排湖国际生活度假区开发建设项目背景资料

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1、排湖国际生活度假区开发建设项目背景资料loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究第1章项目总论1.1项目概况1.1.1

2、项目名称排湖国际生活度假区开发建设项目1.1.2项目性质新建项目1.1.3规划选址规划的排湖国际生活度假区位于湖北省仙桃市境的西南部，距市治18公里。排湖东至九省通衢的经济中心武汉97公里（京珠、沪蓉与宜黄高速公路交汇），西抵江汉明珠荆州市132公里，北依汉水，南临东荆河，地理位置适中，水陆交通便畅。排湖国际生活度假区位于仙桃市排湖渔场中部，东起泵站渔场，西止中南路，排南河、排北河分别为开发区南北分界。总占地面积12000亩，院内现有居民住户208户，居民住宅总建筑面积约3万平方米。其他部分为大小不等的鱼塘。1.1.4项目主要经济财务（1）根据项目

3、投资估算，本项目投入和效益情况为（计算期为15年）：表1-1项目投入的总资金和效益情况表单位（万元）投资总额275215自有资金55000利润总额244204利税总额105745投资利润率88.7%投资利税率38.4%投资净利润率50.3%资本金净利润率444%银行贷款9845借款偿还期1动态投资回收期6.6静态投资回收期4.149排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究（2）主要技术和经济指标表1-2项目投入的主要技术和经济表技术指标用地面积（亩）%容积率建筑面积(平方米)水域及重点生态保护用地7,414.7156.64%生态体育公园-高尔夫用地

4、3,855.5629.45%居住用地1,382.7310.56%0.5460,450.00管理中心/设施用地44.890.34%0.12,990.00商业-会所及150房六星级酒店及水上SPA中心59.460.45%0.831,680.00商业-观光小镇63.510.49%0.7531,725.00商业-会所及300房五星级酒店54.500.42%1.0538,115.00水岸防护绿地159.161.22%生态保护用地56.460.43%总计13,090.99100.00%0.06564,960.00经济指标税前财务净现值113774万元税前财务内

5、部收益率24.90％税后财务净现值55807万元税后财务内部收益率19.2%1.3项目所在地与开发单位简况1.3.1项目所在地仙桃市简况仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，国土面积2538平方公里，其中城区面积30平方公里，总人口147.4万，其中城区常住人口30万。仙桃市地跨东经112°55'—113°49'、北纬30°04'—30°32'，属亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛，阳光充足，气候温和，具有南北兼优的气候特点。49排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究图1-1仙桃在湖北省中的位置1.3.2开发单位简况本项目由丝宝集团下属的仙桃万钜投资

6、有限公司开发建设。1.4研究依据（1）有关法律法规《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国土地管理法》（2）规范、规程及标准①中华人民共和国国家标准--旅游规划通则（GB/T18971－2003）●环境空气质量标准（GB3095-1996）●城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）●地面水环境质量标准（GB3838）]●生活饮用水卫生标准（GB5749）●旅游业卫生标准（GB9663）●文化娱乐场所卫生标准（GB9664）49排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究●游泳场所卫生标准（GB9667）●图书馆、博

7、物馆、美术馆、展览馆卫生标准（GB9669）●景观娱乐用水水质标准（GB12941-1991）●饭馆（餐厅）卫生标准（GB16153）②《投资项目可行性研究指南》（国家计委办公厅）（3）有关规划、文件①《湖北省旅游发展总体规划》（2001-2020年）②《湖北省“十一五”旅游业发展规划纲要》（2006年12月31日）③《武汉市旅游发展总体规划》（2006年12月12日）④《武汉城市圈整体规划》（2006年7月29日）⑤《仙桃市城市总体规划》（2006-2020年）⑥《仙桃市国民经济社会发展“十一五”规划和二○二○年远景目标纲要》（仙桃市发改委）⑦《

8、仙桃市环境保护“十一五”规划和二○二○年远景目标纲要》（仙桃市环保局）⑧合作项目各方签定的协议书或意向书1.5研究内容本报