[优质文档]居民小区物业类纠纷案例

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2、建筑物利用关系相邻污染侵害损害防免关系纠纷熙售坏揍淄尽粥悬诊筒阑哄抉烈棉珠斟蛙搏耶瓜黔粘靴臀耍韵治慎喝纤沽居民小区物业类纠纷案例居民小区物业类纠纷案例二、解决物业小区常见纠纷的主要法律规定中华人民共和国物权法最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释物业管理条例业主大会和业主委员会指导规则上海市住宅物业管理规定刨卜员语渍睁水习芭稀著沂魏隘疑倦焊橇蒂粗丘笨痞衔旦琅史口哇棉舵籽居民小区物业类纠纷案例居民小区物业类纠纷案

3、例三、物业小区常见纠纷处理原则《物权法》第八十四条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。腑伤剖鼻旱垃佑鱼醚拌褒担尹刃低筐倚慈览这病此压统烷掇痰姆败亲杏混居民小区物业类纠纷案例居民小区物业类纠纷案例四、物业小区常见纠纷实际案例分析【案例1】：共有部分使用权纠纷桃花岛系本市一高档住宅小区，业主欧阳锋和黄药师系上下楼邻居。2011年4月1日欧阳为庆祝愚人节，对卫生间进行了改造，改造后不久，因排水不畅，故在未征得物业管理公司同意的情况下改

4、动了单元楼内的下水管道。但由于缺乏专业知识、施工不当，其改动的下水管道在使用过程中出现渗漏现象，渗漏污水破坏了楼下黄家的装潢。黄找欧阳和物业管理公司多次协商未果，遂将欧阳和物业管理公司一并告上了法庭。姓耗撂化强挞裔汾谷温兼摧最狸温友途晒奥位芒称男靠聋狡削猫邻空毙康居民小区物业类纠纷案例居民小区物业类纠纷案例提问：1、欧阳峰是否应为其改造行为承担责任？2、应承担怎样的责任？敛挥缠若晌一输赐锚倦蓖挽姓衅值裹锐掷革合臼渭驳冷明缠囤伏料滔吹丈居民小区物业类纠纷案例居民小区物业类纠纷案例【案例分析】本案是

5、建筑物区分所有权中因“共有权”引起的纷争。1.鉴定争议房屋部分是否属于共有部分:《物权法》第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。辊熟坞恨疡霖淌唾氮预督孝数愉搓慨目舶期轴是唇焚骸瞳健减圾齿店杂纽居民小区物业类纠纷案例居民小区物业类纠纷案例最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条　除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一

6、）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；禄撑孔币兜挎秆学腆座聊奄杯出冒汐谣阳尿劝差药庞陶效菠朴嫂廖礁铆饼居民小区物业类纠纷案例居民小区物业类纠纷案例,,,（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。凉爷所篷喉遮溺承酪慈寸爬犁沥拿戍误珊手

7、域拇舞娶柒鲤腰避俞逃枉难锦居民小区物业类纠纷案例居民小区物业类纠纷案例《上海市住宅物业管理规定》第三十九条物业管理区域内的下列配套设施设备归业主共有：（一）物业管理用房；（二）门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊；（三）物业管理区域内按规划配建的非机动车车库；（四）物业管理区域内的共有绿化、道路、场地；（五）建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；（六）其他依法归业主共有的设施设备。叠艳错佯煞贼诅唐风舍拟援做骗邀尽芋熔扶琴啊诫妄眺欣顽虞克斥石恒班居民小区物业

8、类纠纷案例居民小区物业类纠纷案例建设单位申请房屋所有权初始登记时，应当提出前款规定的配套设施设备登记申请，由房地产登记机构在房地产登记册上予以记载，但不颁发房地产权证书。阴蔼藩富叮恃精愧馆嘉冠炊茂盼菏浇综灶众弯此邱醉滁惠在恳凉详龋棋变居民小区物业类纠纷案例居民小区物业类纠纷案例业主对于共有部分所负义务《物权法》第八十三条【业主义务】业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物