任志强：中国房地产市场二三十年内不会崩盘

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1、任志强：中国房地产市场二三十年内不会崩盘2014年3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续第六年进行此项测评。中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰等领导和专家，以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出席了本次峰会。中国房地产研究会、中国房地产业协会官方网站中房网对本次测评成果进行了直播发布。中国房地产研究会副会长、华远地产董事长任志强在会上发布了演讲，以下为文字实录。中国房地产市场二三十年内不会崩盘当前最热门的

2、话题可能就是崩盘了，所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。这就出现一个基本的定义，什么是崩盘？当美国出现经济危机的时候，房子一块钱也没人买。但中国不是，即使有人吵吵说谁谁谁降价了，我刚才很高兴看到毛大庆，我看今天网上说的最多的就是万科两万六的精装修房，结果卖了两万二的毛坯，所有媒体都说毛大庆降价了，房市要崩盘了。有人说毛大庆说他想报三万块钱，但是建委说你不能卖这么高价，你太黑了，批你两万二吧。所以各种谣言都在说中国会崩盘。5.1-9,,services,andmakethecitym

3、oreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve也就是说从经济学角度来说，可能有两个价格的问题。一个价格是使用价格的问题，如果对于那些刚需者来说，这个使用价格不管高和低，可能都得赶紧买。因为我不买，可能

4、老婆跑了，她不跟我结婚了。通常使用价值都是根据成本和市场供求关系得出一个价格。另外一种价格是交换价格，比如说股票，股票没有使用价格，但是股票只有交换价值。比如现在我们看到股市上很多大银行，股价居然低于净资产值，就是在贱卖国有资产。类似情况在地产公司也有很多，有的已经接近1.2、1.3的净资产值了。我们还可以看到另外一种产品，古董、字画，具有交换价值，这个交换价值是根据什么呢？是根据它稀缺资源占有性决定的它的高和低，更主要的是交换价值决定人们对市场的预期，当人们对预期坏的时候，就是交换价值和使用价值之间有不同。而房地产相当一部分，它

5、的交换价格决定于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等等。有人问北京房子是不是该跌了，有记者问我说，保定要变成北京的副中心，是中国的副中心，如果把保定定为首都，可能北京房价会好一点。问题是可能吗？即使它是负的，它也就是负的，保定曾经是省会，天津变成直辖市了，石家庄变成省会了，保定也没变成富起来，最早的衙门在保定的时候，还没有天津什么事，也没有石家庄什么事。但是结果呢？就是因为资源占有，它不可能成为副中心。今年宏观经济处于下滑趋势比较明显一个是我们看到宏观经济出现急剧下行，我个人认为，即使下行了，也还是维持一个比较平稳的

6、状态，去年是7.7%，这个7.7%对前两年来说是持平的状态。当去年12月份我们做了一个预测，估计今年固定资产投资会出现下滑，其中四大项目，一个是制造业，大家都说产能过剩，所以我们在产能过剩需要消减的时候，很多制造业的投资会下滑。第二是基础设施，前两天我们看到一个新的消息，可能要增加城镇化棚改区以及基础设施建设的特殊性，基础设施通常在我们总投资里占1/3左右比例，我们还要看到其他服务业，其他服务业可能要上升，比如互联网、高科技能源类等等。总之这四项加起来，可能仍然处于一个下滑的情况，所以我们认为今年宏观经济处于下滑趋势可能是比较明显

7、的。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve消费，在我们的政府定的是7.5%，去年没做到，今年我估计是持平，也不会有太多提升。我们预

8、测今年7.5%和政府的差不多，大概消费占到4%，就是超过了投资，投资大概降为3.6%，出口负数略为下降，去年负的多一点。从价格上和世界经济的好转情况看，可能对GDP的影响会略小于去年。对房地产来说，固定资产投资出现了极度下降，下降的有多深呢？就是2