物业管理实务试卷及答案2套

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1、第11页共11页《物业管理实务》试卷A卷一、是非题（每题2分，共22分）1、国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。（）2、工程项目竣工后，建设单位可直接向使用单位办理交付手续。（）3、业主委员会一经业主大会选举产生即告成立。（）4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力。（）5、物业服务收费采用包干制的，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担。（）6、房屋按完损程度分完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房等。（）7、业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。（）8、物业是指在建或已建并交付使用的房屋及其

2、附属的设施、设备和相关场地。（）9、管理规约经业主大会讨论通过即生效。管理规约的生效，意味着前期物业管理期间建设单位制定的临时管理规约即废止。（）10、不动产、房地产、物业三个概念既有共同点，又有区别。（）11、违法行为是法律责任的前提，法律制裁是法律责任必然结果。（）二、单项选择（每题2分，共24分）1、如果房屋的结构部分各项完损程度为基本完好，在装修或设备部分中有二项完损程度为一般损坏，其余各项仍和结构部分相同的完损标准，则该房屋的完损等级为（）。A完好B基本完好C一般损坏D严重损坏2、物业管理是由业主通过选聘()的方式来实现的活动。A物业管理人员　　　　　　　　　　　B物业服务企业C物

3、业管理分包单位　　　　　　　　　D物业管理师3、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A物业服务合同B物业管理服务C特约服务D专项服务maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravel

4、needs.Bus第11页共11页4、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由()自主约定。A物业公司　　B单方　　　　　　　　　　C双方当事人D业主委员会5、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由()选聘物业服务企业来实施。A业主　　B政府主管部门C业主大会　　D建设单位6、负责管理规约草拟的机构是（）。A业主大会B业主委员会C业主大会筹备组D业主大会常务委员会7、签订物业服务合同一方是物业服务企业，另一方的是（）。A业主B业主大会C业主委员会D业主大会授权的业主委员会8、竣工验收是为了查检房地产建设工程项目是否达到（）所规定的要求。A规划设计文

5、件和主体结构安全B主体结构安全和满足使用功能C规划设计文件和建筑施工安装D规划设计文件和满足使用功能9、“清洁开荒”是指办公楼在（），对楼宇内外进行全面、彻底的清洁，它是一种突击式、会战式的清洁。A竣工验收之后B客户入住之后C接管验收之后D客户入住之时10、进户管理是物业管理中一个十分重要的阶段，一般按()程序进行。A(1)业主交验相关证件(2)导领业主查看所购房屋情况(3)业主验房后签字(4)缴纳物业服务费（5）领取钥匙与资料B(1)业主交验相关证件(2)业主验房后签字(3)导领业主查看所购房屋情况(4)缴纳物业服务费（5）领取钥匙与资料C(1)缴纳物业服务费(2)导领业主查看所购房屋情况

6、(3)业主验房后签字(4)业主交验相关证件（5）领取钥匙与资料D(1)业主验房后签字(2)导领业主查看所购房屋情况(3)业主交验相关证件(4)缴纳物业服务费（5）领取钥匙与资料maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintrav

7、elneeds.Bus第11页共11页11、业主装修时，应严格执行本市住宅装修的有关规范和标准，遵守施工作业时限，通常在（）时间段和节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动。A晚间19：00～次日上午8：00B晚间18：00～次日上午8：00C早晨7：00～晚上7：00D早晨7：00～晚上6：0012、下列选项（）不是物业管理法律责任的构成要素。A违法性B危害性C故意性D可罚性三、多项选择（每题