合同法律基础知识 房地产项目全程策划

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1、2合同法律基础知识合同订立的程序合同纠纷的处理合同的分类；合同订立的程序合同的违约责任；合同纠纷的处理掌握合同法律关系的基本知识、合同的概念及其分类熟练掌握合同订立的程序熟悉合同的履行、变更、转让与终止的相关内容熟悉合同的鉴证、公证与管理掌握合同的违约责任及合同纠纷的处理本章要求本章重点本章难点2合同法律基础知识§2.1概述2.1.1合同法律关系主体（自然人、法人）客体（行为、物、智力成果）内容（权利、义务）合同法律关系指合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系2合同法律基础知识§2.1概述2.1.2法律事实由合同法律规范确认并能够引起合同法律关系产生

2、、变更与消灭的客观情况，即～。一定客观情况的存在形成一定权力义务关系主、客体及内容的变化严格依法定程序法律主体之间权利义务关系不复存在合同法律关系的产生合同法律关系的变更合同法律关系的消灭2合同法律基础知识§2.1概述2.1.2法律事实法律规定的法律事实是多种多样的，总的可以分为两大类，即事件和行为。法律事实事件社会事件自然事件意外事件行为合法行为违法行为不以合同法律关系主体的主观意志为转移的一种客观事实合同法律关系主体有意识的活动，以人的意志为转移2合同法律基础知识§2.1概述2.1.3代理代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人为意思表示，所产生的后果（权利

3、和义务直接由被代理人享有和承担的法律行为。法定代理（根据法律的直接规定而产生的代理）指定代理（根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理）委托代理(代理人通过委托代理合同获得代理权而为的代理行为)代理种类案例分析P412.9.22合同法律基础知识§2.1概述2.1.4诉讼时效指权利人在法定期间内不行使权利，法律规定消灭其胜诉权的制度。作用：维护社会关系的稳定；督促当事人及时维护自己的合法权益；利于人民法院对案件的审理等。法律另有规定的除外，诉讼时效期间为两年。诉讼时效的中止。诉讼时效的中断。2合同法律基础知识§2.2合同及其分类2.2.1合同的概念（什么是合同？）合同协议

4、平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系本质是一种合意，是当事人合法的行为，合同中所确立的权利义务，必须是当事人依法可以享有的权利和能够承担的义务，这是合同具有法律效力的前提。2合同法律基础知识§2.2合同及其分类2.2.2合同的内容合同的内容由当事人约定，合同法规定了合同一般应当包括的条款，但具备这些条款不是合同成立的必备条件。履行期限、地点和方式数量当事人的名称或姓名和住所合同一般条款标的质量价款或酬金解决争议的方法违约责任案例分析P422.9.3P442.9.4P452.9.52合同法律基础知识§2.2合同及其分类2.2.3合同的形式合

5、同的形式是指合同当事人双方对合同的内容、条款经过协商、作出共同的意思表示的具体方式。合同形式书面形式审批公证登记口头形式其他形式合同书、信件和数据电文等可有形表现所在内容的形式必须采用书面形式：法律、行政法规规定或当事人约定采用。建设工程合同的形式是书面形式或特殊的书面形式，且必须经过鉴证并应采用示范性合同。2合同法律基础知识§2.2合同及其分类2.2.4合同示范文本与格式条款合同合同示范文本是指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本。《合同法》第十二条规定：当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。格式条款（标准条款）是指当事人为了重复使用而预先

6、拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款既可以是合同的部分条款为格式条款，也可以是合同的所有条款为格式条款。2合同法律基础知识§2.2合同及其分类2.2.5合同的分类从不同的角度可以对合同做出不同的分类。买卖合同，共用电、水、气、热力合同，赠与合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同等单务合同与双务合同；有偿合同与无偿合同；有名合同与无名合同；诺成合同与实践合同；要式合同与不要式合同；主合同与从合同；为订约人自己订立的合同和为第三人利益订立的合同；总合同与分合同；一般转移财产的合同

7、、工作性合同、劳务性合同等合同基本分类其他分类2合同法律基础知识§2.3合同的订立2.3.1合同订立的基本原则合同订立是当事人双方就合同的主要内容达成合意（意思表示一致）的法律行为。诚实信用原则守法、守社会公德，不损害社会公共利益平等原则合同订立的基本原则公平原则合同自由（意思自治）2合同法律基础知识§2.3合同的订立2.3.2合同的订立程序要约引诱/邀请要约生效要约撤回要约撤销承诺超期承诺延误受要约人同意要约的意思表示承诺撤回承诺生效希望和他人订立合同的意思表示案例分析P402.9.1如寄送价目表，招标公告，拍卖公告，招股说明书，商业广