、勘察、设计变更分类本通知所称勘察、设计变更是指建设工程施工图设计文件审查合格后产生的变更，分为重大变更和一般性变更。凡涉及《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住建部第13号令）第十一条规定内容的变更均为重大变更，主要变更情形包括但不限于附件“勘察、设计重大变更涉及内容列举”所列内容；住建部第13号令第十一条规定内容之外的变更为一般性变更。重大变更须报送施工图原审查机构审查；一般性变更无需报送原审查机构审查，建设单位应当将相关变更内容及时报送至工程质量监督机构。-6-建设工程勘察设计单

4、位在出具变更设计文件时，应当注明变更类型（重大或一般性）。三、重大勘察、设计变更报审管理1.必须遵循“先审查后施工”的原则。2.建设单位应将重大变更所涉及的施工图设计文件及相关材料送原审查机构审查。变更审查所需提交的资料，可访问审查机构网站（常熟市建设工程施工图审查中心http://www.csstzx.com/）。因某一专业变更涉及其它专业的，相应变更设计应一并送审。3.凡已取得预售许可的项目或者政策性住房（安置房、保障房等）项目，不得进行重大设计变更。因特殊原因确需变更的（如国土、规划、消防、民防、环保等部门要求的变更），或因政策调整产生的变更，建设单位送

5、原审查机构申请变更审查时，必须提供相关部门同意变更的证明材料，且所涉及的变更不得降低原设计标准。4.勘察设计重大变更审查合格后，由审查机构出具相应的审查意见书，并在变更后的勘察设计文件上加盖审查专用章。若涉及原审查合格的设计文件需要作废的，由建设单位负责收回。5.建设单位应将审查合格的勘察设计变更文件和相应的审查意见书、回复意见书等相关材料及时报送工程质量监督机构。6.建设工程质量监督机构应加强对施工图审查合格的勘察设计文件实施情况的监督检查。7.施工图审查机构按相关规定收取施工图变更审查技术服务费。四、特别说明-6-1.施工图设计文件审查合格发证结束后，涉及

6、建设单位名称、项目名称或建筑物内部局部名称等发生变化，其建筑使用功能、使用环境均不变，不涉及技术问题的，均为一般性变更，无需报送原审查机构。2.施工图设计文件审查合格发证结束后，未产生勘察设计变更，仅因建筑面积计算规则不同而导致与图纸送审时建筑面积不一致的，为一般性变更，无需报送原审查机构。五、本通知适用于本市行政区域内的房屋建设工程。六、本通知自发布之日起执行。附件：勘察、设计重大变更涉及内容列举常熟市住房和城乡建设局2018年7月6日附件-6-勘察、设计重大变更涉及内容列举一、建筑专业1.规划方案调整，建筑使用功能、性质，使用环境变更；2.建筑层数（含夹层

7、）变更、建筑总高度、层高变更；3.建筑平面柱网尺寸变更；4.建筑总平面、建筑单体平面变更，平面洞口变更；5.增加或减少楼梯、电梯及楼梯、电梯位置改变（含封闭楼梯间、防烟楼梯间及前室）；6.阳台防护栏杆（栏板）型式、材质、高度变更；以上须规划部门批准文件7.防火设计涉及耐火等级、防火分区变更；8.墙体材料、保温材料及尺寸、空调节能、可再生能源的利用的变更，影响建筑节能指标的；二、结构专业9.抗震设防烈度、设防类别变更；10.结构体系变更，建筑物荷载变更、地基基础变更；其他涉及强制性条文的执行和安全性问题的变更；11.承重构件位置、尺寸、材料、强度、配筋变更；三、

8、设备专业12.给、排水方式及系统的变更