××组团改建工程××村片区项目土地征收方案

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1、××组团改建工程××片区项目土地征收工作方案××组团是我市继××组团后又一组团式推进的旧城改建工程，××片区项目是××组团的重中之重，为认真做好土地征收工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《××市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定》和《××组团改建工程××片区项目土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案》，制定土地征收方案。一、征收范围：拟征收土地范围：东至洪山路，西至世纪大道，北至长虹路、崇德路，南至象山社区，面积约694亩（其中未建设用地约270亩，实际面积根据测量计算核定），具体征收范围以红线图为准。二、基本原则：坚持“依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”原

2、则；按照“全市平衡，统筹兼顾，促进发展”的办法，妥善处理××社区历年征地补偿遗留问题，政策上最大限度惠及社区集体利益；土地征收实行“六公开、二监督”的制度。三、征收方法：由××市国土资源局与被征地权属社区签订《土地征收补偿协议书》后，被征地单位或个人在规定时间内交出土地，属个人承包集体土地的应同时提交承包合同书。四、征收补偿标准：1．土地的补偿标准（详见附表一）：（1）征收经批准的住宅建设用地，按用地性质结合××片区项目位置基准地价计算；（2）征收经批准的商业用地的补偿标准，参照××beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedc

3、orerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore7市人民政府发布的基准地价，由具有相应资质的评估公司给予评估，协商确定补偿价格；若被征收人

4、应缴纳土地相关规费未缴清的，按实补缴。（3）征收经批准的工业用地的补偿标准，按用地性质结合××片区项目位置基准地价计算；（4）征收未经批准建设用地及非建设用地的补偿标准，不分地类，统一按3.4万元/亩包干，补偿价格包括土地补偿费、安置补助费及青苗补偿费，其中青苗补偿费统一按1500元/亩计算。2．地上附着物的补偿：（1）征地范围内地上附着物按实清点补偿，标准详见附表二。（2）征地公告发布后抢栽、抢种、抢建的不予补偿。五、集体回拨地（代征地）补偿办法根据《××市回拨地处置暂行办法》（晋政文[2010]199号）规定，提出如下补偿办法：1、曾井小区回拨地31.625亩,经社区多次

5、分割转让,情况比较复杂,按下列四种类型处理:（1）个人或单位向社区受让的用地取得合法产权的，按《土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案》规定，直接补偿给个人或单位；（2）个人或单位向社区受让的用地，但未办理合法用地手续的，按204万元/亩补偿给社区,再由社区自行与个人或单位结算；（3）原武装部项目范围内9.321亩回拨地，按204万元/亩的标准补偿给社区，但应扣除市财政局原来汇到××社区集体账户293万元的补偿款；（4）其余尚未处置的回拨地，按204万元/亩的标准补偿给社区集体。2、高科技园区回拨地9.9亩，按204万元/亩标准补偿给社区集体。征用198亩的土地补偿款中becons

6、istentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore7早已下

7、拨至社区，尚有部分补偿款未领取的，由社区集体自行处理补偿给群众。3、高科技园区代征地63亩，参照回拨地征收标准(204万元/亩),扣除征地补偿款17.68万元/亩、办理手续应缴纳失地农民养老保险费用3万元/亩及土地出让金（40%）后的金额【（204-17.68-3）X(1-40%)=110万元/亩】补偿给社区集体。同时按新征地补偿标准17.68万元/亩补偿给群众。六、安置方式1、原则上以货币补偿为主，同时按《××市人民政府关于印发××市被征地人员养老保障暂行办法的通知》（晋政文[2008]98号）的相关