2013房地产估价师房地产开发经营与管理真题

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1、2013年房地产开发经营与管理试题一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。A．易产生资本价值风险B．易受政策影响C．存在效益外溢和转移D．适于长期投资2．张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是()风险。A．政策B．通货膨胀C．利率D．或然损失3．整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字

2、楼市场的预期收益率为()。A13.6%B.14.0%C.19.0%D.23.6%4．国有建设用地使用权出让市场是()市场。A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断5．对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。A．总量结构B．产品结构C．投资结构D．区域结构6．某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为()年。A.0.67B.0.83C.1.20D.1.507．下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离

3、其价值的是()。A．住房可支付性指数B．住房价格合理性指数C．房价租金比D．量价弹性8．房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要工作。A．投资分析决策B．施工准备C．建设D．租售9．通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。A．规划意见书（选址）B．建设用地规划许可证C．国有土地使用证D．建设工程规划许可证10.某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是()。A．目标定价法B．领导定价法C．挑战定价法D．随行就市定价法11.从市场营销的角度，

4、房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于()存在着差异性。A．房地产产品B．项目区位C．房地产需求D．住房价格12.对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的()。A．有效性B．经济性C．参与性D．广泛性13.房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的()特征。A．分散性B．替代性C．易变性D．季节性14.在房地产市场分析报告中，不包括的内容是()。A．开发地点的最佳用途分析B．开发项目的SWOT分析C．开发项目的偿债能力分析D．房地产市场供求分析15.下图表示的是房地产开发企业()经营模式下的典型现金流量图。5.1-9,,services

5、,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieveA．开发一销售B．开发一持有出租一出售C．购买一持有出租一出售D．购买一更新改造一出租一出售16.某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计

6、息周期是()。A．月B．季度C．半年D．年17.甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为()。A．I甲>I乙B．，I甲

7、值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。若年利率为6%，则第5年年末的租金是()元。A．14945.16B．15841.87C．26764.51D．28370.3820.某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营，如果投资收益率为10%，经营期为20年，每年净经营收益相等，其投资回报是()万元。A．17.46B．100.00C．117.46D．672.7521.甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。A.净现值