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《2012年银行从业资格考试《公司信贷》第七章考点串讲》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、更多银行从业考试资料,敬请关注大家网论坛http://club.topsage.com/forum-188-1.html银行从业资格考试《公司信贷》第七章考点串讲第七章贷款担保分析 第一节贷款担保概述 (一)担保的概念 贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险,银行在发放贷款时要求借款人提供担保,以保障贷款债权实现的法律行为。 (二)贷款担保的作用 1.协调和稳定商品流转秩序,使国民经济健康运行 2.降低银行贷款风险,提高信贷资金使用效率 3.促进借款企业加强管理;改善经营管理状况 4.巩固和发展
2、信用关系 (三)贷款担保的分类 贷款担保可分为人的担保和财产担保两种。 担保具体的形式主要有如下几种。 ①抵押。②质押。③保证。④留置。⑤定金。第二节贷款抵押分析 (四)forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminat
3、ionofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloanswww.TopSage.com更多银行从业考试资料,敬请关注大家网论坛http://club.topsage.com/forum-188-1.html银行从业资格考试《公司信贷》第七章考点串讲第七章贷款担保分析 第一节贷款担保概述 (一)担保的概念 贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险,银行在发放贷款时要求借款人提供担保,以保障贷款债权实现的法律行为。 (二)贷款担保的作用 1.协调和稳定商
4、品流转秩序,使国民经济健康运行 2.降低银行贷款风险,提高信贷资金使用效率 3.促进借款企业加强管理;改善经营管理状况 4.巩固和发展信用关系 (三)贷款担保的分类 贷款担保可分为人的担保和财产担保两种。 担保具体的形式主要有如下几种。 ①抵押。②质押。③保证。④留置。⑤定金。第二节贷款抵押分析 (四)forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdouble
5、investigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloanswww.TopSage.com贷款抵押设定条件 1.抵押的范围 根据我国《担保法》的规定,抵押人拥有所有权或经营管理权的下列财产可以抵押: ①抵押人所有的房屋和其他地上定着物; ②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; ③抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上
6、定着物; ④抵押人依法有处分权的原材料、半成品、产品; ⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权; ⑥依法可以抵押的其他财产。 不得抵押的财产有: ①土地所有权; ②耕地、宅基地(但有特别规定的除外),自留地、自留山等集体所有的土地使用权; ③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; ④所有权、使用权不明或者有争议的财产; ⑤依法被查封、扣押、监管的财产; ⑥依法不得抵押的其他财产。 2.贷款抵押额度的确定 (1)抵押物的
7、认定 作为贷款担保的抵押物,必须是归抵押人所有的财产,或者是抵押人有权支配的财产。 (2)抵押物的估价 抵押物的估价是评估抵押物的现值。银行对抵押物的价值都要进行评估。 ①估价方法 对于房屋建筑的估价,主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素; 对于机器设备的估价,主要考虑的因素是无形损耗和折旧,估价时应扣除折旧; 对库存商品、产成品等存货的估价,主要是考虑抵押物的市场价格、预计市场涨落、抵押物销售前景; 对可转让的土地使用权的估价,取决于该土地的用途、土地的
8、供求关系。 ②抵押率的确定。 一是抵押物的适用性、变现能力。选择的抵押物适用性要强,由适用性判断其变现能力。对变现能力较差的,抵押率应适当降低。 二是抵押物价值的变动趋势。一般可从下列方面进行分析: 实体性贬值,即由于使用磨损和自然损耗造成
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